{"id":189544,"date":"2026-07-19T13:19:52","date_gmt":"2026-07-19T17:19:52","guid":{"rendered":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/daam-sakane-un-premier-bilan-encourageant-mais-des-defis-structurels-demeurent\/"},"modified":"2026-07-19T13:19:52","modified_gmt":"2026-07-19T17:19:52","slug":"daam-sakane-un-premier-bilan-encourageant-mais-des-defis-structurels-demeurent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/daam-sakane-un-premier-bilan-encourageant-mais-des-defis-structurels-demeurent\/","title":{"rendered":"Daam Sakane : un premier bilan encourageant, mais des d\u00e9fis structurels demeurent"},"content":{"rendered":"

\u00c0 peine deux ans apr\u00e8s son lancement, le programme Daam Sakane affiche d\u00e9j\u00e0 des r\u00e9sultats significatifs avec plus de 111 000 m\u00e9nages b\u00e9n\u00e9ficiaires. Si ce dispositif contribue \u00e0 relancer la demande et \u00e0 soutenir une partie de la fili\u00e8re immobili\u00e8re, son v\u00e9ritable impact \u00e9conomique ne pourra \u00eatre \u00e9valu\u00e9 qu\u2019\u00e0 moyen terme. Pour Anouar El Basrhiri, Directeur G\u00e9n\u00e9ral de TMS Consulting, le principal d\u00e9fi du march\u00e9 immobilier marocain ne r\u00e9side plus uniquement dans la production de logements, mais dans leur accessibilit\u00e9 financi\u00e8re. D\u00e9cryptage.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Avec plus de 111 000 m\u00e9nages b\u00e9n\u00e9ficiaires depuis son lancement en 2024, le programme Daam Sakane constitue d\u00e9j\u00e0 un signal positif pour le secteur immobilier marocain. Pour Anouar El Basrhiri, Directeur G\u00e9n\u00e9ral de TMS Consulting, les premiers r\u00e9sultats t\u00e9moignent d\u2019une dynamique encourageante, tant sur le plan social qu\u2019\u00e9conomique. \u00abLe programme Daam Sakane montre d\u00e9j\u00e0 des r\u00e9sultats encourageants. Le fait que plus de 111 000 m\u00e9nages aient pu b\u00e9n\u00e9ficier de cette aide en relativement peu de temps est un signal positif, aussi bien sur le plan social que sur le plan \u00e9conomique \u00bb, souligne-t-il.<\/p>\n

Selon lui, cette aide publique a permis \u00e0 de nombreuses familles de concr\u00e9tiser un projet immobilier qui aurait \u00e9t\u00e9 difficilement r\u00e9alisable sans ce soutien financier. Pour autant, l\u2019expert invite \u00e0 la prudence avant de conclure \u00e0 un succ\u00e8s durable. \u00abIl est encore un peu t\u00f4t pour mesurer son impact global sur le march\u00e9 immobilier. Les effets d\u2019un tel programme se constatent g\u00e9n\u00e9ralement sur plusieurs ann\u00e9es\u00bb, pr\u00e9cise-t-il.<\/p>\n

\u00c0 ses yeux, la v\u00e9ritable \u00e9valuation passera par la capacit\u00e9 du programme \u00e0 soutenir durablement l\u2019activit\u00e9 de construction, \u00e0 maintenir la dynamique de la demande et \u00e0 contribuer \u00e0 un meilleur \u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande sur l\u2019ensemble du territoire.<\/p>\n

Lire aussi | Le groupe immobilier belge MACAN poursuit ses investissements au Maroc<\/a><\/strong><\/p>\n

Les petits et moyens promoteurs retrouvent des perspectives<\/strong><\/p>\n

L\u2019un des enseignements majeurs du dispositif r\u00e9side dans le fait que 80 % des logements acquis ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s par des petits et moyens promoteurs. Une donn\u00e9e qui traduit, selon Anouar El Basrhiri, une diffusion relativement \u00e9quilibr\u00e9e des effets du programme.<\/p>\n

\u00abLe fait que les petits et moyens promoteurs repr\u00e9sentent une grande partie des logements vendus est une bonne nouvelle. Cela montre que le programme ne profite pas uniquement aux grands groupes immobiliers, mais qu\u2019il permet \u00e9galement \u00e0 des entreprises de taille moyenne de retrouver une activit\u00e9 et de lancer de nouveaux projets.\u00bb Cette dynamique constitue un facteur de relance pour une partie importante de l\u2019\u00e9cosyst\u00e8me immobilier. N\u00e9anmoins, elle ne doit pas masquer les difficult\u00e9s persistantes auxquelles restent confront\u00e9s de nombreux op\u00e9rateurs. \u00ab Cela ne signifie pas que toutes les difficult\u00e9s ont disparu.<\/p>\n

Plusieurs promoteurs continuent de faire face \u00e0 la hausse du co\u00fbt du foncier, des mat\u00e9riaux de construction et du financement. Dans certaines villes, le march\u00e9 reste encore plus lent et tous les acteurs ne b\u00e9n\u00e9ficient pas de la m\u00eame dynamique. \u00bb Autrement dit, si Daam Sakane soutient la demande, il ne r\u00e9sout pas \u00e0 lui seul les contraintes structurelles qui p\u00e8sent sur les professionnels.<\/p>\n

Le v\u00e9ritable enjeu : rendre le logement accessible<\/strong><\/p>\n

Pour le Directeur G\u00e9n\u00e9ral de TMS Consulting, le march\u00e9 immobilier marocain a profond\u00e9ment \u00e9volu\u00e9. Apr\u00e8s plusieurs d\u00e9cennies marqu\u00e9es par la r\u00e9duction progressive du d\u00e9ficit en logements, la probl\u00e9matique centrale est d\u00e9sormais celle du pouvoir d\u2019achat immobilier. \u00abAujourd\u2019hui, le d\u00e9fi n\u2019est plus uniquement de construire plus de logements. Le v\u00e9ritable enjeu est surtout de permettre aux m\u00e9nages d\u2019acheter un logement qui correspond \u00e0 leurs revenus.\u00bb<\/p>\n

Malgr\u00e9 une offre parfois disponible dans plusieurs villes, une partie importante des m\u00e9nages reste confront\u00e9e \u00e0 des difficult\u00e9s de financement. \u00ab L\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re devient donc un \u00e9l\u00e9ment central. Cela passe par des aides comme Daam Sakane, mais aussi par des solutions de financement plus adapt\u00e9es, une meilleure ma\u00eetrise des prix et une offre immobili\u00e8re r\u00e9pondant davantage aux besoins r\u00e9els des diff\u00e9rentes cat\u00e9gories de m\u00e9nages. \u00bb<\/p>\n

Lire aussi | REMAX Maroc lance une nouvelle agence d\u00e9di\u00e9e \u00e0 l\u2019immobilier professionnel<\/a><\/strong><\/p>\n

Cette analyse rejoint une tendance observ\u00e9e sur plusieurs march\u00e9s, o\u00f9 la solvabilisation de la demande devient un levier plus d\u00e9terminant que la seule augmentation de l\u2019offre. Au-del\u00e0 des ventes de logements, Anouar El Basrhiri estime que Daam Sakane produit d\u00e9j\u00e0 des effets d\u2019entra\u00eenement sur l\u2019ensemble de la cha\u00eene de valeur de l\u2019immobilier. \u00ab Lorsqu\u2019un logement est vendu, c\u2019est toute une cha\u00eene \u00e9conomique qui se met en mouvement. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Le programme a contribu\u00e9 \u00e0 redynamiser plusieurs secteurs comme le BTP, les fabricants de mat\u00e9riaux de construction, les entreprises de second \u0153uvre, les banques qui accordent des cr\u00e9dits immobiliers ainsi que de nombreux prestataires intervenant dans les projets immobiliers \u00bb, pr\u00e9cise l\u2019expert.<\/p>\n

Cette dynamique se traduit \u00e9galement par des effets positifs sur l\u2019emploi et l\u2019investissement. \u00ab Cette dynamique favorise \u00e9galement la cr\u00e9ation ou le maintien d\u2019emplois et encourage certains investisseurs \u00e0 lancer de nouveaux projets. M\u00eame s\u2019il est encore difficile de mesurer pr\u00e9cis\u00e9ment toutes les retomb\u00e9es \u00e9conomiques, il est clair que les effets du programme d\u00e9passent largement le seul secteur de l\u2019immobilier. \u00bb<\/p>\n

Le dispositif appara\u00eet ainsi comme un levier de soutien \u00e0 une fili\u00e8re dont les retomb\u00e9es irriguent une large partie de l\u2019\u00e9conomie nationale.<\/p>\n

Vers une deuxi\u00e8me phase du programme ?<\/strong><\/p>\n

Si le bilan appara\u00eet globalement positif, Anouar El Basrhiri estime que plusieurs ajustements permettraient d\u2019amplifier les effets du programme au cours des prochaines ann\u00e9es. \u00ab Le programme fonctionne bien, mais il peut encore \u00eatre am\u00e9lior\u00e9. \u00bb<\/em><\/p>\n

Parmi les priorit\u00e9s figurent le renforcement de l\u2019offre dans les zones les plus tendues, l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration des proc\u00e9dures administratives et un meilleur accompagnement des acqu\u00e9reurs dans leurs d\u00e9marches de financement. \u00ab Il serait utile de renforcer l\u2019offre de logements dans les zones o\u00f9 la demande est la plus forte, de r\u00e9duire certains d\u00e9lais administratifs et d\u2019accompagner davantage les m\u00e9nages dans leurs d\u00e9marches de financement afin de faciliter leur acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. \u00bb<\/p>\n

Lire aussi | Maroc : le HCP anticipe un regain de croissance au troisi\u00e8me trimestre<\/a><\/strong><\/p>\n

L\u2019expert plaide \u00e9galement pour une mont\u00e9e en gamme qualitative de la production immobili\u00e8re. \u00ab Il serait \u00e9galement int\u00e9ressant d\u2019encourager davantage les projets qui offrent une meilleure qualit\u00e9 de construction et des \u00e9quipements de proximit\u00e9. \u00bb<\/p>\n

Au-del\u00e0 de son objectif social, Daam Sakane semble ainsi poser les bases d\u2019une nouvelle approche du logement, davantage centr\u00e9e sur la solvabilit\u00e9 des m\u00e9nages, la qualit\u00e9 des projets et les retomb\u00e9es \u00e9conomiques de long terme. Pour Anouar El Basrhiri, le v\u00e9ritable succ\u00e8s du programme se mesurera d\u00e9sormais \u00e0 sa capacit\u00e9 \u00e0 transformer durablement l\u2019\u00e9cosyst\u00e8me immobilier marocain, tout en conciliant accessibilit\u00e9, investissement et d\u00e9veloppement territorial \u00e9quilibr\u00e9.<\/p>\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n

3 questions \u00e0<\/strong> Anouar El Basrhiri,<\/strong>Directeur G\u00e9n\u00e9ral de TMS Consulting<\/p>\n

Challenge : Depuis son lancement en 2024, Daam Sakane a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 \u00e0 plus de 111 000 m\u00e9nages. Au regard de ces r\u00e9sultats, peut-on d\u00e9j\u00e0 parler d\u2019un succ\u00e8s \u00e9conomique, en plus de son objectif social, ou est-il encore trop t\u00f4t pour mesurer son v\u00e9ritable impact sur le march\u00e9 immobilier ? \u00a0<\/strong>
Anouar El Basrhiri :<\/strong> Le programme Daam Sakane montre d\u00e9j\u00e0 des r\u00e9sultats encourageants. Le fait que plus de 111 000 m\u00e9nages aient pu b\u00e9n\u00e9ficier de cette aide en relativement peu de temps est un signal positif, aussi bien sur le plan social que sur le plan \u00e9conomique. Cela signifie que de nombreuses familles ont pu concr\u00e9tiser un projet d\u2019achat qui aurait probablement \u00e9t\u00e9 plus difficile sans ce soutien.
En revanche, il est encore un peu t\u00f4t pour mesurer son impact global sur le march\u00e9 immobilier. Les effets d\u2019un tel programme se constatent g\u00e9n\u00e9ralement sur plusieurs ann\u00e9es. Il faudra observer si cette dynamique se maintient, si elle stimule durablement la construction et si elle contribue r\u00e9ellement \u00e0 \u00e9quilibrer l\u2019offre et la demande dans les diff\u00e9rentes r\u00e9gions du Maroc.<\/p>\n

Challenge : Le d\u00e9ficit en logements est pass\u00e9 de pr\u00e8s de 1,2 million d\u2019unit\u00e9s au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000 \u00e0 moins de 300 000 en 2025. Le principal d\u00e9fi du march\u00e9 est-il d\u00e9sormais de construire davantage de logements ou plut\u00f4t de rendre l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 plus accessible aux m\u00e9nages ?<\/strong>
Aujourd\u2019hui, le d\u00e9fi n\u2019est plus uniquement de construire plus de logements. Le v\u00e9ritable enjeu est surtout de permettre aux m\u00e9nages d\u2019acheter un logement qui correspond \u00e0 leurs revenus. Dans plusieurs villes, l\u2019offre existe, mais une partie des familles rencontre encore des difficult\u00e9s pour financer son acquisition.
L\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re devient donc un \u00e9l\u00e9ment central. Cela passe par des aides comme Daam Sakane, mais aussi par des solutions de financement plus adapt\u00e9es, une meilleure ma\u00eetrise des prix et une offre immobili\u00e8re r\u00e9pondant davantage aux besoins r\u00e9els des diff\u00e9rentes cat\u00e9gories de m\u00e9nages.<\/p>\n

Challenge : \u00c0 la lumi\u00e8re des premiers r\u00e9sultats du programme, quels ajustements vous paraissent n\u00e9cessaires pour renforcer son efficacit\u00e9 et en faire un v\u00e9ritable levier de d\u00e9veloppement durable du secteur immobilier au cours des prochaines ann\u00e9es ?<\/strong>
Le programme fonctionne bien, mais il peut encore \u00eatre am\u00e9lior\u00e9. Il serait utile de renforcer l\u2019offre de logements dans les zones o\u00f9 la demande est la plus forte, de r\u00e9duire certains d\u00e9lais administratifs et d\u2019accompagner davantage les m\u00e9nages dans leurs d\u00e9marches de financement afin de faciliter leur acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Il serait \u00e9galement int\u00e9ressant d\u2019encourager davantage les projets qui offrent une meilleure qualit\u00e9 de construction et des \u00e9quipements de proximit\u00e9.<\/p>\n

Auteur: Wafaa Mellouk
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\u00c0 peine deux ans apr\u00e8s son lancement, le programme Daam Sakane affiche d\u00e9j\u00e0 des r\u00e9sultats significatifs avec plus de 111 000 m\u00e9nages b\u00e9n\u00e9ficiaires. Si ce dispositif contribue \u00e0 relancer la demande et \u00e0 soutenir une partie de la fili\u00e8re immobili\u00e8re, son v\u00e9ritable impact \u00e9conomique ne pourra \u00eatre \u00e9valu\u00e9 qu\u2019\u00e0 moyen terme. Pour Anouar El Basrhiri, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1787,"featured_media":189545,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"fifu_image_url":"https:\/\/www.challenge.ma\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Capture-decran-2026-07-17-a-10.15.06.png","fifu_image_alt":"Daam Sakane : un premier bilan encourageant, mais des d\u00e9fis structurels demeurent","footnotes":""},"categories":[78,54],"tags":[],"class_list":["post-189544","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economie","category-maroc"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/189544","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1787"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=189544"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/189544\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/media\/189545"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=189544"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=189544"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=189544"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}