{"id":120792,"date":"2021-07-07T14:00:00","date_gmt":"2021-07-07T18:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/la-speculation-immobiliere-existe-dans-la-location\/"},"modified":"2021-07-07T14:00:00","modified_gmt":"2021-07-07T18:00:00","slug":"la-speculation-immobiliere-existe-dans-la-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/la-speculation-immobiliere-existe-dans-la-location\/","title":{"rendered":"\u00abLa sp\u00e9culation immobili\u00e8re existe dans la location\u00bb"},"content":{"rendered":"
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Secteur locatif<\/strong><\/p>\n

Le prix des loyers \u00e0 Casablanca augmente progressivement ces derni\u00e8res ann\u00e9es. A quoi cela est-il d\u00fb\u00a0? Que dire d\u2019un encadrement des loyers\u00a0? Sera-t-il utile ou dommageable pour le secteur locatif au Maroc ? Expert en immobilier, et fondateur du site Mubawab.ma, Kevin Gormand intervient.<\/strong><\/p>\n

Aya Lankaoui<\/strong><\/p>\n

En l\u2019absence de la r\u00e9glementation et du contr\u00f4le \u00e0 l\u2019\u00e9gard du secteur locatif au Maroc, la chert\u00e9 du loyer dans les grandes villes, notamment la ville de Casablanca\u00a0; l\u2019on s\u2019interroge sur cette probl\u00e9matique qui ne cesse de prendre de l\u2019ampleur. Elle engendre un d\u00e9s\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande.<\/p>\n

A cet effet, et afin de sonder la situation du secteur locatif de tr\u00e8s pr\u00e8s, la r\u00e9daction Al Bayane est all\u00e9e \u00e0 la rencontre des r\u00e9sidents casablancais. Pour \u00a0la plupart d\u2019entre eux, le constat est le m\u00eame. Ils soutiennent l\u2019id\u00e9e selon laquelle, le prix des loyers a augment\u00e9 progressivement ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

Les sp\u00e9culateurs profitent de la forte demande en logement \u00e9tudiant avec la rentr\u00e9e universitaire. Car si l\u2019\u00e9tudiant est r\u00e9sident hors de la ville de l\u2019\u00e9tablissement fr\u00e9quent\u00e9, et il n\u2019occupe pas de logement dans la r\u00e9sidence universitaire, il se voit dans l\u2019obligation d\u2019accepter les prix du march\u00e9.<\/p>\n

\u00ab On constate une augmentation progressive du loyer dans les grandes villes. Le loyer d\u2019un studio compos\u00e9 d\u2019une seule chambre et d\u2019une cuisine en plein centre-ville peut aller jusqu\u2019\u00e0 7000 dirhams mensuel, alors qu\u2019on a bien d\u2019autres d\u00e9penses \u00e0 g\u00e9rer \u00bb, annonce Karima Sedki, \u00e9tudiante.<\/p>\n

Par ailleurs, Mohammed Sabri, enseignant, affirme que ce n\u2019est pas \u00e9vident de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un logement ad\u00e9quat \u00e0 Casablanca. \u00ab\u00a0Un logement ad\u00e9quat ne signifie pas seulement quatre murs et un toit au-dessus de la t\u00eate. Un logement doit r\u00e9pondre aux besoins sociaux\u00a0; il doit \u00eatre s\u00e9curis\u00e9, bien situ\u00e9 et proche des moyens de transports. Or \u00e0 Casablanca, ce n\u2019est pas \u00e9vident de jouir de ses droits civiques \u00e0 un prix raisonnable\u00a0\u00bb, mart\u00e8le-t-il.<\/p>\n

D\u2019autre part, les propri\u00e9taires des biens immobiliers affirment que le contr\u00f4le du loyer est le moyen le plus efficace de d\u00e9truire le secteur locatif. \u00ab La r\u00e9glementation des loyers aggraverait la crise du logement. Cela va engendrer une baisse de l\u2019offre locative. L\u2019investissement locatif serait moins attractif \u00bb, affirme Omar Hamdi, agent immobilier.<\/p>\n

Dans une d\u00e9claration accord\u00e9e \u00e0 Al Bayane, l\u2019expert en immobilier et le fondateur du site Mubawab.ma, Kevin Gormand r\u00e9v\u00e8le l\u2019\u00e9volution de la demande locative comparativement \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente marqu\u00e9e par la crise sanitaire.<\/p>\n

\u00ab\u00a0En 2020, le portail avait enregistr\u00e9 un pic de la demande pendant les mois de f\u00e9vrier et de septembre. Quant \u00e0 l\u2019offre, elle retrouve plut\u00f4t sa force durant les mois de novembre et d\u00e9cembre 2020. C\u2019est pendant les mois d\u2019avril et de mai que les prix de loyers \u00e9taient les plus \u00e9lev\u00e9s. En novembre et ao\u00fbt, \u00a0les loyers \u00e9taient abordables. Juillet, quant \u00e0 lui, un mois avant la lev\u00e9e du confinement avait marqu\u00e9 le pic de recherche de la plus grande superficie. Au 1er trimestre 2021, sur Mubawab.ma, la demande a augment\u00e9 de +3,2% par rapport \u00e0 fin 2020\u00a0\u00bb, annonce Kevin Gormand.<\/p>\n

\u00ab\u00a0La crise sanitaire a laiss\u00e9 des s\u00e9quelles sur le march\u00e9 du locatif r\u00e9sidentiel, les professionnels ont recens\u00e9 en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, une baisse de 10 \u00e0 15% sur les revenus locatifs des investisseurs particuliers : les impay\u00e9s ont augment\u00e9 et concernent principalement la classe moyenne\u00a0\u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n

Quant \u00e0 la chert\u00e9 du loyer, le fondateur du site immobilier Mubawab.ma annonce qu\u2019au premier trimestre 2021, le loyer moyen \u00e0 Casablanca est de 8550 dirhams, dont les quartiers les plus demand\u00e9s sont Sidi Ma\u00e2rouf, Ain Seba\u00e2, Ma\u00e2rif et Bourgogne. Cette hausse des prix de loyers est due\u00a0 en particulier \u00e0 l\u2019attractivit\u00e9 \u00e9conomique de la m\u00e9tropole.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Casablanca est une m\u00e9tropole attractive sur le plan \u00e9conomique et r\u00e9sidentiel, tr\u00e8s pris\u00e9e par les multiples opportunit\u00e9s professionnelles qui y sont disponibles. L\u2019insuffisance de l\u2019offre nourrit un fort rench\u00e9rissement des quartiers centraux et p\u00e9ricentraux. Le locataire marocain en d\u00e9but de vie active recherche g\u00e9n\u00e9ralement un logement pas tr\u00e8s spacieux au centre-ville ou \u00e0 proximit\u00e9 de son lieu de travail\u00a0\u00bb, annonce-t-il.<\/p>\n

Par ailleurs, l\u2019expert en immobilier pense que l\u2019encadrement des loyers sera utile pour le secteur locatif au Maroc, vu que de nombreuses villes et zones connaissent un grand d\u00e9s\u00e9quilibre entre la demande et l\u2019offre du logement.<\/p>\n

\u00ab\u00a0La sp\u00e9culation immobili\u00e8re existe dans la location, surtout dans les quartiers les plus demand\u00e9s. Un r\u00e9f\u00e9rentiel des prix des loyers est n\u00e9cessaire pour encadrer et r\u00e9guler le march\u00e9. Nous pourrons ainsi appliquer une coh\u00e9rence dans les loyers appliqu\u00e9s, sachant qu\u2019actuellement le r\u00e9f\u00e9rentiel d\u2019un bailleur est essentiellement le prix appliqu\u00e9 par son voisinage.\u00a0L\u2019encadrement des loyers serait utile pour les zones tendues au niveau de leur parc locatif comme l\u2019illustre la ville de Casablanca\u00a0\u00bb, conclut-il.<\/p>\n

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Auteur: M’hammed rahal
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Secteur locatif Le prix des loyers \u00e0 Casablanca augmente progressivement ces derni\u00e8res ann\u00e9es. A quoi cela est-il d\u00fb\u00a0? Que dire d\u2019un encadrement des loyers\u00a0? Sera-t-il utile ou dommageable pour le secteur locatif au Maroc ? Expert en immobilier, et fondateur du site Mubawab.ma, Kevin Gormand intervient. Aya Lankaoui En l\u2019absence de la r\u00e9glementation et du […]<\/p>\n","protected":false},"author":1760,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"fifu_image_url":"","fifu_image_alt":"","footnotes":""},"categories":[73,54],"tags":[],"class_list":["post-120792","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualite","category-maroc"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120792","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1760"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=120792"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120792\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=120792"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=120792"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=120792"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}