{"id":18718,"date":"2019-03-01T09:23:37","date_gmt":"2019-03-01T14:23:37","guid":{"rendered":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/crise-immobiliere-entretien-avec-rachid-khayatey-vice-president-de-la-federation-nationale-des-promoteurs-immobiliers\/"},"modified":"2019-03-01T09:23:37","modified_gmt":"2019-03-01T14:23:37","slug":"crise-immobiliere-entretien-avec-rachid-khayatey-vice-president-de-la-federation-nationale-des-promoteurs-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/crise-immobiliere-entretien-avec-rachid-khayatey-vice-president-de-la-federation-nationale-des-promoteurs-immobiliers\/","title":{"rendered":"Crise immobili\u00e8re : Entretien avec Rachid Khayatey, vice-pr\u00e9sident de la F\u00e9d\u00e9ration nationale des promoteurs immobiliers"},"content":{"rendered":"
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L\u2019immobilier est en mauvaise passe. Le vice-pr\u00e9sident de la F\u00e9d\u00e9ration nationale des promoteurs immobiliers, Rachid Khayatey, revient sur les tenants et aboutissants de cette crise et nous fait part de ses recommandations capables de relancer le secteur.<\/em><\/strong><\/p>\n

Entretien r\u00e9alis\u00e9 par Mounia Kabiri Kettani<\/em><\/p>\n

L\u2019Observateur du Maroc et d\u2019Afrique : Comment s\u2019est port\u00e9 le secteur en 2018 ? Et comment s\u2019annonce 2019 ?<\/em><\/strong><\/p>\n

Rachid Khayatey:<\/em><\/strong> Le secteur va mal. Recul de la production, baisse de la demande, stocks invendus\u2026, tous les indicateurs sont au rouge. Tous les segments sont concern\u00e9s. Concr\u00e8tement, la promotion immobili\u00e8re souffre aujourd\u2019hui d\u2019une sur-taxation. Tous les promoteurs se plaignent. Figurez-vous qu\u2019aujourd\u2019hui, les taxes (conservation fonci\u00e8re, taxes des r\u00e9gies\u2026) sont devenues \u00e9gales aux co\u00fbts des travaux. Entre cette ann\u00e9e et l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, il y a des taxes qui ont augment\u00e9 de 100% voire m\u00eame plus. Il faut savoir que la conservation fonci\u00e8re est devenue le premier contributeur en mati\u00e8re de ressources fiscales. Elle a m\u00eame d\u00e9pass\u00e9 l\u2019OCP et Maroc T\u00e9l\u00e9com.<\/p>\n

Rien que cet indicateur est alarmant. Aujourd\u2019hui, nous n\u2019avons pas de crise d\u2019offre, de terrains ou de surproduction. Nous avons une crise de taxes. Non seulement, la taxe paralyse le secteur, mais nous n\u2019avons jamais v\u00e9cu un blocage au niveau des autorisations comme c\u2019est le cas aujourd\u2019hui. De plus, le secteur bancaire tourne actuellement le dos aux acqu\u00e9reurs et aux promoteurs sans parler de l\u2019augmentation des taux pratiqu\u00e9s. S\u2019ajoutent \u00e0 tous ces facteurs les lenteurs administratives, la stagnation au niveau de l\u2019octroi des terrains\u2026 Notez que les prix sont arriv\u00e9s aux plus bas niveaux et ne peuvent baisser plus. Mais la demande ne suit pas en raison de la baisse du pouvoir d\u2019achat.<\/p>\n

La loi de finances 2019 r\u00e9pond-elle \u00e0 vos attentes ?<\/strong><\/p>\n

Pas du tout. Aucune mesure n\u2019est pr\u00e9vue pour redynamiser le secteur. Au contraire, certaines mesures sont \u00ab contreproductives \u00bb et pourraient m\u00eame faire perdurer la crise que connait le secteur. Toutes les revendications exprim\u00e9es par la profession sont rest\u00e9es lettre morte. Les assises de la fiscalit\u00e9 seraient une opportunit\u00e9 pour mettre \u00e0 plat tout le syst\u00e8me fiscal du secteur. Par exemple, il faut revoir la taxe sur les terrains non b\u00e2tis, la TPI, et toutes ces taxes qui asphyxient les promoteurs.<\/p>\n

Quelles sont vos recommandations pour\u00a0<\/strong>donner un nouveau souffle au secteur ?<\/strong><\/p>\n

Nous pr\u00e9conisons l\u2019\u00e9largissement de la base de la contribution fiscale de mani\u00e8re \u00e0 ce que le secteur informel soit \u00abformalis\u00e9 \u00bb. En gros, il faut baisser les taux d\u2019imposition et \u00e9largir la base. Seuls 8% des soci\u00e9t\u00e9s paient 80% des imp\u00f4ts. C\u2019est anormal. Donc, on plaide pour une \u00e9quit\u00e9 fiscale. Au niveau de la promotion immobili\u00e8re il y a le cas des coop\u00e9ratives d\u00e9guis\u00e9es qui deviennent des promoteurs immobiliers. Elles ont des clients et non pas des adh\u00e9rents et \u00e9chappent \u00e0 toute fiscalit\u00e9 profitant de la juridiction qui favorise ce genre de pratiques. Le code g\u00e9n\u00e9ral de la construction doit absolument voir le jour aujourd\u2019hui. Avec un million d\u2019emplois, la promotion immobili\u00e8re est le deuxi\u00e8me pourvoyeur d\u2019emplois au Maroc. Il est temps d\u2019agir pour sauver le secteur et ses emplois. On tire la sonnette d\u2019alarme !<\/p>\n

Auteur: Mounia Kabiri Kettani
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