{"id":121635,"date":"2021-07-17T06:00:48","date_gmt":"2021-07-17T10:00:48","guid":{"rendered":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/arthur-viseux-immobilier-de-bureau-lavis-dun-expert\/"},"modified":"2021-07-17T06:00:48","modified_gmt":"2021-07-17T10:00:48","slug":"arthur-viseux-immobilier-de-bureau-lavis-dun-expert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/arthur-viseux-immobilier-de-bureau-lavis-dun-expert\/","title":{"rendered":"Arthur Viseux \/ Immobilier de bureau : L\u2019avis d\u2019un expert"},"content":{"rendered":"
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Interview de Arthur Viseux, Responsable de la gestion des transactions Maghreb \u00e0 JLL<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

ALM<\/span> : Quel a \u00e9t\u00e9 l\u2019impact de la crise sanitaire sur l\u2019immobilier professionnel ?<\/strong><\/p>\n

Arthur Viseux<\/strong><\/span> : Comme tout autre secteur, la crise sanitaire a eu des r\u00e9percussions consid\u00e9rables sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier de bureau. JLL constate que l\u2019impact majeur r\u00e9side dans la relation qu\u2019entretiennent les entreprises et leurs salari\u00e9s avec leur lieu de travail.
\nLieu incontournable avant la crise sanitaire, le confinement a permis de d\u00e9couvrir qu\u2019il \u00e9tait parfaitement possible de travailler efficacement et d\u2019\u00eatre productif en dehors du bureau et depuis son domicile. Aujourd\u2019hui, ce constat a permis d\u2019appr\u00e9hender l\u2019espace de travail diff\u00e9remment en combinant bureau et t\u00e9l\u00e9travail dans une logique d\u2019hybridation rendue possible gr\u00e2ce \u00e0 la digitalisation. L\u2019objectif \u00e9tant bien entendu de limiter la propagation du virus en minimisant les interactions dans des espaces souvent clos, mais il s\u2019agit \u00e9galement d\u2019une remise en question de l\u2019immobilier d\u2019entreprise dans la fa\u00e7on avec laquelle on le con\u00e7oit au niveau mondial.
\nCela explique le choix r\u00e9-organisationnel d\u2019un certain nombre de grandes entreprises qui ont proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 la r\u00e9duction de la surface occup\u00e9e et \u00e0 son optimisation en adoptant l\u2019hybridation. Cette tendance mondiale a fait na\u00eetre d\u2019autres priorit\u00e9s et exigences. Ces derni\u00e8res sont en relation avec la flexibilit\u00e9 et la modularit\u00e9 des espaces, mais \u00e9galement l\u2019optimisation du confort, de l\u2019exp\u00e9rience et de l\u2019\u00e9panouissement des collaborateurs.<\/p>\n

Pour atteindre ce niveau d\u2019exigence, la prise de conscience des promoteurs de ces nouvelles r\u00e9alit\u00e9s et leur volont\u00e9 d\u2019innover dans ce sens sont cruciales. L\u2019ouverture sur les certifications et la mise en place de services en relation directe avec les exploitants sont d\u2019une priorit\u00e9 absolue.
\nIl est important de souligner que les certifications se trouvent \u00eatre indispensables pour s\u2019aligner sur ce qui se fait de mieux au niveau environnemental par exemple, notamment \u00e0 travers la certification HQE, et au niveau optimisation du confort via la certification WELL entre autres.<\/p>\n

Comment \u00e9valuez-vous le d\u00e9veloppement de ce segment \u00e0 Casablanca ?<\/strong><\/p>\n

L\u2019immobilier de bureau casablancais a connu un d\u00e9veloppement important ces derni\u00e8res ann\u00e9es. La part de l\u2019immobilier de bureau qualitatif repr\u00e9sente approximativement une superficie totale de 250.000 m2. Elle se concentre principalement dans trois zones : Zone de la corniche, Zone Casa Anfa et Zone de Sidi Maarouf. Il est \u00e0 pr\u00e9voir que cette superficie qualitative double les trois ou quatre prochaines ann\u00e9es avec une offre nouvelle de plus de 200.000 m2. Cette croissance exponentielle, bien que b\u00e9n\u00e9fique pour le march\u00e9, se heurte \u00e0 une capacit\u00e9 d\u2019absorption du march\u00e9 qui reste limit\u00e9e avec 40.000 \u00e0 50.000 m2 par an. Cette capacit\u00e9 d\u2019absorption reste approximative et r\u00e9sulte d\u2019une remont\u00e9e d\u2019information que recueille JLL \u00e0 partir du march\u00e9 des entreprises corporatives. Cette r\u00e9alit\u00e9 poussera les promoteurs \u00e0 redoubler d\u2019efforts et d\u2019initiatives afin de s\u2019adapter, d\u2019innover et d\u2019apporter des solutions favorisant le bien-\u00eatre des utilisateurs pour pouvoir se distinguer, le tout devant \u00eatre fait dans une logique \u00e9conomique irr\u00e9prochable pour que \u00e7a soit r\u00e9aliste et r\u00e9alisable. C\u2019est effectivement le d\u00e9fi que s\u2019est lanc\u00e9 le groupe Kapset en concevant le projet Seven Square, ce dernier dispose de tous les atouts qui en font un produit hautement comp\u00e9titif, r\u00e9pondant \u00e0 des standards internationaux en mati\u00e8re de bien-\u00eatre et se positionnant en rupture avec ce qui se fait de fa\u00e7on classique au niveau du march\u00e9.<\/p>\n

Quels sont les axes sur lesquels il faut miser pour r\u00e9ussir dans le march\u00e9 de l\u2019immobilier de bureau au niveau national ?<\/strong><\/p>\n

Pour ma part, il n\u2019y a pas de secret. Le s\u00e9rieux des promoteurs et leur historique positif sont des conditions sine qua non \u00e0 leur r\u00e9ussite dans ce march\u00e9. La volont\u00e9 d\u2019innover et de construire les b\u00e2timents qui s\u2019alignent avec les best practices au niveau mondial est \u00e9galement importante pour se faire une place dans un march\u00e9 hautement exigeant. La capacit\u00e9 \u00e0 s\u2019entourer de professionnels aguerris et partageant la m\u00eame vision de l\u2019excellence et la m\u00eame volont\u00e9 d\u2019innover est primordiale. Dans ce cadre, j\u2019estime que la r\u00e9ussite collaborative entre JLL et le groupe Kapset dans le cadre du projet Seven Square r\u00e9sulte du fait que nous partageons la m\u00eame vision de l\u2019excellence et la m\u00eame volont\u00e9 d\u2019innover et de proposer le meilleur pour notre march\u00e9 marocain.<\/p>\n

Le Groupe Kapset vient de lancer le Seven Square. Dans quelle optique s\u2019inscrit ce projet ?<\/strong><\/p>\n

Le projet Seven Square s\u2019inscrit dans la continuit\u00e9 d\u2019une dynamique r\u00e9cente que conna\u00eet le march\u00e9. Cette dynamique vise \u00e0 s\u2019aligner sur les standards internationaux les plus avanc\u00e9s en mati\u00e8re de confort, de prestations, etc. Ce niveau d\u2019exigence est retrouv\u00e9 dans quelques quartiers de Casablanca avec \u00e0 leur t\u00eate la zone Casa Anfa. Le projet Seven Square, avec tous ses atouts uniques, vient enrichir la zone et profiter de son infrastructure d\u00e9velopp\u00e9e, de sa centralit\u00e9 et du fait qu\u2019elle repr\u00e9sente aujourd\u2019hui un nouveau hub \u00e9conomique incontournable avec l\u2019\u00e9mergence de Casablanca Finance City.<\/p>\n

Pouvez-vous nous citer quelques particularit\u00e9s du Seven Square ?<\/strong><\/p>\n

La particularit\u00e9 du projet Seven Square vient tout d\u2019abord de la volont\u00e9 qui anime son promoteur, le Groupe Kapset, de s\u2019entourer d\u2019experts qui partagent avec lui le m\u00eame besoin d\u2019innover, d\u2019offrir les meilleurs standards \u00e0 une client\u00e8le exigeante et d\u2019enrichir qualitativement le parc immobilier de bureau casablancais. C\u2019est dans ce cadre que JLL intervient pour accompagner le Groupe Kapset dans sa qu\u00eate de l\u2019excellence qu\u2019il souhaite exprimer dans son nouveau projet Seven Square. Dans les faits, l\u2019innovation se traduit par la verticalit\u00e9 du concept architectural qui superpose commerces, bureaux et business h\u00f4tel. L\u2019objectif de cette superposition, bien au-del\u00e0 de la volont\u00e9 de valoriser un terrain strat\u00e9giquement bien situ\u00e9 \u00e0 Casa Anfa, est de cr\u00e9er un environnement harmonieux et aux composantes compl\u00e9mentaires. La finalit\u00e9 de cette compl\u00e9mentarit\u00e9 est d\u2019offrir des conditions optimales pour favoriser le confort et le bien-\u00eatre des futurs locataires. Dans le d\u00e9tail, nous retrouvons au rez-de-chauss\u00e9e des services corporatifs, un espace consacr\u00e9 \u00e0 l\u2019organisation de conf\u00e9rences et un mod\u00e8le de restauration pens\u00e9 pour favoriser le bien-\u00eatre des exploitants. Les quatre premiers \u00e9tages sont d\u00e9di\u00e9s aux plateaux de bureaux parfaitement modulables avec une surface totale de 13.000 m2. Et enfin, les trois derniers \u00e9tages abritent un h\u00f4tel 4 \u00e9toiles d\u2019une enseigne internationale de premier ordre et un rooftop proposant une vue imprenable et sans vis-\u00e0-vis sur le CAFC et sur Casablanca Finance City, le nouveau centre urbain de la ville de Casablanca. Quant \u00e0 la d\u00e9termination d\u2019offrir les meilleurs standards \u00e0 une client\u00e8le d\u2019entreprise exigeante, elle trouve racine dans l\u2019adoption du Groupe Kapset d\u2019une d\u00e9marche de double certification. Le projet Seven Square sera certifi\u00e9 HQE et sera l\u2019un des tout premiers projets \u00e0 \u00eatre certifi\u00e9s WELL.<\/p>\n

Quelles sont les caract\u00e9ristiques de ces certifications ?<\/strong><\/p>\n

Le march\u00e9 est devenu familier avec la certification HQE qui a permis de r\u00e9aliser des avanc\u00e9es majeures au niveau environnemental. La nouveaut\u00e9 qu\u2019offre le projet Seven Square est sa candidature pour l\u2019obtention de la certification WELL. D\u00e9livr\u00e9e par la WELL Building Institute, cette certification repose sur sept crit\u00e8res qui favoriseront le bien-\u00eatre des futurs locataires. Les quatre premiers crit\u00e8res sont : la qualit\u00e9 de l\u2019eau, de l\u2019air, l\u2019optimisation de la luminosit\u00e9 naturelle et la mise \u00e0 disposition d\u2019espaces d\u00e9di\u00e9s \u00e0 l\u2019activit\u00e9 physique. Les trois derniers crit\u00e8res sont : le confort, l\u2019alimentation et le bien-\u00eatre psychologique encourag\u00e9s \u00e0 travers l\u2019am\u00e9nagement des lieux, les couleurs choisies et la d\u00e9coration qui doit \u00eatre apaisante pour l\u2019esprit.<\/p>\n<\/div>\n

Auteur: ALM
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