{"id":153126,"date":"2022-07-22T08:00:25","date_gmt":"2022-07-22T12:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/tendances-perspectives-opportunites-jll-decrypte-le-marche-de-limmobilier-tertiaire-a-casablanca\/"},"modified":"2022-07-22T08:00:25","modified_gmt":"2022-07-22T12:00:25","slug":"tendances-perspectives-opportunites-jll-decrypte-le-marche-de-limmobilier-tertiaire-a-casablanca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/tendances-perspectives-opportunites-jll-decrypte-le-marche-de-limmobilier-tertiaire-a-casablanca\/","title":{"rendered":"Tendances, perspectives, opportunit\u00e9s \u2026 JLL d\u00e9crypte le march\u00e9 de l\u2019immobilier tertiaire \u00e0 Casablanca"},"content":{"rendered":"
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Le march\u00e9 des bureaux \u00e0 Casablanca reprend progressivement son dynamisme. En d\u00e9pit des nombreux projets livr\u00e9s d\u2019ici fin 2022, la demande reste faible et limit\u00e9e \u00e0 des surfaces inf\u00e9rieures \u00e0 5.000 m\u00b2, selon le cabinet de conseil international Jones Lang LaSalle (JLL) qui a organis\u00e9, jeudi 16 juin \u00e0 Anfaplace, une conf\u00e9rence faisant \u00e9tat des principales \u00e9volutions du secteur.<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

Face \u00e0 la hausse de la vacance, les promoteurs et investisseurs repensent leurs strat\u00e9gies pour proposer des environnements de travail attractifs \u00e0 des prix comp\u00e9titifs.<\/p>\n

Dans ce sch\u00e9ma, Casablanca concentre le plus grand parc immobilier de bureaux du Royaume. Les taux de vacance dans les quartiers du Centre-ville et Abdelmoumen sont donc \u00e9lev\u00e9s et leur dynamique s\u2019oriente vers une baisse de la valeur locative des immeubles de la zone, selon JLL. Le ralentissement de l\u2019activit\u00e9 dans le secteur tertiaire, li\u00e9 aux incertitudes Covid, a fortement impact\u00e9 le march\u00e9 des bureaux ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es et contribu\u00e9 \u00e0 une augmentation de la vacance sur l\u2019ensemble des segments, explique la m\u00eame source. En termes de chiffres, la vacance de bureaux \u00e0 Casablanca a augment\u00e9 ces trois derni\u00e8res ann\u00e9es et atteint environ 25% du parc qualitatif, \u00e0 fin 2021. Les loyers faciaux d\u2019immeubles Grade A ont baiss\u00e9 dans la majorit\u00e9 des destinations tertiaires de la ville, pour atteindre un loyer moyen de 140 \u00e0 160 MAD\/m\u00b2\/mois. D\u2019ici fin 2022, l\u2019offre de bureaux Grade A devrait compter 140.000 m\u00b2 de surfaces suppl\u00e9mentaires, selon JLL. \u00abCette rapide augmentation de l\u2019offre va enclencher une concurrence forte et une n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019adaptation des bailleurs afin d\u2019accompagner au mieux les utilisateurs de demain\u00bb, indique la m\u00eame source. Le quartier Casa Anfa et son projet phare, Casablanca Finance City, concentre l\u2019essentiel de l\u2019offre future et devrait, selon JLL, s\u2019affirmer \u00e0 terme comme le nouveau hub tertiaire de la ville. Dans ce sens, les nouveaux quartiers d\u2019affaires en pleine \u00e9mergence restent dynamiques, avec des prix atteignant 22.000 \u00e0 27.000 MAD le m\u00b2 (neuf). Une enqu\u00eate pr\u00e9sent\u00e9e \u00e0 cette occasion d\u00e9voile que 47% des sond\u00e9s consid\u00e8rent l\u2019offre en immobilier d\u2019entreprise \u00abpas suffisamment\u00bb adapt\u00e9e, tandis que 7% l\u2019estiment \u00abpas du tout\u00bb adapt\u00e9e. Dans 74% des cas, la raison avanc\u00e9e est relative au co\u00fbt, jug\u00e9 trop \u00e9lev\u00e9. \u00abNous nous sommes donc focalis\u00e9s sur la demande et avons examin\u00e9 la mani\u00e8re dont ils percevaient l\u2019offre de l\u2019immobilier d\u2019entreprise \u00e0 Casablanca\u00bb, indique William Simoncelli, directeur et fondateur de Carr\u00e9 Immobilier.
\nLes pan\u00e9listes ont \u00e9t\u00e9 amen\u00e9s \u00e0 se prononcer sur leurs \u00e9ventuelles recherches de locaux d\u2019activit\u00e9 \u00e0 Casablanca durant les trois derni\u00e8res ann\u00e9es, et sur leurs recherches de locaux pour les trois prochaines ann\u00e9es. Ainsi, 52% d\u2019entre eux ont affirm\u00e9 avoir recherch\u00e9 un local d\u2019activit\u00e9 lors des 3 derni\u00e8res ann\u00e9es. Les surfaces principalement recherch\u00e9es concernaient des superficies globalement mod\u00e9r\u00e9es, inf\u00e9rieures \u00e0 300 m\u00b2 dans 60% des cas. Il en ressort que 48% des projets de recherches d\u2019actifs n\u2019ont pas abouti. Concernant les 3 ann\u00e9es \u00e0 venir, l\u2019enqu\u00eate a relev\u00e9 une certaine stabilit\u00e9 de la demande malgr\u00e9 le contexte \u00e9conomique post-Covid. Certains aspects de la demande, cependant, changent. Ainsi, 52% des sond\u00e9s d\u00e9clarent \u00eatre \u00e0 la recherche d\u2019investissements dans de nouveaux locaux, attestant une certaine continuit\u00e9 concernant le volume global de la demande.<\/p>\n<\/div>\n

Auteur: ALM
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