![\"Crise](\"http:\/\/aujourdhui.ma\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/vendre-ou-renover-immobilier.jpg?x29840\")
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Acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est aujourd\u2019hui le projet de tout un chacun. Nombreuses sont les motivations qui poussent, de nos jours, les Marocains \u00e0 investir dans un bien immobilier quel que soit son standing. Des choix anim\u00e9s essentiellement par l\u2019envie de constituer un patrimoine et de pr\u00e9parer sa retraite par les investissements et revenus collat\u00e9raux au bien acquis. Toutefois le chemin vers la propri\u00e9t\u00e9 est parsem\u00e9 d\u2019emb\u00fbches. Difficult\u00e9s de financement, chert\u00e9 des prix, arnaques, lenteurs de livraison\u2026 autant de facteurs qui plombent l\u2019exp\u00e9rience d\u2019achat immobilier des Marocains et ternissent l\u2019image de ce secteur qui joue un important r\u00f4le dans le d\u00e9veloppement \u00e9conomique.<\/p>\n L\u2019innovation est de mise<\/strong> Quid du financement ?<\/strong> Une diversit\u00e9 d\u2019approche pour sauver le secteur<\/strong>
Au Maroc, l\u2019immobilier correspond \u00e0 6,8% du PIB national, \u00e0 107,3 milliards de valeur ajout\u00e9e, \u00e0 27% de recettes de TVA et \u00e0 plus de 260 milliards de dirhams de cr\u00e9dits bancaires octroy\u00e9s sur un total de pr\u00e8s de 859 milliards de dirhams. Des chiffres qui illustrent la grandeur de ce secteur et sa pr\u00e9pond\u00e9rance. Cependant, l\u2019immobilier au Maroc n\u2019arrive toujours pas \u00e0 d\u00e9coller. Au moment o\u00f9 les consommateurs parlent de crise, les professionnels \u00e9voquent un probl\u00e8me d\u2019inad\u00e9quation entre l\u2019offre et la demande. Le pricing n\u2019est pas un \u00e9l\u00e9ment d\u00e9clencheur de cette conjoncture. \u00abCertes entre 2011 et 2012 il y avait une v\u00e9ritable correction de prix. Aujourd\u2019hui, il ne faut pas s\u2019attendre \u00e0 une baisse. Les prix actuels sont raisonnables\u00bb, a fait savoir Kamil Taoufiq, pr\u00e9sident de la FNPI, en marge de la conf\u00e9rence de pr\u00e9sentation du Salon. Se r\u00e9f\u00e9rant aux professionnels, la situation du secteur puise ses origines du manque d\u2019innovation et d\u2019une offre financi\u00e8re inadapt\u00e9e aux besoins. \u00abIl y a une offre pour chaque march\u00e9. Il suffit d\u2019avoir une demande qui soit adressable par la capacit\u00e9 qu\u2019un citoyen pour pouvoir acc\u00e9der \u00e0 un cr\u00e9dit qu\u2019il peut rembourser\u00bb, apprend-on d\u2019un promoteur de la place. La relance de l\u2019immobilier, telle qu\u2019est pens\u00e9e par les professionnels, devrait passer par le d\u00e9ploiement de m\u00e9canismes innovants notamment via la mise en place d\u2019aides \u00e0 l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Pour ce qui est du financement, la FNPI incite les banques \u00e0 r\u00e9percuter sur les clients la baisse du taux directeur de Bank Al-Maghrib. A l\u2019instar de ce qui se passe dans d\u2019autres pays, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de cr\u00e9dits immobiliers devraient \u00eatre r\u00e9duits ou \u00e9ventuellement appliquer des taux z\u00e9ro pour les premi\u00e8res acquisitions.
Les membres de la f\u00e9d\u00e9ration proposent \u00e9galement une d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats de pr\u00eats logements pour les salari\u00e9s et ce dans la limite de 30% du revenu brut imposable contre 10% propos\u00e9s actuellement. De m\u00eame, les conditions d\u2019octroi de cr\u00e9dits aux acqu\u00e9reurs devraient s\u2019assouplir notamment \u00e0 travers la r\u00e9vision des crit\u00e8res de scoring appliqu\u00e9s par les banques. La FNPI propose \u00e9galement d\u2019\u00e9largir les b\u00e9n\u00e9ficiaires des fonds de garantie du Fogalef d\u00e9di\u00e9 aux enseignants et Fogaloge d\u00e9di\u00e9 aux fonctionnaires et d\u2019autres cibles telles que les jeunes de moins de 35 ans et les commer\u00e7ants. En ce qui concerne Fogarim, servi uniquement par deux banques de la place, la FNPI estime qu\u2019il est n\u00e9cessaire d\u2019inciter les autres banques \u00e0 adh\u00e9rer \u00e0 ce m\u00e9canisme ou leur imposer un pourcentage donn\u00e9 du total des cr\u00e9dits accord\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9conomie. Pour encourager la demande \u00e9trang\u00e8re, la f\u00e9d\u00e9ration propose la vente de logements d\u00e9di\u00e9s, en r\u00e9sidence principale ou secondaire, \u00e0 cette client\u00e8le principalement \u00e0 Marrakech, Agadir et Tanger.<\/p>\n
Pour relancer la cha\u00eene de valeur du secteur, les professionnels mettent \u00e9galement l\u2019accent sur la mobilisation de l\u2019ensemble des ressources de l\u2019\u00e9cosyst\u00e8me. C\u2019est dans cette optique que s\u2019inscrit la nouvelle \u00e8re de la FNPI. La f\u00e9d\u00e9ration a d\u00e9fini une vision qui pr\u00f4ne une diversit\u00e9 d\u2019approche et de production. Une feuille de route qui \u00e9rige la f\u00e9d\u00e9ration en tant qu\u2019incubateur d\u2019id\u00e9es pour toutes les disciplines de l\u2019acte de b\u00e2tir. L\u2019objectif \u00e9tant de r\u00e9pondre \u00e0 un certain nombre de dysfonctionnements dont la complexit\u00e9 et la lenteur des proc\u00e9dures administratives, les doubles taxations fonci\u00e8res, l\u2019absence de concertation au niveau des plans d\u2019am\u00e9nagement ainsi que l\u2019obligation de d\u00e9velopper un certain nombre d\u2019\u00e9quipements publics et priv\u00e9s d\u00e9passant la grille normative. Les mesures promues portent sur l\u2019assainissement du secteur \u00e0 travers la mise en place d\u2019un cadre institutionnel et une r\u00e9glementation judicieuse.
De m\u00eame, les professionnels recommandent, entres autre, l\u2019\u00e9largissement de la convention public-priv\u00e9, la digitalisation des proc\u00e9dures, la mise en place d\u2019un guichet unique pour les autorisations administratives ainsi que la cr\u00e9ation d\u2019un observatoire de l\u2019immobilier permettant de fournir des statistiques fiables et anticiper les \u00e9volutions du secteur.<\/p>\n