{"id":17146,"date":"2019-02-25T07:36:57","date_gmt":"2019-02-25T12:36:57","guid":{"rendered":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/enquete-immobilier-crise-economique-ou-crise-de-confiance\/"},"modified":"2019-02-25T07:36:57","modified_gmt":"2019-02-25T12:36:57","slug":"enquete-immobilier-crise-economique-ou-crise-de-confiance","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/enquete-immobilier-crise-economique-ou-crise-de-confiance\/","title":{"rendered":"Enqu\u00eate \u2013 Immobilier : Crise \u00e9conomique ou crise de confiance ?"},"content":{"rendered":"
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Au terme d\u2019un examen approfondi de la r\u00e9alit\u00e9 de l\u2019immobilier aupr\u00e8s de ses diff\u00e9rentes parties prenantes, L\u2019Observateur du Maroc et d\u2019Afrique a pu dresser cet \u00e9tat des lieux.<\/strong><\/p>\n

Par Hamza Makraoui<\/em><\/p>\n

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Le pouvoir d\u2019achat des Marocains ne leur permet pas d\u2019acheter un logement \u00bb.<\/em> C\u2019est la r\u00e9ponse, toute faite, que l\u2019on annonce \u00e0 tout va lors du Salon de l\u2019Immobilier et de l\u2019Urbanisme de Marrakech, qui s\u2019est d\u00e9roul\u00e9 du 24 au 27 janvier 2019.<\/p>\n

D\u2019ailleurs dans la note de conjoncture distribu\u00e9e au d\u00e9but de la conf\u00e9rence de presse donn\u00e9e pour le lancement du salon, il est indiqu\u00e9 que \u00ab le manque de moyens \u00bb<\/em> des m\u00e9nages marocains est le principal frein \u00e0 la demande, s\u2019\u00e9tablissant \u00e0 48,1%. \u00ab Le co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 de l\u2019immobilier \u00bb,<\/em> lui, ne repr\u00e9sente que 5,5%, sans qu\u2019aucune corr\u00e9lation ne soit \u00e9tablie entre les deux suppos\u00e9es causes de la stagnation du march\u00e9 de l\u2019immobilier. O\u00f9 r\u00e9side donc la vraie source du mal ? Pour r\u00e9pondre \u00e0 cette question, nous avons interrog\u00e9 promoteurs, banquiers, notaires et acqu\u00e9reurs potentiels.<\/p>\n

Crise ou pas crise ?<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Au niveau national, plusieurs notaires ont vu leurs chiffres d\u2019affaires baisser de moiti\u00e9, confie Mohammed Moumah, Pr\u00e9sident du conseil des notaires de Marrakech, \u00e0 L\u2019Observateur du Maroc et d\u2019Afrique. \u00ab Le trend baissier des transactions immobili\u00e8res se r\u00e9percute directement sur notre profession \u00bb<\/em>, insiste-t-il.<\/p>\n

On pourrait penser que l\u2019offre en unit\u00e9s immobili\u00e8res ne couvre pas la demande, mais ce n\u2019est pas exactement le cas, comme l\u2019explique Mohammed Lahlou, pr\u00e9sident de l\u2019Agence marocaine des agences immobili\u00e8res.<\/p>\n

De passage dans une \u00e9mission sur une chaine publique, Lahlou explique que les promoteurs pr\u00e9f\u00e8rent payer des frais suppl\u00e9mentaires pour leurs stocks (ndlr : de logements pr\u00eats \u00e0 la vente), plut\u00f4t que revoir leurs prix \u00e0 la baisse.<\/p>\n

Objectif : attendre une meilleure opportunit\u00e9 pour pouvoir \u00e9couler leurs stocks. Les chiffres officiels lui donnent raison. Selon la derni\u00e8re \u00e9tude du minist\u00e8re de l\u2019Habitat et de la politique de la ville (mars 2016), la demande en logement s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale \u00e0 1.572.893 unit\u00e9s d\u2019habitation. L\u2019appartement se place en p\u00f4le position avec une demande qui culmine \u00e0 54,3%, suivie de la \u00ab maison marocaine moderne\u00bb (41%).<\/p>\n

\u00ab Le citoyen a envie d\u2019acheter, sauf que les prix restent \u00e9lev\u00e9s et surtout, ils ne cadrent pas avec la qualit\u00e9 propos\u00e9e \u00bb<\/em>, explique Moumah. Avant de conclure : \u00ab Le march\u00e9 n\u2019est pas r\u00e9gul\u00e9. Il y a des lois et certains trouvent du plaisir \u00e0 violer ces lois \u00bb.<\/em><\/p>\n

La Cour des comptes \u00e9tablit d\u2019ailleurs le m\u00eame constat concernant pr\u00e9cis\u00e9ment le logement social, segment pourtant o\u00f9 la demande est des plus fortes. Dans son dernier rapport, la Cour pointe du doigt \u00ab l\u2019absence d\u2019une r\u00e9glementation pr\u00e9cise et des dispositions juridiques adapt\u00e9es devant permettre de d\u00e9finir de mani\u00e8re pr\u00e9cise le logement social \u00bb<\/em>. Car rappelons-le, ce type de logement, dit aussi \u00e9conomique, constitue 80% du march\u00e9.<\/p>\n

Pris\u00e9 par les promoteurs pour les exon\u00e9rations fiscales ainsi que les subventions de l\u2019Etat dont il b\u00e9n\u00e9ficie, ce segment du march\u00e9 est devenu une niche de d\u00e9rive. Une source de l\u2019ordre des notaires nous a assur\u00e9 que la marge de b\u00e9n\u00e9fices de certains promoteurs peu scrupuleux d\u00e9passe les 300%. \u00ab Le co\u00fbt de revient de la construction de certains types de logements sociaux ne d\u00e9passent pas les 70.000 dirhams et ils sont vendus \u00e0 250.000 dirhams ! \u00bb<\/em>, assure-t-il.<\/p>\n

Pire encore, souvent, la qualit\u00e9 des finitions est tr\u00e8s en de\u00e7\u00e0 des attentes.<\/p>\n

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Des clients de plus en plus exigeants<\/strong><\/p>\n

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Lors du Salon de Marrakech, nous avons approch\u00e9 des m\u00e9nages d\u00e9sireux d\u2019acqu\u00e9rir un logement. Sur les six m\u00e9nages que nous avons interrog\u00e9s \u00e0 propos des freins \u00e9ventuels dans l\u2019achat de logements, cinq ont \u00e9voqu\u00e9 le probl\u00e8me de la qualit\u00e9 qui ne cadre pas avec le prix. Tous disent \u00eatre pr\u00eats \u00e0 d\u00e9bourser de 250.000 \u00e0 300.000 dirhams pour un appartement, encore faut-il que la qualit\u00e9 soit au rendez-vous.<\/p>\n

Un promoteur immobilier, qui exposait ses offres au Salon, le confirme : \u00ab Les clients sont tr\u00e8s attentifs \u00e0 la qualit\u00e9. Et par qualit\u00e9 j\u2019entends la qualit\u00e9 de la finition, les mat\u00e9riaux utilis\u00e9s, l\u2019emplacement. Les Marocains sont devenus beaucoup plus exigeants \u00bb<\/em>.<\/p>\n

Et ce constat est d\u2019autant plus vrai pour le haut et le moyen standing, comme pour le logement social. \u00ab Les Marocains ne cherchent plus \u00e0 se loger rien que pour se loger, ils sont d\u00e9sormais demandeurs d\u2019un cadre de vie agr\u00e9able \u00bb<\/em>, assure ce promoteur.<\/p>\n

L\u2019autre partie de la r\u00e9ponse se trouve aussi dans le budget logement des Marocains. Les chiffres du HCP font ressortir que 40% parmi ceux qui sont d\u00e9sireux d\u2019acheter un appartement touchent des salaires entre 2.000 \u00e0 4.000 dirhams, la prudence reste donc de mise avant de sauter le pas vers un cr\u00e9dit immobilier et donc un investissement \u00e0 long terme.<\/p>\n

Du cot\u00e9 des banques, l\u2019embellie se fait toujours attendre concernant les cr\u00e9dits logement. Pourtant, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats pratiqu\u00e9s ces derniers temps sont d\u00e9crits comme \u00e9tant historiquement tr\u00e8s bas.<\/p>\n

Mais deux probl\u00e8mes persistent : \u00ab Le noir d\u2019un c\u00f4t\u00e9 et les grosses avances qui d\u00e9couragent les clients \u00bb<\/em>, explique un couple qui se compte parmi les nombreux h\u00e9sitants rencontr\u00e9s \u00e0 Marrakech, mais aussi \u00e0 Casablanca. \u00ab Il y a des offres sympas niveau budget, mais les avances demand\u00e9es sont monstrueuses. Pour devenir propri\u00e9taire, on se trouve oblig\u00e9 de contracter deux cr\u00e9dits, un \u00e0 la consommation et un autre immobilier. Pour moi c\u2019est intenable !<\/em> \u00bb, regrette un jeune casablancais fra\u00eechement mari\u00e9. Il se demande comment les m\u00e9nages qui vivent au SMIG peuvent acheter un appartement. \u00ab C\u2019est juste impossible \u00bb<\/em>, conclut-il.<\/p>\n

Saber, commercial chez Wafa Immobilier, abonde dans le m\u00eame sens en affirmant que les prix restent tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s pour les m\u00e9nages marocains, \u00ab surtout pour la qualit\u00e9 propos\u00e9e \u00bb<\/em>. Du reste, pour lui, \u00ab le noir \u00bb<\/em> continue, malgr\u00e9 tout, \u00e0 poser probl\u00e8me.<\/p>\n

Auteur: Hamza Makraoui
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