Quid de l’état de l’immobilier en cette période de pandémie?

Propos recueillis par Karim Ben Amar

La pandémie liée
au nouveau coronavirus a ralenti l’activité commerciale dans le monde
entier. À l’instar du reste de la planète, le Maroc connaît
une baisse vertigineuse dans plusieurs secteurs. Amine Ziti, promoteur
immobilier, répond sans détour aux questions d’Al Bayane. Au menu : la
situation du secteur de l’immobilier en pleine
crise sanitaire mondiale.  Comment le
secteur se porte-t-il? Quel est l’impact de la crise dans
ce domaine? Quelles mesures ont été prises pour venir en aide aux promoteurs?
Entretien.

Al Bayane: Quelle était la situation du
secteur de l’immobilier avant la crise sanitaire?

AZ : Le pays connaît une crise immobilière depuis plusieurs années. Le nombre des transactions immobilières ne dépasse pas 100.000 transactions par an pour 400.000 foyers à la recherche d’un logement. Une lente procédure bancaire de l’octroi des crédits , un déséquilibre au niveau de l’adaptation de la nature de l’offre immobilière par rapport au marché. Avec l’expansion du Covid-19, la situation va s’avérer délicate.

Actuellement, comment se porte le secteur de l’immobilier? Comment est-il impacté
par cette crise?

AZ :
On espérait que
l’année 2020 serait une année de remise en forme du secteur immobilier,  mais depuis l’instauration de l’état d’urgence
sanitaire et de la mesure du confinement pour enrayer la propagation du coronavirus, le secteur est en mode stand-by. La
quasi-totalité des chantiers est à l’arrêt, les bureaux de ventes sont
fermés, la possibilité d’acquérir les documents nécessaires pour réaliser une
transaction immobilière se complique et les visites de logements sont impossibles. En  conséquence,
une baisse drastique des ventes en mars et avril, voire même en mai, ainsi que
d’importants retards sur les projets immobiliers en cours de réalisation, sont à relever

Quel est l’impact sur les prix? Et sur
le promoteur?

AZ : L’impact sur les prix est une question difficile à prévoir. Le prix
dépendra principalement de la durée du confinement ainsi que du programme de
relance prévu par le ministère de tutelle.

Quant à l’impact sur le promoteur immobilier, il peut différer d’un promoteur à l’autre.  L’impact est lié principalement à la situation financière des différents promoteurs. Si ces derniers sont en fonds propre ou avec un léger crédit, ils peuvent sortir indemne de cette crise malgré les longues semaines d’inactivité. Dans le cas contraire, le promoteur risque d’être largement endetté. La situation peut sembler délicate, mais là encore, il a été demandé aux banques de contribuer à cet effort «de guerre» collectif, et cela, à travers la bonne pratique de la principale mesure mise en place par le Ministère de l’Économie, des Finances et de la Réforme de l’Administration, auprès de la Caisse Centrale de Garantie (CCG). Il s’agit du nouveau mécanisme de garantie appelé «DAMANE OXYGENE». Ce produit flambant neuf de garantie vise la mobilisation des ressources de financement en faveur des entreprises, dont la trésorerie s’est dégradée pour cause de la baisse de l’activité liée à la pandémie du nouveau coronavirus.

Existe-t-il un groupement interprofessionnel qui défend la cause du secteur? Si oui, quelle mesure a-t-il pris pour venir en aide aux promoteurs en difficultés?

AZ : La fédération des promoteurs immobiliers s’est impliquée fortement
dans cet effort collectif, à travers la mise en place d’une cellule de crise
chargée du suivi et de coordination avec les différents acteurs du secteur.  Cette action a pour but d’assurer une sortie
de crise avec un minimum de dégâts mais aussi
participer à l’élaboration d’un plan stratégique de relance du secteur dans le
pays.

L’article Quid de l’état de l’immobilier en cette période de pandémie? est apparu en premier sur ALBAYANE.