{"id":121546,"date":"2021-07-16T10:00:13","date_gmt":"2021-07-16T14:00:13","guid":{"rendered":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/tertiaire-residentiel-et-foncier-les-ventes-renouent-avec-la-hausse\/"},"modified":"2021-07-16T10:00:13","modified_gmt":"2021-07-16T14:00:13","slug":"tertiaire-residentiel-et-foncier-les-ventes-renouent-avec-la-hausse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/tertiaire-residentiel-et-foncier-les-ventes-renouent-avec-la-hausse\/","title":{"rendered":"Tertiaire, r\u00e9sidentiel et foncier\u2026 Les ventes renouent avec la hausse"},"content":{"rendered":"
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Les ventes du r\u00e9sidentiel se sont redress\u00e9es de 42,4% en glissement annuel. Cette hausse est li\u00e9e \u00e0 celles de l\u2019ensemble des sous-actifs.La vente des appartements s\u2019est consolid\u00e9e de 42,3% compar\u00e9 au m\u00eame trimestre de l\u2019ann\u00e9e pass\u00e9e et celle des maisons a augment\u00e9 de 38,3%. <\/span><\/strong>
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Les premiers mois de l\u2019ann\u00e9e 2021 augurent d\u2019une relative reprise du secteur. Les ventes ont repris une trajectoire ascendante apr\u00e8s une ann\u00e9e d\u2019atonie. La courbe emprunt\u00e9e semble s\u2019approcher de celle de 2019 marquant ainsi le retour de l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re \u00e0 un rythme plus ou moins r\u00e9gulier. D\u2019ailleurs c\u2019est ce que l\u2019on peut tirer des indicateurs du march\u00e9. L\u2019indice des prix des actifs immobiliers, publication phare de Bank Al-Maghrib et de la Conservation fonci\u00e8re, fait \u00e9tat d\u2019une cadence acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e des ventes immobili\u00e8re en glissement annuel. Les transactions ont ainsi augment\u00e9 de 52% par rapport au premier trimestre de l\u2019ann\u00e9e. Cette tendance refl\u00e8te la hausse des ventes de l\u2019ensemble des actifs, notamment le foncier et l\u2019immobilier professionnel.<\/p>\n

En effet, les ventes du r\u00e9sidentiel se sont redress\u00e9es de 42,4% en glissement annuel. \u00abLa hausse des ventes r\u00e9sidentielles observ\u00e9es en glissement annuel (+42,3) est li\u00e9e \u00e0 celles de l\u2019ensemble des sous-actifs\u00bb, peut-on relever de Bank Al-Maghrib qui pr\u00e9cise que \u00abla vente des appartements s\u2019est consolid\u00e9e de 42,3% compar\u00e9 au m\u00eame trimestre de l\u2019ann\u00e9e pass\u00e9e. Celle des maisons a augment\u00e9 de 38,3% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e pass\u00e9e. Les ventes des villas ont \u00e9galement emprunt\u00e9 le m\u00eame trend affichant ainsi une progression de 59,9% en glissement annuel\u00bb. Il ressort \u00e9galement que cette tendance a \u00e9t\u00e9 accompagn\u00e9e par une hausse de prix, soit de 4,6% pour les villas et 1,8% pour les maisons au moment o\u00f9 le prix des appartements a marqu\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re ventilation estim\u00e9e \u00e0 0,9%. Cependant, la tendance s\u2019inverse d\u2019un trimestre \u00e0 l\u2019autre. \u00abLes ventes r\u00e9sidentielles se r\u00e9tractent dans ce sens de 21,1% par rapport au volume \u00e9coul\u00e9 \u00e0 fin 2020 suite au repli de 22% des ventes des appartements, de 15,1% des villas et de 5,5% des maisons. Le prix du r\u00e9sidentiel recule dans ce sens de 0,9% refl\u00e9tant une baisse de 1,1% pour les appartements et de 0,6% pour les maisons. Le prix des villas s\u2019est en revanche am\u00e9lior\u00e9 de 0,8% par rapport au quatri\u00e8me trimestre de l\u2019ann\u00e9e 2020\u00bb, peut-on relever de la publication de Bank Al-Maghrib et l\u2019ANCFCC. En glissement trimestriel, la banque centrale laisse entrevoir une tendance diff\u00e9renci\u00e9e.<\/p>\n

\u00abA l\u2019heure o\u00f9 les prix des terrains ont augment\u00e9 de 1,4% compar\u00e9 aux trois derniers mois de l\u2019ann\u00e9e 2020, les ventes de terrains affichent pour leur part une r\u00e9gression par rapport \u00e0 un trimestre auparavant\u00bb, peut-on noter \u00e0 cet \u00e9gard. S\u2019agissant de l\u2019immobilier \u00e0 usage professionnel, des signes de reprise se profilent \u00e0 l\u2019horizon. Les transactions conclues au premier trimestre de l\u2019ann\u00e9e affichent une croissance \u00e0 deux chiffres. Elles ont augment\u00e9 de 73,5% compar\u00e9 \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e pass\u00e9e, tir\u00e9es essentiellement par les ventes de bureaux. Ces derni\u00e8res ont connu un saut de 81,3%. Ce segment a \u00e9galement observ\u00e9 une hausse de prix. Ainsi, les prix des actifs professionnels se sont appr\u00e9ci\u00e9s de 2,9%. Une hausse port\u00e9e par la progression de 3% des prix des locaux commerciaux et de 1,9% des prix des bureaux. Cette tendance a \u00e9t\u00e9 maintenue m\u00eame en glissement trimestriel. Selon les indicateurs de Bank Al-Maghrib, les prix des biens \u00e0 usage professionnel se sont l\u00e9g\u00e8rement accrus d\u2019un trimestre \u00e0 l\u2019autre s\u2019am\u00e9liorant ainsi de 0,3%. Cette progression recouvre une hausse de 7,5% des prix des bureaux au moment o\u00f9 ceux des locaux commerciaux sont l\u00e9g\u00e8rement revenus \u00e0 0,9%. Le volume des transactions a augment\u00e9 de 2,3% par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent refl\u00e9tant ainsi la progression de 1,2% des ventes des locaux commerciaux et de 8,6% de celles des bureaux.<\/p>\n

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Les principales tendances r\u00e9gionales relev\u00e9es au 1er trimestre 2021<\/strong><\/span><\/p>\n

A l\u2019exception de Marrakech o\u00f9 les prix ont enregistr\u00e9 une hausse de 3,5% au premier trimestre, les grandes villes du Royaume ont observ\u00e9 une stagnation des prix des actifs en glissement annuel. A Rabat, cette \u00e9volution recouvre des baisses de 0,4% pour le r\u00e9sidentiel et de 20,6% pour les biens \u00e0 usage professionnel tandis que le prix des terrains a recul\u00e9 de 6,2%. Les ventes au niveau de la capitale ont fl\u00e9chi de 17% suite au repli de 19,1% des ventes du r\u00e9sidentiel et de 6,5% des biens \u00e0 usage professionnel. En contrepartie, les ventes des terrains ont progress\u00e9 de 7,5%. Au niveau de Casablanca, la stagnation des prix s\u2019explique par la baisse de 0,8% des biens r\u00e9sidentiels et de 2% de ceux des terrains \u00e0 l\u2019heure o\u00f9 les prix des biens \u00e0 usage professionnel ont flamb\u00e9 de 9%.<\/p>\n

Les transactions au niveau de la m\u00e9tropole marquent pour leur part une baisse de 28,8% et ce apr\u00e8s une hausse de 32,1% enregistr\u00e9e au dernier quart de l\u2019ann\u00e9e 2020. S\u2019agissant de Tanger, le prix des actifs immobiliers s\u2019est repli\u00e9 de 1,2%. Cette baisse est port\u00e9e par le repli de 2,4% des prix des biens r\u00e9sidentiels et de 9,2% de ceux des biens \u00e0 usage professionnel. Le prix des terrains a connu, en revanche, une hausse de 1,7% dans la ville du d\u00e9troit. Tanger ne sort pas du lot dans la mesure o\u00f9 les transactions immobili\u00e8res en son sein ont chut\u00e9 de 3,9%. Un repli d\u00fb essentiellement \u00e0 la baisse de 9% des biens r\u00e9sidentiels au moment o\u00f9 les ventes des terrains et de l\u2019immobilier professionnel ont progress\u00e9 respectivement de 9,8% et 21,6%.<\/p>\n

Rappelons que la hausse des prix des biens immobiliers observ\u00e9e \u00e0 Marrakech au titre des trois premiers mois de l\u2019ann\u00e9e est attribuable \u00e0 la hausse de 5,6% des prix des terrains. Le r\u00e9sidentiel et les biens professionnels ont vu leurs prix diminuer respectivement de 0,3 et 5,9%. Les transactions au niveau de la ville ocre s\u2019inscrivent pour leur part sur un trend baissier. Elles se sont contract\u00e9es de 10,3% refl\u00e9tant une baisse de 6,8% des ventes r\u00e9sidentielles et de 21% pour celle des terrains. L\u2019immobilier professionnel au niveau de Marrakech a connu une bonne dynamique de ventes au premier trimestre grimpant de 5% d\u2019un trimestre \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Auteur: ALM
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