{"id":137511,"date":"2022-01-02T08:48:02","date_gmt":"2022-01-02T13:48:02","guid":{"rendered":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/proposition-de-loi-pour-renforcer-la-protection-contre-les-vices-caches-en-immobilier\/"},"modified":"2022-01-02T08:48:02","modified_gmt":"2022-01-02T13:48:02","slug":"proposition-de-loi-pour-renforcer-la-protection-contre-les-vices-caches-en-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/proposition-de-loi-pour-renforcer-la-protection-contre-les-vices-caches-en-immobilier\/","title":{"rendered":"Proposition de loi pour renforcer la protection contre les vices cach\u00e9s en immobilier"},"content":{"rendered":"
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Le PPS au Parlement<\/strong><\/p>\n

M\u2019Barek Tafsi<\/strong><\/p>\n

Fid\u00e8le \u00e0 son engagement sans faille de d\u00e9fendre les droits des consommateurs en g\u00e9n\u00e9ral et des acqu\u00e9reurs d\u2019appartements en copropri\u00e9t\u00e9 en particulier, le pr\u00e9sident du groupe du progr\u00e8s et du socialisme (GPS) Rachid Hamouni a d\u00e9pos\u00e9, mercredi 29 d\u00e9cembre 2021, au bureau de la Chambre des Repr\u00e9sentants, une proposition de loi visant \u00e0 modifier l\u2019article 537 du code des obligations et \u00a0des contrats dans la perspective de renforcer la protection contre les vices et d\u00e9fauts cach\u00e9s dans les immeubles.<\/strong><\/p>\n

Et ce dans l\u2019int\u00e9r\u00eat de l\u2019acheteur et du vendeur.<\/p>\n

Cette proposition de loi vise \u00e0 donner aux nouveaux propri\u00e9taires plus de temps, \u00e9tant donn\u00e9 que certains d\u00e9fauts et vices n\u2019apparaissent qu\u2019un an ou plus avant leur d\u00e9couverte qui donne \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur le droit de demander l\u2019annulation judiciaire de la vente.<\/p>\n

Il est \u00e0 noter qu\u2019un vice cach\u00e9 en immobilier est un d\u00e9faut dont l\u2019acqu\u00e9reur n\u2019a pas eu connaissance au moment de l\u2019achat et qui vient diminuer la valeur du logement jusqu\u2019\u00e0 parfois le rendre inhabitable.<\/p>\n

Contrairement \u00e0 un d\u00e9faut apparent, un vice cach\u00e9 n\u2019a pas pu \u00eatre d\u00e9tect\u00e9 dans le logement malgr\u00e9 un examen attentif par l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n

Pour le GPS, le d\u00e9lai d\u2019un an \u00e0 compter de la date de la vente pr\u00e9vu dans l\u2019actuel article 573 du code des obligations et des contrats est insuffisant pour permettre \u00e0 l\u2019acheteur de d\u00e9couvrir tous les vices ou d\u00e9fauts probables et dont la liste est longue (infiltration d\u2019eau, humidit\u00e9, assainissement non conforme, toiture ab\u00eem\u00e9e, chauffage d\u00e9fectueux, fosse septique\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 non-conforme, escaliers incomplets, murs de s\u00e9paration fragiles, etc\u2026.). Si le d\u00e9faut est sciemment dissimul\u00e9 par le vendeur il est consid\u00e9r\u00e9 comme un dol.<\/p>\n

Pour parer \u00e0 cette situation, le GPS propose de modifier l\u2019article 573 du code des obligations et des contrats tel que modifi\u00e9 et compl\u00e9t\u00e9 comme suit\u00a0:<\/p>\n

Article 573 : Toute action r\u00e9sultant des vices r\u00e9dhibitoires, ou du d\u00e9faut des qualit\u00e9s promises, doit \u00eatre intent\u00e9e, \u00e0 peine de d\u00e9ch\u00e9ance :<\/p>\n

Pour les choses immobili\u00e8res, dans un d\u00e9lai d\u2019un an \u00e0 partir du jour de la d\u00e9couverte du vice. Cette action s\u2019\u00e9teint dans tous les cas, pass\u00e9 le d\u00e9lai de 5 ans \u00e0 partir de la date de la vente de l\u2019immeuble.<\/p>\n

Pour les choses mobili\u00e8res et les animaux, dans les 30 jours apr\u00e8s la d\u00e9livrance, pourvu qu\u2019il ait \u00e9t\u00e9 donn\u00e9 au vendeur l\u2019avis dont il est parl\u00e9 \u00e0 l\u2019article 553.<\/p>\n

Ces d\u00e9lais peuvent \u00eatre prolong\u00e9s ou r\u00e9duits d\u2019un commun accord par les parties. Les r\u00e8gles des articles 371 \u00e0 377 s\u2019appliquent \u00e0 la d\u00e9ch\u00e9ance en mati\u00e8re d\u2019action r\u00e9dhibitoire.<\/p>\n

L\u2019article Proposition de loi pour renforcer la protection contre les vices cach\u00e9s en immobilier<\/a> est apparu en premier sur ALBAYANE<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

Auteur: M’hammed rahal
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