{"id":150972,"date":"2022-06-25T09:00:23","date_gmt":"2022-06-25T13:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/les-credits-immobiliers-en-deceleration\/"},"modified":"2022-06-25T09:00:23","modified_gmt":"2022-06-25T13:00:23","slug":"les-credits-immobiliers-en-deceleration","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/les-credits-immobiliers-en-deceleration\/","title":{"rendered":"Les cr\u00e9dits immobiliers en d\u00e9c\u00e9l\u00e9ration"},"content":{"rendered":"
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A l\u2019heure o\u00f9 les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont \u00e0 leur plus bas niveau<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

L\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier reste la principale motivation pour les m\u00e9nages afin de contracter un pr\u00eat. En t\u00e9moigne la proportion que rev\u00eatent les pr\u00eats immobiliers dans la structure globale des cr\u00e9dits bancaires. Sur les 980,65 milliards de dirhams de cr\u00e9dits bancaires distribu\u00e9s sur les 4 premiers mois de l\u2019ann\u00e9e, 293,07 milliards ont \u00e9t\u00e9 contract\u00e9s sous forme de cr\u00e9dits immobiliers. Cet encours s\u2019inscrit en consolidation de 6,62 milliards DH compar\u00e9 \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e pass\u00e9e. En d\u00e9pit de cette progression, le rythme de progression des cr\u00e9dits immobiliers affiche une d\u00e9c\u00e9l\u00e9ration au quatri\u00e8me mois de l\u2019ann\u00e9e. Les chiffres arr\u00eat\u00e9s par Bank Al-Maghrib d\u00e9montraient \u00e0 fin avril une progression de 2,3% de ces pr\u00eats et ce contre 2,6% auparavant.<\/p>\n

Les m\u00e9nages, principaux b\u00e9n\u00e9ficiaires<\/strong><\/span>
\nLes donn\u00e9es disponibles \u00e0 fin avril placent les m\u00e9nages en t\u00eate des clients de ce segment. Ils captent \u00e0 eux seuls un encours de l\u2019ordre de 241,45 milliards de dirhams. Ces pr\u00eats s\u2019inscrivent en effet en am\u00e9lioration de 3,2% se consolidant d\u2019un encours additionnel de l\u2019ordre de 7,58 milliards de dirhams. Se r\u00e9f\u00e9rant aux statistiques mon\u00e9taires de Bank Al-Maghrib, les cr\u00e9dits \u00e0 l\u2019habitat s\u2019\u00e9tablissent \u00e0 234,92 milliards de dirhams en am\u00e9lioration de 7,3 milliards de dirhams, par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e, soit une hausse de 3,2% en glissement annuel. Parmi les tendances relev\u00e9es \u00e9galement, on cite la nette progression des cr\u00e9dits allou\u00e9s \u00e0 la promotion immobili\u00e8re. Leur encours s\u2019est affermi de 7,1% pour atteindre les 5,88 milliards de dirhams \u00e0 fin avril. Toutefois, les cr\u00e9dits immobiliers allou\u00e9s aux soci\u00e9t\u00e9s non financi\u00e8res priv\u00e9es se sont inscrits en repli compar\u00e9 au quatri\u00e8me mois de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Ils ont perdu ainsi 1,38 milliard de dirhams de leur valeur. Ils ressortent \u00e0 50,26 milliards de dirhams en baisse de 2,7%.<\/p>\n

Un taux moyen d\u2019int\u00e9r\u00eat de l\u2019ordre de 4,10% hors taxe fixe<\/strong><\/span>
\nCes derniers continuent de se positionner \u00e0 leur plus bas niveau. Les taux d\u2019emprunt pratiqu\u00e9s \u00e0 ce jour sont tr\u00e8s comp\u00e9titifs. Ils interviennent \u00e0 un moment o\u00f9 les emprunteurs sont de mieux en mieux inform\u00e9s. Ils peuvent ainsi plus facilement faire jouer la concurrence, ce qui pousse chaque banque \u00e0 vouloir maintenir les meilleures offres du march\u00e9. A cet effet, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat se situent \u00e0 leur plus bas niveau. C\u2019est d\u2019ailleurs ce que constate Afdal.ma dans son dernier barom\u00e8tre. Le taux moyen au Maroc s\u2019articule \u00e0 fin mai autour de 4,10% hors taxe fixe, et ce toutes dur\u00e9es confondues. \u00abSur la base des 419 pr\u00e9-accords de principe distribu\u00e9s par Afdal.ma en mai, les taux immobiliers continuent de diminuer, et ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9duits jusqu\u2019\u00e0 3,9% hors taxe fixe\u00bb, commente Afdal.ma dans son analyse. Et d\u2019ajouter que \u00ables taux bas ont permis \u00e0 de nombreux acheteurs d\u2019acc\u00e9der au march\u00e9 immobilier. Les banques ont donc tout fait pour maintenir les taux \u00e0 ce niveau, ce qui peut \u00eatre expliqu\u00e9 par plusieurs facteurs : la volont\u00e9 de la banque centrale de ne pas \u00e9touffer la croissance, le besoin de compenser la hausse des prix immobiliers, la concurrence plus forte entre les banques, etc.\u00bb. Dans les d\u00e9tails, les emprunts immobiliers portant sur un montant de 80.000 \u00e0 1.500.000 dirhams ont baiss\u00e9 de 0,10% en taux fixe. Pour ce qui est des pr\u00eats contract\u00e9s \u00e0 moins de 800.000 dirhams, leurs taux ont, selon Afdal.ma, diminu\u00e9 de 0,03% en fixe hors taxe. \u00abSeule ombre au tableau, m\u00eame si les conditions d\u2019emprunt restent toujours tr\u00e8s attractives : les pr\u00eats d\u2019un montant se logeant entre 1.500.000 et 2.000.000 dirhams enregistrent une l\u00e9g\u00e8re hausse de 0,10% en taux fixe hors taxe\u00bb, rel\u00e8ve-t-on \u00e0 ce propos. S\u2019agissant des taux de l\u2019assurance d\u00e9c\u00e8s-invalidit\u00e9, ils ont stagn\u00e9 \u00e0 une moyenne de 0,40% au mois de mai, faisant ressortir le taux annuel effectif global \u00e0 une moyenne de 4,91% fixe.<\/p>\n

Une concurrence accrue entre les \u00e9tablissements pr\u00eateurs<\/strong><\/span>
\nA l\u2019aube de la p\u00e9riode estivale, les experts du march\u00e9 observent une forte concurrence entre les \u00e9tablissements pr\u00eateurs. Cette tendance explique en partie la baisse des taux observ\u00e9e. Pour Afdal, cette baisse est souvent accompagn\u00e9e par des offres promotionnelles. Le but \u00e9tant d\u2019encourager les primo-acc\u00e9dants \u00e0 acqu\u00e9rir un bien m\u00eame avec un apport personnel limit\u00e9. En mai 2022, 414 pr\u00e9-accords, sur les 419 g\u00e9n\u00e9r\u00e9s, indiquent une dur\u00e9e d\u2019emprunt inf\u00e9rieure \u00e0 15 ans. La moyenne sur l\u2019ensemble est de 19 ans. \u00abUne r\u00e9duction qui pourrait \u00eatre une cons\u00e9quence directe de l\u2019augmentation des capacit\u00e9s d\u2019emprunt suite \u00e0 la baisse des taux\u00bb, peut-on retenir dudit barom\u00e8tre. Pour contrer cette r\u00e9duction, Afdal.ma indique qu\u2019il est important d\u2019assumer un affaissement g\u00e9n\u00e9ral de la quotit\u00e9 de financement des cr\u00e9dits accord\u00e9s. La quotit\u00e9 de financement a baiss\u00e9 de 37,90% pour les cr\u00e9dits \u00e0 l\u2019habitat de plus de 3.000.000 dirhams. En g\u00e9n\u00e9ral, la baisse de la quotit\u00e9 de financement s\u2019enregistre \u00e0 2,77% entre mai et avril de l\u2019ann\u00e9e 2022.<\/p>\n<\/div>\n

Auteur: Kawtar Tali
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