{"id":187641,"date":"2026-06-14T13:18:09","date_gmt":"2026-06-14T17:18:09","guid":{"rendered":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/lionel-zinsou-le-maroc-est-aujourdhui-le-pays-qui-finance-le-plus-de-logements-sur-le-continent-africain\/"},"modified":"2026-06-14T13:18:09","modified_gmt":"2026-06-14T17:18:09","slug":"lionel-zinsou-le-maroc-est-aujourdhui-le-pays-qui-finance-le-plus-de-logements-sur-le-continent-africain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/lionel-zinsou-le-maroc-est-aujourdhui-le-pays-qui-finance-le-plus-de-logements-sur-le-continent-africain\/","title":{"rendered":"Lionel Zinsou: \u00abLe Maroc est aujourd\u2019hui le pays qui finance le plus de logements sur le continent africain\u00bb"},"content":{"rendered":"

\u00c0 l\u2019occasion des Assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de Shelter Afrique Development Bank organis\u00e9es du 9 au 11 juin \u00e0 Rabat, Lionel Zinsou, pr\u00e9sident du Conseil d\u2019administration de l\u2019institution, revient, dans cet entretien accord\u00e9 \u00e0 Challenge, sur les principaux enseignements des travaux, les ambitions de la banque apr\u00e8s sa transformation, l\u2019enjeu du financement du logement en Afrique et le r\u00f4le particulier du Maroc, qu\u2019il consid\u00e8re comme une r\u00e9f\u00e9rence continentale en mati\u00e8re de politique de l\u2019habitat et de financement du logement social.<\/strong><\/p>\n

Quel est le r\u00f4le d\u2019un pays comme le Maroc dans la dynamique de financement de logements en Afrique ?<\/strong><\/p>\n

Le Maroc poss\u00e8de une exp\u00e9rience unique. C\u2019est aujourd\u2019hui le pays qui finance le plus de logements sur l\u2019ensemble du continent africain en termes de mobilisation financi\u00e8re. Les banques marocaines, qu\u2019elles soient publiques ou priv\u00e9es, sont les plus actives dans le financement du logement sous toutes ses formes. Vous avez des \u00a0\u00a0projets tr\u00e8s visibles \u00e0 Marrakech, destin\u00e9s \u00e0 une client\u00e8le internationale fortun\u00e9e, mais vous avez aussi l\u2019une des rares exp\u00e9riences totalement r\u00e9ussies d\u2019\u00e9radication des bidonvilles.<\/p>\n

Le Maroc couvre ainsi tout le spectre, du logement haut de gamme au logement social. Cela traduit une soci\u00e9t\u00e9 qui a r\u00e9ussi \u00e0 construire un mod\u00e8le plus inclusif.\u00a0 Dans une grande partie de l\u2019Afrique subsaharienne, il demeure tr\u00e8s difficile pour un citoyen d\u2019obtenir un cr\u00e9dit logement aupr\u00e8s d\u2019une banque, surtout lorsqu\u2019il dispose de faibles revenus ou travaille dans le secteur informel. Lorsqu\u2019on ne fait pas partie des cat\u00e9gories les plus favoris\u00e9es, l\u2019acc\u00e8s au logement reste compliqu\u00e9. C\u2019est pourquoi nous regardons avec attention les exp\u00e9riences r\u00e9ussies du Maroc, mais aussi celles de l\u2019Afrique du Sud ou de l\u2019\u00c9gypte. Ces pays d\u00e9montrent qu\u2019il est possible de b\u00e2tir des syst\u00e8mes o\u00f9 les banques financent r\u00e9ellement le logement, y compris le logement social, gr\u00e2ce \u00e0 des m\u00e9canismes de location-vente ou de financement sur vingt \u00e0 trente ans compatibles avec les revenus des m\u00e9nages.<\/p>\n

Lire aussi |\u00a0Shelter Afrique \u00e0 Rabat: comment le Maroc est devenu un mod\u00e8le de financement du logement dans le continent<\/a><\/strong><\/p>\n

Nous avons remarqu\u00e9 que les anglophones sont tr\u00e8s pr\u00e9sents au sein de l\u2019institution. Comment \u00e9viter une dualit\u00e9 entre francophones et anglophones comme on peut parfois l\u2019observer dans d\u2019autres institutions africaines ?<\/strong><\/p>\n

Je crois qu\u2019il faut relativiser cette perception. Si vous regardez les principales \u00e9conomies africaines en termes de produit int\u00e9rieur brut, le Nigeria arrive en t\u00eate, suivi notamment de l\u2019Afrique du Sud et de l\u2019\u00c9gypte. Aucun de ces pays n\u2019est francophone. Ces pays repr\u00e9sentent \u00e0 eux seuls plusieurs centaines de millions d\u2019habitants. Le Nigeria compte plus de 220 millions d\u2019habitants. L\u2019\u00c9gypte en compte plus de 110 millions, tout comme l\u2019\u00c9thiopie. \u00c0 titre de comparaison, mon pays, le B\u00e9nin, compte environ 15 millions d\u2019habitants.\u00a0 Il faut donc \u00e9viter de r\u00e9duire le d\u00e9bat \u00e0 une opposition entre francophones et anglophones. La r\u00e9alit\u00e9 est que la majorit\u00e9 de la population africaine vit dans des pays o\u00f9 l\u2019anglais est largement utilis\u00e9 comme langue de travail.<\/p>\n

Mais l\u2019Afrique est plurielle. Il existe un espace anglophone, un espace francophone, un espace arabophone et un espace lusophone. Nous travaillons tous ensemble. Pour nous, ce qui compte avant tout, ce sont les besoins des populations et les dynamiques \u00e9conomiques. D\u2019ailleurs, la vraie richesse linguistique de l\u2019Afrique ne se limite pas aux langues h\u00e9rit\u00e9es de la colonisation. Ce qui est important, c\u2019est la progression du swahili, du yoruba, du lingala, du wolof et de nombreuses autres langues africaines. \u00c0 mes yeux, il est plus pertinent de s\u2019interroger sur l\u2019essor des grandes langues africaines que de se demander si les institutions privil\u00e9gient les anglophones ou les francophones.Ce n\u2019est pas cela qui d\u00e9finit notre identit\u00e9, et ce n\u2019est certainement pas ainsi que nous travaillons.<\/p>\n

Vos impressions sur les travaux de la 45e<\/sup> \u00e9dition des assembl\u00e9es annuelles Shelter Afrique Development Bank \u00e0 Rabat<\/em><\/strong> ?<\/p>\n

\u00c9coutez, ce furent trois jours tr\u00e8s riches parce que nous sommes dans un pays, le Maroc, qui poss\u00e8de une grande exp\u00e9rience dans ce domaine. Il y a d\u2019ailleurs eu des visites de r\u00e9alisations de logements modernes et accessibles aux populations. C\u2019est \u00e0 la fois un progr\u00e8s \u00e9conomique, un progr\u00e8s social et un progr\u00e8s en mati\u00e8re de bien-\u00eatre. C\u2019est certainement l\u2019un des pays qui permet le plus d\u2019\u00e9changes sur les bonnes pratiques africaines. Et il y a de plus en plus de bonnes pratiques africaines. Nous avons \u00e9galement b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de la pr\u00e9sence d\u2019experts sur ces sujets, ainsi que de pr\u00e9sentations sur les politiques publiques.<\/p>\n

Lire aussi | Benbrahim dresse le bilan du programme de l\u2019aide au logement<\/a><\/strong><\/p>\n

Vous savez, lorsque Shelter Afrique a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e comme institution de soutien au logement social, l\u2019Afrique comptait environ 500 millions d\u2019habitants. Aujourd\u2019hui, nous sommes pr\u00e8s de 1,5 milliard. Pour tous les pays africains, il s\u2019agit donc d\u2019un enjeu extr\u00eamement important. La demande est tr\u00e8s forte. On estime qu\u2019il manque probablement pr\u00e8s de 70 millions de logements d\u00e9cents sur le continent. Certains pays sont parvenus \u00e0 \u00e9radiquer les bidonvilles. D\u2019autres n\u2019y sont pas encore arriv\u00e9s. Dans certains cas, le ph\u00e9nom\u00e8ne progresse m\u00eame, en raison d\u2019une d\u00e9mographie tr\u00e8s dynamique et de moyens limit\u00e9s consacr\u00e9s aux politiques sociales.<\/p>\n

Une institution comme Shelter Afrique peut aujourd\u2019hui annoncer qu\u2019avec le soutien de ses 44 pays membres et de ses deux grandes institutions financi\u00e8res actionnaires, la Banque africaine de d\u00e9veloppement et Afreximbank, nous sommes en train de doubler notre capital. Gr\u00e2ce \u00e0 cela, nous pouvons acc\u00e9der davantage aux march\u00e9s financiers. Concr\u00e8tement, en l\u2019espace d\u2019un an, nous allons augmenter nos ressources de pr\u00e8s de 300 millions de dollars. Cela repr\u00e9sente pratiquement un doublement de nos fonds propres et un triplement de notre bilan. C\u2019est une transformation majeure. Aujourd\u2019hui, nous pouvons accompagner les \u00c9tats \u00e0 hauteur de moins de 100 millions de dollars par an. Demain, gr\u00e2ce \u00e0 notre programme d\u2019acc\u00e8s aux march\u00e9s financiers, notamment \u00e0 travers la Bourse de Nairobi, la Bourse r\u00e9gionale d\u2019Abidjan et d\u2019autres places financi\u00e8res africaines, nous pourrons mobiliser davantage de ressources en monnaie locale.<\/p>\n

C\u2019est essentiel, car cela permet d\u2019\u00e9viter les risques de change li\u00e9s au dollar ou \u00e0 l\u2019euro et de financer les projets en shilling k\u00e9nyan, en shilling tanzanien, en franc CFA, en naira ou dans d\u2019autres monnaies africaines. Avec davantage de fonds propres, nous pouvons mobiliser davantage d\u2019\u00e9pargne et mettre plus de ressources \u00e0 la disposition des \u00c9tats. Il y avait d\u2019ailleurs une forte repr\u00e9sentation du secteur priv\u00e9 lors de ces travaux, car le financement du logement n\u00e9cessite \u00e9galement des ressources hybrides. Le Maroc est particuli\u00e8rement int\u00e9ressant \u00e0 cet \u00e9gard. Le pays compte de nombreux promoteurs immobiliers tr\u00e8s actifs sur le march\u00e9 national mais \u00e9galement dans plusieurs pays africains, notamment en Afrique de l\u2019Ouest et en Afrique centrale.<\/p>\n

Lire aussi |\u00a0Attestation fiscale immobili\u00e8re: ce que change la circulaire Laftit-Fettah<\/a><\/strong><\/p>\n

Il existe ici une v\u00e9ritable expertise. Il n\u2019y a pas que les acteurs publics. Bien s\u00fbr, ceux-ci restent dominants parce que le logement est aussi une question sociale. Mais il est possible de construire des logements abordables, de qualit\u00e9 et financi\u00e8rement viables. Pour cela, Shelter Afrique, qui augmente actuellement ses capacit\u00e9s gr\u00e2ce au soutien de ses actionnaires, devra encore multiplier ses moyens par cinq ou par dix si nous voulons agir \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du continent. Et nous ne sommes nous-m\u00eames qu\u2019un \u00e9l\u00e9ment d\u2019un ensemble beaucoup plus vaste. Il y a la Banque africaine de d\u00e9veloppement, les banques locales et r\u00e9gionales, la BOAD, la TDB et de nombreuses autres institutions.<\/p>\n

\u00c0 l\u2019\u00e9chelle du continent, les institutions publiques de d\u00e9veloppement doivent travailler ensemble et atteindre une taille critique.<\/p>\n

Auteur: Ismail Saraoui
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