{"id":155429,"date":"2022-08-21T10:42:18","date_gmt":"2022-08-21T14:42:18","guid":{"rendered":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/immobilier-comment-sexpliquent-les-indicateurs-mitiges-du-secteur-un-expert-repond\/"},"modified":"2022-08-21T10:42:18","modified_gmt":"2022-08-21T14:42:18","slug":"immobilier-comment-sexpliquent-les-indicateurs-mitiges-du-secteur-un-expert-repond","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/immobilier-comment-sexpliquent-les-indicateurs-mitiges-du-secteur-un-expert-repond\/","title":{"rendered":"Immobilier: Comment s\u2019expliquent les indicateurs mitig\u00e9s du secteur? un expert r\u00e9pond"},"content":{"rendered":"
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L\u2019indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) s\u2019est appr\u00e9ci\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre de 2022 de 0,4%, en glissement annuel, d\u2019apr\u00e8s Bank Al-Maghrib (BAM) et l\u2019Agence nationale de la conservation fonci\u00e8re du cadastre et de la cartographie (ANCFCC), tandis que le nombre de transactions a baiss\u00e9 de 22,5%. Comment s\u2019expliquent ces indicateurs mitig\u00e9s ?<\/p>\n

Dans une interview accord\u00e9e \u00e0 la MAP, l\u2019expert en immobilier et auteur du guide \u00ab\u00a0R\u00e9pons\u2019IMMO\u00a0\u00bb, Amine Mernissi, commente ces r\u00e9sultats en dents de scie et livre par la m\u00eame occasion son point de vue sur les perspectives de ce secteur.<\/p>\n

1. Comment s\u2019explique la l\u00e9g\u00e8re hausse de l\u2019indice des actifs immobiliers?<\/b><\/p>\n

Peut-on vraiment parler de hausse, quand cette derni\u00e8re \u00e9volue d\u2019un petit 0,4% sur un an pour l\u2019indice des prix et que les transactions d\u00e9vissent eux de 22,5% sur la m\u00eame p\u00e9riode ! D\u2019un trimestre \u00e0 l\u2019autre, l\u2019IPAI du second trimestre 2022 affiche certes une hausse timide des prix des actifs immobiliers de 0,2% par rapport au 1er trimestre 2022 qui est en r\u00e9alit\u00e9 une quasi-stagnation et de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 une hausse de 4,6 % pour les transactions.<\/p>\n

Par cons\u00e9quent, comment ne pas voir dans ces indicateurs erratiques l\u2019expression d\u2019un secteur qui se cherche! Ou je dirais qu\u2019en glissement annuel, les chiffres sont peu reluisants malgr\u00e9 un l\u00e9ger fr\u00e9missement durant ce deuxi\u00e8me trimestre 2022, qui cependant reste \u00e0 confirmer pour constituer un r\u00e9el motif d\u2019espoir en mati\u00e8re de projection pour le secteur.<\/p>\n

2. Cette hausse n\u2019a concern\u00e9 que certaines villes comme Casablanca, Rabat et Tanger? Comment s\u2019explique cette disparit\u00e9 ?<\/b><\/p>\n

Lorsque l\u2019on parle de Casablanca, Rabat ou Tanger, nous parlons de ville m\u00e9tropole \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du Maroc (et pas que), et o\u00f9 l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re et par extension \u00e9conomique demeure \u00e0 un niveau relativement soutenu en raison de plusieurs facteurs : poids \u00e9conomique, centralit\u00e9 administrative, population, position g\u00e9ographique, attraits pour l\u2019investissement, potentiel touristique, etc. Par cons\u00e9quent, que l\u2019indice des prix des actifs immobiliers \u00e9volue en territoire positif m\u00eame si cela reste des progressions somme toute modeste\u2026 Casablanca (0,6%), Rabat et Tanger (0,8%) entre le 2\u00e8me et le 1er trimestre 2022 traduit le fort impact de ces villes sur le tissu \u00e9conomique national, mais \u00e9galement la pr\u00e9sence d\u2019une demande captive en mati\u00e8re d\u2019habitat.<\/p>\n

Bassin d\u2019emplois, tourisme, densit\u00e9 des services administratifs constituent autant d\u2019agents \u00e9conomiques et in fine de m\u00e9nages ayant besoin de se loger ! Donc, oui si les prix de l\u2019immobilier augmentent dans ces villes c\u2019est qu\u2019elles b\u00e9n\u00e9ficient (encore) actuellement d\u2019une demande relativement stable en besoins de logements, nonobstant les difficult\u00e9s \u00e9conomiques et sociales que peuvent vivre les m\u00e9nages marocains y compris dans ces villes.<\/p>\n

3. Comment peut-on interpr\u00e9ter la baisse des transactions pour les biens r\u00e9sidentiels et terrains, alors qu\u2019il y a une hausse de celles des biens \u00e0 usage professionnel ?<\/b><\/p>\n

En glissement annuel, la baisse importante des transactions pour les biens r\u00e9sidentiels (-20,4%) et les terrains (-37,7%) expriment un grand malaise. La crise \u00e9conomique corollaire de la crise Covid puis la crise inflationniste mondiale depuis d\u00e9but 2022 qui s\u2019en est suivie, ont largement entam\u00e9 le pouvoir d\u2019achat des Marocains.<\/p>\n

M\u00eame le foncier, qui en temps de crise, constitue une valeur refuge, rencontre des difficult\u00e9s \u00e0 trouver preneur. Et en p\u00e9riode d\u2019incertitude \u00e9conomique, le resserrement des conditions de cr\u00e9dit et la solvabilit\u00e9 des m\u00e9nages pass\u00e9s au crible contribuent aussi \u00e0 ralentir l\u2019app\u00e9tence \u00e0 devenir propri\u00e9taire\u2026 Enfin, la p\u00e9nurie de logements dits pour la classe moyenne disponibles au niveau du march\u00e9 immobilier national dans sa globalit\u00e9, et l\u2019absence d\u2019horizon nouveau pour le logement social \u00e0 250.000 DH, font du secteur immobilier un secteur en mal de produits nouveaux, \u00e0 m\u00eame de stimuler la demande et de r\u00e9pondre \u00e0 de nouveaux besoins, pourtant exprim\u00e9s maintes fois.<\/p>\n

Pour ce qui est de la hausse (7,2%) qui a concern\u00e9 l\u2019immobilier professionnel, cela traduit la relance \u00e9conomique post-covid, d\u2019ailleurs observ\u00e9e au niveau mondial pour ce type d\u2019actifs, et dont le Maroc n\u2019a pas fait exception.<\/p>\n

La parenth\u00e8se covid a cr\u00e9\u00e9 de nouvelles conditions \u00e9conomiques. Des opportunit\u00e9s nouvelles \u00e0 saisir et mais aussi des mouvements de faillite et de cr\u00e9ation d\u2019entreprises, quand ce n\u2019est pas d\u2019extension ou de mutation d\u2019activit\u00e9s qui ont anim\u00e9 le march\u00e9 de l\u2019immobilier d\u2019entreprise.<\/p>\n

4. Quelles sont les perspectives du secteur pour le reste de l\u2019ann\u00e9e 2022 ?<\/b><\/p>\n

Si le 3\u00e8me et 4\u00e8me trimestre restaient sur une tendance haussi\u00e8re \u00e0 l\u2019instar du 2\u00e8me trimestre, cela r\u00e9duirait d\u2019abord les pertes enregistr\u00e9es sur une ann\u00e9e glissante. Ensuite, il reste \u00e0 observer le comportement des MRE cet \u00e9t\u00e9 et le quantifier du point du vue de la dynamique de march\u00e9. C\u2019est en effet un barom\u00e8tre suffisamment puissant qui \u00e0 lui seul peut grossir les traits. En enfon\u00e7ant ou au contraire corrigeant les chiffres du secteur. Et ceux de l\u2019IPAI du 3\u00e8me trimestre r\u00e9v\u00e8leront en partie ce qu\u2019il en est.<\/p>\n

Enfin, si l\u2019ann\u00e9e 2022 est dans son dernier quart, aujourd\u2019hui tous les regards sont tourn\u00e9s vers 2023. En effet, l\u2019espoir est plac\u00e9 dans ce que pourrait r\u00e9server la Loi de finances \u00e0 venir. On parle d\u00e9j\u00e0 d\u2019aides directes aux m\u00e9nages pour l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Et donc de soutien au pouvoir d\u2019achat. Reste \u00e0 en connaitre les modalit\u00e9s, les crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9, etc. En tout cas, cet \u00e9l\u00e9ment est de nature \u00e0 relancer le secteur s\u2019il est accompagn\u00e9 d\u2019une refonte fiscale visant \u00e0 r\u00e9duire le co\u00fbt de l\u2019acquisition dans sa globalit\u00e9.<\/p>\n

Derni\u00e8re chose : dynamiser et renouveler l\u2019offre de produits immobiliers pour toucher des cibles, qui jusqu\u2019alors \u00e9taient peu ou mal servis, et qui peuvent s\u2019av\u00e9rer de vrais moteurs de croissance pour le secteur.<\/p>\n<\/div>\n

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Auteur: Soufiane ELAHMAR
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