L\u2019Association des op\u00e9rateurs \u00e9conomiques des zones industrielles de Sidi Bernoussi (Izdihar) \u00e9value les tendances des entreprises en 2019. Une \u00e9tude d\u00e9voil\u00e9e lors d\u2019une r\u00e9cente rencontre organis\u00e9e par l\u2019association, montre que l\u2019achat reste la premi\u00e8re option des entreprises en cas de besoin futur.<\/p>\n
C<\/span>\u2019est une question qui taraude la plupart du temps tout industriel. Faut-il investir dans une acquisition de local ou plut\u00f4t aller simplement louer un local d\u00e9j\u00e0 bien \u00e9quip\u00e9 dans une zone industrielle ? Pour r\u00e9pondre \u00e0 cette question, l\u2019Association des op\u00e9rateurs \u00e9conomiques des zones industrielles de Sidi Bernoussi (Izdihar), en partenariat avec l\u2019association AZIAN, a organis\u00e9 le 24 avril une rencontre sur le sujet.<\/span><\/p>\n Plac\u00e9e sous le th\u00e8me \u00ab Louer ou acheter en 2019, quelle strat\u00e9gie immobili\u00e8re pour une cha\u00eene industrielle et logistique \u00bb,<\/em> cette conf\u00e9rence a connu la participation de plusieurs autorit\u00e9s publiques et chefs d\u2019entreprises tels que Nabil Kharroubi, gouverneur de la pr\u00e9fecture d\u2019arrondissement Sidi Bernoussi-Sidi Moumen, de Hassan Benkhayi, Gouverneur de la pr\u00e9fecture d\u2019arrondissements A\u00efn Sebaa-Hay Mohammadi, Nouzha Marrakchi, pr\u00e9sidente de l\u2019association Izdihar, de Mohamed Fikrat, pr\u00e9sident de l\u2019association Azian, ou encore de Zhor Kabbaj, PDG de Soft Group Immobilier. L\u2019objectif de la rencontre \u00e9tait de discuter des principales tendances de 2019 en la mati\u00e8re.<\/span><\/p>\n Force est de souligner que l\u2019immobilier logistique est en plein essor. En effet, la construction de zones et parcs logistiques se multiplie depuis quelques ann\u00e9es au niveau de plusieurs villes, Casablanca en t\u00eate. Des initiatives qui sont souvent \u00e0 mettre sur le compte d\u2019op\u00e9rateurs priv\u00e9s, comme c\u2019est le cas de Soft Group. Ce dernier, a lanc\u00e9 il y a quelques mois la construction de SoftPark, l\u2019une des plus grandes zones industrielles du Maroc, situ\u00e9e \u00e0 Sidi Bernoussi (Casablanca), et mise \u00e0 la disposition des entreprises marocaines et multinationales op\u00e9rant dans le domaine de la logistique et de l\u2019industrie.<\/span><\/p>\n Demande en hausse<\/span><\/p>\n E<\/span>tal\u00e9e sur une superficie de 200.000m2<\/sup>, SoftPark vise \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 tous les types de demandes et de besoins de location professionnelle en termes de disposition et de superficie. La rencontre a notamment \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par la pr\u00e9sentation d\u2019une \u00e9tude par deux experts, notamment Nazih Chentouf, directeur associ\u00e9 de Alhambra Property, et Mohamed Charif Houachmi, Directeur associ\u00e9 du cabinet Business Realities.<\/span><\/p>\n Dans le d\u00e9tail, cette \u00e9tude montre l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 de 2013 \u00e0 2017. On retient ainsi, que le march\u00e9 marocain est un march\u00e9 primaire investi par des op\u00e9rateurs qui prennent le risque en investissant sur une assiette fonci\u00e8re en stock (pr\u00e9existante) sans commercialisation pr\u00e9alable. De m\u00eame, le rapport indique que le taux de rendement varie sensiblement en fonction de la typologie des actifs entre entrep\u00f4ts standards (500 m\u00b2 \u00e0 1.500 m\u00b2) non pr\u00e9commercialis\u00e9s et les entrep\u00f4ts d\u00e9di\u00e9s (plus de 5.000 m\u00b2) pr\u00e9commercialis\u00e9s.<\/span><\/p>\n Autre chose sur ce plan, les rentabilit\u00e9s les plus \u00e9lev\u00e9es sont capt\u00e9es dans les entrep\u00f4ts standards de petite taille souvent r\u00e9alis\u00e9s dans des zones ou parcs industriels. Au sujet de la demande, l\u2019\u00e9tude montre que les entreprises sond\u00e9es se dirigent en majorit\u00e9 vers une strat\u00e9gie de croissance favoris\u00e9e par une volont\u00e9 d\u2019augmentation des effectifs (50%), et d\u2019extension de leurs activit\u00e9s (69%).<\/span><\/p>\n Toutefois, c\u2019est l\u2019achat qui demeure le choix privil\u00e9gi\u00e9 en cas de besoin futur. De m\u00eame, la majorit\u00e9 des r\u00e9pondants souhaitent s\u2019implanter dans une zone industrielle existante (53%) par opposition \u00e0 un Parc d\u00e9di\u00e9 (14%).<\/span><\/p>\n Selon les auteurs de l\u2019enqu\u00eate, les entreprises ont une pr\u00e9f\u00e9rence claire pour le b\u00e2timent construit (43%), par opposition au terrain nu (33%) ou \u00e0 la MOD (ma\u00eetrise d\u2019ouvrage d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e) (6%). L\u2019autre enseignement fourni par ce document, 1\/3 des r\u00e9pondants estiment leurs besoins en espace entre 1000 et 2500 m2.<\/span><\/p>\n Des donn\u00e9es qui permettront aux op\u00e9rateurs priv\u00e9s op\u00e9rant dans l\u2019immobilier logistique de mieux cerner les besoins pour offrir des produits ad\u00e9quats. L\u2019\u00e9tude montre \u00e9galement que les entreprises, dans leur choix d\u2019un site futur, privil\u00e9gient les trois principaux crit\u00e8res qui sont : \u00abInfrastructure\u00bb<\/em>, \u00abGestion de la zone\u00bb<\/em> et \u00abProximit\u00e9 RH\u00bb<\/em>.\u00a0<\/span><\/p>\n