{"id":25614,"date":"2019-04-03T06:24:43","date_gmt":"2019-04-03T10:24:43","guid":{"rendered":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/salon-immogalery-nouveau-carrefour-du-secteur-immobilier\/"},"modified":"2019-04-03T06:24:43","modified_gmt":"2019-04-03T10:24:43","slug":"salon-immogalery-nouveau-carrefour-du-secteur-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/salon-immogalery-nouveau-carrefour-du-secteur-immobilier\/","title":{"rendered":"Salon ImmoGalery: Nouveau carrefour du secteur immobilier"},"content":{"rendered":"

R<\/span>egroupant les principaux professionnels de l\u2019\u00abImmobilier de Standing\u00bb, le Salon ImmoGallery ouvrira ses portes le 11 Avril. Organis\u00e9 sous l\u2019impulsion de la F\u00e9d\u00e9ration nationale des promoteurs immobiliers (FNPI), cet \u00e9v\u00e8nement ambitionne de devenir le carrefour annuel de ce secteur qui repr\u00e9sente l\u2019un des piliers de l\u2019\u00e9conomie nationale, soit 7% du PIB et plus de 10% de l\u2019emploi total au Royaume. Nombreux sont les points qui ont fait l\u2019objet du d\u00e9bat \u00e0 l\u2019occasion de la conf\u00e9rence de presse tenue lundi dernier en pr\u00e9lude \u00e0 cette manifestation de grande envergure.<\/span><\/strong><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 sa vision de professionnalisation du secteur immobilier, la FNPI continue d\u2019\u0153uvrer pour le d\u00e9veloppement de cette branche de l\u2019\u00e9conomie nationale en se donnant rendez-vous avec les potentiels acqu\u00e9reurs, \u00e0 l\u2019occasion de la premi\u00e8re \u00e9dition du Salon ImmoGallery. Taoufik Kamil, pr\u00e9sident de la FNPI, a d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 cette occasion qu\u2019\u00ab un an apr\u00e8s la pr\u00e9sentation du M\u00e9morandum portant les propositions de la FNPI au Minist\u00e8re de tutelle, la f\u00e9d\u00e9ration vise via cette manifestation \u00e0 renforcer l\u2019offre en logements adapt\u00e9e \u00e0 la demande et aux exigences des citoyens afin d\u2019offrir un cadre de vie \u00e0 la hauteur de leurs ambitions \u00bb.<\/p>\n

Selon les organisateurs du Salon, ImmoGallery repr\u00e9sente une occasion id\u00e9ale pour les m\u00e9nages d\u00e9sireux d\u2019acc\u00e9der \u00e0 des offres de logements in\u00e9dites, diversifi\u00e9es et adapt\u00e9es. Les promoteurs, organismes de cr\u00e9dit et autres professionnels seront \u00e0 leur \u00e9coute pour leur donner des conseils personnalis\u00e9s et mieux affiner leur projet immobilier. Ainsi, les visiteurs pourraient se faire une id\u00e9e plus claire du march\u00e9 et profiter des meilleures offres du moment, tout en ayant \u00e0 disposition les informations de premi\u00e8re main n\u00e9cessaires \u00e0 cette prise de d\u00e9cision. Durant quatre jours, les diff\u00e9rents acteurs du march\u00e9 y exposeront leurs projets immobiliers et tout leur savoir-faire, avec une offre diversifi\u00e9e et de qualit\u00e9 pour tous les standings, except\u00e9 le logement social.<\/p>\n

Un mod\u00e8le de financement jug\u00e9 limit\u00e9<\/strong><\/p>\n

Les promoteurs immobiliers, les diff\u00e9rents experts et professionnels du secteur et surtout les organismes financiers d\u00e9plorent l\u2019offre de financement actuelle, affirment les organisateurs. S\u2019exprimant \u00e0 propos de la \u00abcrise\u00bb enregistr\u00e9e au niveau du secteur immobilier, Mustapha Allali, vice-pr\u00e9sident en charge de la Commission Communication et RP, a pr\u00e9cis\u00e9 qu\u2019\u00ab aujourd\u2019hui, il y a un probl\u00e8me r\u00e9el quant au mod\u00e8le de financement, de sorte que le mod\u00e8le existant a atteint ses limites. Il faut concevoir, en partenariat avec les banques, un mod\u00e8le adapt\u00e9 aux diff\u00e9rents besoins des clients\u00a0\u00bb. Et d\u2019ajouter\u00a0:\u00a0\u00abdans les pays du Golf o\u00f9 l\u2019immobilier conna\u00eet un essor particulier, le promoteur ne vend pas seulement un bien immobilier, mais propose \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur une solution de financement adapt\u00e9e \u00e0 ses conditions et d\u00e9j\u00e0 bien \u00e9tudi\u00e9e avec la banque\u00bb.<\/p>\n

Pour sa part, Karim Amor, vice-pr\u00e9sident en charge de la Commission Relation internationales, a expliqu\u00e9 dans ce cadre que \u00ab\u00a0le Maroc a un cadre de financement significativement diff\u00e9rent de celui des pays europ\u00e9ens. Et pour cause, l\u2019\u00e9volution du secteur immobilier est intimement li\u00e9e aux organismes de financement qui sont d\u00e9pendants, pour leur part, du taux directeur de la banque centrale. En prenant le cas du taux de la banque centrale europ\u00e9enne, on constate qu\u2019il se situe \u00e0 0,5%, soit un taux quasiment d\u00e9flationniste. Au Japon, ce taux peut atteindre un seuil n\u00e9gatif\u00bb. On est loin de ce niveau au Maroc, note Amor, tout en pr\u00e9cisant que nous sommes plus comp\u00e9titifs par rapport \u00e0 nos voisins africains. Dans un pays comme la C\u00f4te-d\u2019Ivoire, le taux pour un cr\u00e9dit immobilier se situe \u00e0 9%, alors qu\u2019au Maroc, il est situ\u00e9 entre 4,5 et 5 %.<\/p>\n

\u00abLes promoteurs immobiliers consid\u00e8rent que l\u2019effort qu\u2019il faut faire en termes d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 concerne surtout la pr\u00e9sentation du cr\u00e9dit, car il n\u2019y a pas un probl\u00e8me de taux, il y a des probl\u00e8mes d\u2019exigibilit\u00e9 en imposant des conditions draconiennes. Je pense que le Maroc a atteint un niveau de maturit\u00e9 financi\u00e8re qui lui permet de proposer un service financier immobilier plus flexible\u00bb, conclut-il.<\/p>\n

Mais face \u00e0 cette d\u00e9marche qui privil\u00e9gie l\u2019octroi du cr\u00e9dit immobilier avec un minimum d\u2019exigences, nombreux sont les experts qui consid\u00e8rent que cette approche repr\u00e9sente une menace pour la stabilit\u00e9 de notre syst\u00e8me financier.<\/p>\n

Pour preuve, le co\u00fbt du risque global du secteur bancaire marocain, \u00e0 savoir les dix principales banques commerciales, a augment\u00e9 de 15,71% \u00e0 fin juin 2018, par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Il a atteint\u00a0un seuil de\u00a02,3 MMDH. En plus, les dotations aux provisions et pertes sur cr\u00e9ances irr\u00e9couvrables desdites banques ont grimp\u00e9 de 6,75% \u00e0\u00a05,1 MMDH, un montant assez cons\u00e9quent par rapport \u00e0 la capitalisation des banques marocaines.<\/p>\n

D\u2019ailleurs, l\u2019agence de notation Fitch tire la sonnette d\u2019alarme dans son rapport\u00a0publi\u00e9 r\u00e9cemment en pr\u00e9cisant que\u00a0le taux d\u2019impay\u00e9s\u00a0(pr\u00eats douteux \/ pr\u00eats bruts) des sept premi\u00e8res banques du Maroc \u00e9tait tout juste en dessous de 10% au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0\u00a09,8%\u00a0\u00e0 la fin du premier semestre 2018. Les analystes de l\u2019agence affirment m\u00eame qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un niveau beaucoup plus \u00e9lev\u00e9 que sur les march\u00e9s d\u00e9velopp\u00e9s tout en pr\u00e9cisant que\u00a0: \u00abla situation pourrait \u00eatre \u00abdangereuse\u00bb \u00e9tant donn\u00e9 que\u00a0l\u2019application de la norme IFRS9\u00a0(sur la classification et le provisionnement des actifs) doit encore \u00eatre test\u00e9e au fil du temps\u00bb.<\/p>\n

Force est de souligner que Bank Al Maghrib n\u2019a pas tard\u00e9 \u00e0 r\u00e9futer ce rapport en notant que les provisions couvrent largement les risques, que les impay\u00e9s se sont stabilis\u00e9s, les cr\u00e9dits sont moins concentr\u00e9s et les capitaux propres d\u00e9passent suffisamment les ratios prudentiels.<\/p>\n

En cela, les experts rappellent souvent le cas des banques espagnoles qui ont adopt\u00e9 une politique de financement tr\u00e8s ambitieuse avant la travers\u00e9e du d\u00e9sert \u00e0 la crise des Subprimes qui a secou\u00e9 profond\u00e9ment l\u2019\u00e9conomie espagnole. En effet, la chute des prix de l\u2019immobilier, et en cons\u00e9quence l\u2019effondrement du secteur immobilier, a tir\u00e9 vers le bas toute l\u2019\u00e9conomie espagnole, \u00e0 tel point que personne ne se posait la question \u00e0 propos de la source d\u2019argent des potentiels nouveaux acqu\u00e9reurs-sauveurs au moment de la crise, sans oublier ses cons\u00e9quences sociales et politiques.<\/p>\n

Les tables rondes pr\u00e9vues au Salon ImmoGallery repr\u00e9senteront une occasion en or pour d\u00e9battre des difficult\u00e9s auxquelles font face les acteurs du secteur avec les diff\u00e9rents organismes qui veillent au grain.<\/p>\n

Il est \u00e0 noter que seul le Groupe Cr\u00e9dit Agricole du Maroc, qui fait face \u00e0 une ann\u00e9e difficile \u00e0 cause du faible taux de pluviom\u00e9trie, figure parmi les sponsors de cette manifestation de grande envergure.<\/p>\n

Mais l\u2019ImmoGallery est avant tout une occasion pour d\u00e9couvrir l\u2019offre diversifi\u00e9e des diff\u00e9rents promoteurs, du \u00abmoyen standing plus\u00bb \u00e0 l\u2019immobilier de Luxe, en passant par le r\u00e9sidentiel, le baln\u00e9aire ou encore les lotissements de terrains \u00e0 b\u00e2tir, avec la participation de plus de 20 exposants.<\/p>\n

Badr Atabi<\/strong><\/p>\n

Auteur: rahal mehamed
\nCliquez ici pour lire l’article depuis sa source.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Regroupant les principaux professionnels de l\u2019\u00abImmobilier de Standing\u00bb, le Salon ImmoGallery ouvrira ses portes le 11 Avril. Organis\u00e9 sous l\u2019impulsion de la F\u00e9d\u00e9ration nationale des promoteurs immobiliers (FNPI), cet \u00e9v\u00e8nement ambitionne de devenir le carrefour annuel de ce secteur qui repr\u00e9sente l\u2019un des piliers de l\u2019\u00e9conomie nationale, soit 7% du PIB et plus de 10% […]<\/p>\n","protected":false},"author":1760,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"fifu_image_url":"","fifu_image_alt":"","footnotes":""},"categories":[73,54],"tags":[],"class_list":["post-25614","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualite","category-maroc"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25614","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1760"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25614"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25614\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25614"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25614"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25614"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}