{"id":141344,"date":"2022-02-21T05:45:34","date_gmt":"2022-02-21T10:45:34","guid":{"rendered":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/marche-immobilier-les-transactions-grimpent-de-328-en-2021\/"},"modified":"2022-02-21T05:45:34","modified_gmt":"2022-02-21T10:45:34","slug":"marche-immobilier-les-transactions-grimpent-de-328-en-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/marche-immobilier-les-transactions-grimpent-de-328-en-2021\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier : Les transactions grimpent de 32,8% en 2021"},"content":{"rendered":"
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Bank Al-Maghrib et l\u2019ANCFCC le confirment dans leur publication trimestrielle<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

Si l\u2019on ne prend que le 4\u00e8me trimestre de l\u2019ann\u00e9e, il ressort que l\u2019indice des prix des actifs immobiliers s\u2019est d\u00e9pr\u00e9ci\u00e9 de 6% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e 2020. Cette baisse a concern\u00e9 l\u2019ensemble des cat\u00e9gories de biens.<\/span><\/p>\n

Les ventes immobili\u00e8res reprennent de plus belle en 2021. Si l\u2019on se r\u00e9f\u00e8re aux derni\u00e8res donn\u00e9es du march\u00e9, les transactions du march\u00e9 immobilier ont connu une hausse fulgurante par rapport \u00e0 2020, une ann\u00e9e difficile compte tenu du contexte pand\u00e9mique. Les ventes ont ainsi grimp\u00e9 de 32,8% recouvrant une hausse de 26,1% pour le r\u00e9sidentiel, de 50,1% pour les terrains et de 45,9% pour les biens \u00e0 usage professionnel. Cette reprise a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 accompagn\u00e9e par une baisse des actifs immobiliers. Ceci se traduit par une d\u00e9pr\u00e9ciation de 3,2% en 2021 r\u00e9sultant d\u2019un repli de 4% des prix des actifs r\u00e9sidentiels, de 1,7% de ceux des terrains et de 4,3% de ceux des biens \u00e0 usage professionnel. Ces indicateurs ont \u00e9t\u00e9 relev\u00e9s par Bank Al-Maghrib dans le cadre de sa publication trimestrielle de l\u2019indice des prix des actifs immobiliers \u00e9labor\u00e9e conjointement avec l\u2019Agence nationale de la conservation fonci\u00e8re du cadastre et de la cartographie (ANCFCC).<\/p>\n

En effet, cette analyse qui porte sur les donn\u00e9es de l\u2019ANCFCC permet de retracer l\u2019\u00e9volution au niveau national et par grande ville des prix des biens immobiliers des trois grandes cat\u00e9gories, en l\u2019occurrence le r\u00e9sidentiel, le foncier et le commercial, ainsi que ceux des six cat\u00e9gories. Elle ne prend en consid\u00e9ration que les biens ayant fait l\u2019objet d\u2019au moins deux transactions au cours de la p\u00e9riode concern\u00e9e.
\nSi l\u2019on ne prend que le 4\u00e8me trimestre de l\u2019ann\u00e9e, il ressort que l\u2019indice des prix des actifs immobiliers s\u2019est d\u00e9pr\u00e9ci\u00e9 de 6% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e 2020.
\nCette baisse a concern\u00e9 l\u2019ensemble des cat\u00e9gories de biens. On note dans ce sens des taux de 7,6% pour le r\u00e9sidentiel, 3,7% pour les terrains et 5,2% pour les biens \u00e0 usage professionnel. Quant aux transactions, elles se sont repli\u00e9es de 14,7% au dernier quart de l\u2019ann\u00e9e. Cette baisse refl\u00e8te un repli de 16,8% des ventes des biens r\u00e9sidentiels et de 16,5% de celles des terrains au moment o\u00f9 les transactions des biens \u00e0 usage professionnel se sont redress\u00e9es de 6,5% par rapport au quatri\u00e8me trimestre 2020. L\u2019analyse du march\u00e9 par actif immobilier rel\u00e8ve \u00e0 fin 2021 une d\u00e9pr\u00e9ciation de 7,6% des prix du r\u00e9sidentiel. Une \u00e9volution qui traduit la baisse de 8,8% des prix des appartements. Le prix des maisons a recul\u00e9 sur ladite p\u00e9riode de 3,2% contre 7,1% pour celui des villas. Les transactions \u00e0 ce niveau ont recul\u00e9 de 16,8% du fait de la baisse de 17,6% des ventes des appartements et de 32,3% des villas tandis que les ventes des villas ont marqu\u00e9 un pic de 4,4% en glissement annuel.<\/p>\n

Pour ce qui est du foncier, Bank Al-Maghrib et l\u2019ANCFCC notent dans leur publication une baisse de 3,7% des prix. Une d\u00e9pr\u00e9ciation accompagn\u00e9e par un repli des transactions \u00e9valu\u00e9 \u00e0 16,5%. La tendance du march\u00e9 fait \u00e9galement ressortir une baisse des prix de l\u2019immobilier professionnel compar\u00e9 \u00e0 2020.
\nLa baisse ressort \u00e0 5,2% traduisant les baisses des prix de 6,3% des locaux commerciaux et de 0,6% de ceux des bureaux.
\nLes ventes \u00e0 ce niveau enregistrent sur ladite p\u00e9riode une hausse de 6,5% r\u00e9sultant des progressions de 7% des ventes des locaux commerciaux et de 3,8% de celles des bureaux.<\/p>\n

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Les ventes red\u00e9collent dans toutes les villes<\/strong><\/span><\/p>\n

La tendance du march\u00e9 par ville laisse appara\u00eetre une hausse de 23,4% des ventes immobili\u00e8res \u00e0 Casablanca sur l\u2019ann\u00e9e 2021 et une baisse de 4,2% de l\u2019indice des prix des actifs. \u00abA Casablanca, les prix ont augment\u00e9 de 0,6% d\u2019un trimestre \u00e0 l\u2019autre, r\u00e9sultat des hausses de 0,8% pour le r\u00e9sidentiel, de 1,3% pour les terrains et de 0,4% pour les biens \u00e0 usage professionnel. Concernant les ventes, elles ont enregistr\u00e9 un accroissement de 65%, refl\u00e9tant des hausses des transactions des biens r\u00e9sidentiels (78,2%), des terrains (33,2%) et des actifs \u00e0 usage professionnel (21,6%)\u00bb, peut-on relever de ladite publication. La m\u00eame tendance a \u00e9t\u00e9 relev\u00e9e \u00e0 Rabat. Les prix ont baiss\u00e9 de 3,5% sur l\u2019ensemble de l\u2019ann\u00e9e 2021 \u00e0 la capitale au moment o\u00f9 les transactions ont progress\u00e9 de 37,8% sur la m\u00eame p\u00e9riode. Dans le d\u00e9tail, les prix au niveau de Rabat ont marqu\u00e9 une hausse trimestrielle de 3,9%, recouvrant des augmentations des prix des biens r\u00e9sidentiels (5%) et des terrains (9,5%) et une baisse de ceux des actifs \u00e0 usage professionnel (12,9%).<\/p>\n

Les transactions au niveau de la ville ont par ailleurs marqu\u00e9 une progression de 41,9%, traduisant l\u2019accroissement des ventes des biens r\u00e9sidentiels (38,9%), des terrains (75,9%) et des biens \u00e0 usage professionnel (48,6%). A Marrakech, les prix ont baiss\u00e9 de 2,5% d\u2019un trimestre \u00e0 l\u2019autre. Ceci s\u2019explique par le repli de 1% des prix des biens r\u00e9sidentiels et de 3,5% de ceux des terrains. Les prix des biens \u00e0 usage professionnel ont, en contrepartie, progress\u00e9 de 3,9%. Les ventes immobili\u00e8res au niveau de la ville ocre ont marqu\u00e9 une augmentation de 52,8%, refl\u00e9tant celle de l\u2019ensemble des cat\u00e9gories de biens avec 76,5% pour les biens r\u00e9sidentiels, 15,9% pour les terrains et 3,2% pour les biens \u00e0 usage professionnel.<\/p>\n

La tendance annuelle au niveau de Marrakech d\u00e9montre par ailleurs une hausse de 24,1% des ventes contre une baisse de 3,2% des prix. Bank Al-Maghrib et l\u2019ANCFCC observent par ailleurs une stagnation des prix au quatri\u00e8me trimestre compar\u00e9 \u00e0 un trimestre auparavant. Ceci se traduit par une baisse de 0,5% des prix du r\u00e9sidentiel et de 1,5% pour les terrains contre une hausse de 13% pour les actifs \u00e0 usage professionnel.
\nQuant aux ventes, elles ont augment\u00e9 de 23,1% au niveau de Tanger recouvrant les hausses de 32,4% des biens r\u00e9sidentiels et de 19,8% des terrains et une baisse de 24,6% des biens \u00e0 usage professionnel. Pour l\u2019ensemble de l\u2019ann\u00e9e, les prix au niveau de la ville du d\u00e9troit ont baiss\u00e9 de 3,2% et le nombre de transactions a augment\u00e9 de 43,4%.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Auteur: Kawtar Tali
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