{"id":38704,"date":"2019-06-04T09:23:48","date_gmt":"2019-06-04T13:23:48","guid":{"rendered":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/a-quand-le-bout-du-tunnel\/"},"modified":"2019-06-04T09:23:48","modified_gmt":"2019-06-04T13:23:48","slug":"a-quand-le-bout-du-tunnel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/a-quand-le-bout-du-tunnel\/","title":{"rendered":"A quand le bout du tunnel ?"},"content":{"rendered":"

L\u2019h\u00e9morragie se poursuit dans le secteur de l\u2019immobilier. Sur les trois premiers mois de 2019, l\u2019Indice des prix des actifs immobiliers de Bank Al-Maghrib montre des baisses cons\u00e9quentes sur plusieurs segments. D\u00e9cryptage. \u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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L<\/span>a crise dans le secteur immobilier semble s\u2019installer dans la dur\u00e9e. Et les r\u00e9centes statistiques de Bank Al-Maghrib sur le secteur confirment bien cela. En effet, l\u2019indice des prix des actifs immobiliers<\/strong> (IPAI) sur les trois premiers mois de 2019 montre, en glissement trimestriel, un repli de 0,7%, recouvrant des replis de 1,1% pour les prix du r\u00e9sidentiel et de 0,4% pour ceux du foncier ainsi qu\u2019une hausse de 0,9% pour ceux des biens \u00e0 usage professionnel.<\/span><\/p>\n

En ce qui concerne le volume des transactions, on note une d\u00e9croissance de 12,7% traduisant des baisses de l\u2019ensemble des cat\u00e9gories, avec des taux de 13,4% pour les biens r\u00e9sidentiels, de 12,2% pour les terrains et de 8,5% pour les actifs \u00e0 usage professionnel. Il est \u00e0 souligner aussi qu\u2019en glissement annuel, les prix ont connu un repli de 0,2%, refl\u00e9tant des baisses de 0,3% pour le r\u00e9sidentiel et de 0,5% pour le professionnel, les prix des terrains s\u2019\u00e9tant accrus de 0,3%.<\/span><\/p>\n

Aussi, en ce qui concerne les transactions<\/strong>, leur nombre a progress\u00e9 de 1,1%, avec un accroissement de 4,5% pour le r\u00e9sidentiel. Cependant, constate BAM dans l\u2019IPAI, les ventes des terrains et des biens \u00e0 usage professionnel ont recul\u00e9 de 7,4% et de 4% respectivement. \u00abNous partageons, bien entendu, le constat g\u00e9n\u00e9ral de poursuite de la crise. Il y a m\u00eame lieu de parler de l\u2019aggravation de la situation pour certains segments<\/em> \u00bb, confie Ghali Chraibi, directeur g\u00e9n\u00e9ral de CAFPI, num\u00e9ro 1 du courtage en immobilier au Maroc.<\/span><\/p>\n

\u00ab Les indicateurs de mises en chantier, de vente de ciment ou des cr\u00e9dits \u00e0 la promotion immobili\u00e8re confirment cette tendance malheureuse. Depuis 2016, la strat\u00e9gie publique de soutien au secteur s\u2019est orient\u00e9e essentiellement vers un objectif de baisse de prix (mesures telles que le r\u00e9f\u00e9rentiel DGI) et d\u2019am\u00e9nagement urbain par une politique stricte de gestion du foncier urbain. Nous constatons aujourd\u2019hui que ces mesures n\u2019ont pas encore permis au secteur de sortir de son atonie. Plusieurs causes classiques ont \u00e9t\u00e9 avanc\u00e9es pour expliquer cela telles que la r\u00e9sistance des prix \u00e0 la baisse ou l\u2019inad\u00e9quation des produits propos\u00e9s avec les attentes des acheteurs. Nous pouvons n\u00e9anmoins regretter quelques \u00e9l\u00e9ments et insister sur ces solutions novatrices mises en place dans les pays europ\u00e9ens depuis 2014 et qui ont cr\u00e9\u00e9 la croissance de l\u2019immobilier en Europe que l\u2019on conna\u00eet: la promotion de l\u2019ancien, les niches fiscales immobili\u00e8res et le soutien aux acqu\u00e9reurs\u00bb<\/em>, poursuit-il.<\/span><\/p>\n

Des mesures d\u2019incitation<\/strong><\/span><\/p>\n

L\u2019IPAI de BAM montre aussi que sur le r\u00e9sidentiel, les prix ont connu un repli de 1,1%, refl\u00e9tant des baisses de toutes les cat\u00e9gories d\u2019actifs avec des taux de 0,9% pour les appartements, de 1,3% pour les maisons et de 5,1% pour les villas. \u00abEn glissement annuel, les actifs se sont d\u00e9pr\u00e9ci\u00e9s de 0,3%, en liaison avec les replis des prix de 0,2% pour les appartements et de 1,4% pour les maisons, ceux des villas n\u2019ayant pas connu de variation. Concernant les ventes, elles ont augment\u00e9 de 4,5%, avec des accroissements de 4,4% pour les appartements, de 6,6% pour les maisons et de 2,7% pour les villas \u00bb<\/em>, pr\u00e9cise Bank Al-Maghrib.<\/p>\n

L\u2019Indice a \u00e9galement fourni des statistiques au niveau de plusieurs villes importantes du Royaume. Ainsi, \u00e0 Rabat, on apprend que sur les trois premiers mois de 2019, les prix se sont repli\u00e9s de 3,3% en glissement trimestriel, avec des baisses de 2,4% pour le r\u00e9sidentiel et de 11,9% pour les terrains. De m\u00eame, les transactions ont baiss\u00e9 de 11,9%, recouvrant des replis des ventes de 14,8% pour le r\u00e9sidentiel et de 22,5% pour les terrains et une croissance de 28,6% pour les biens \u00e0 usage professionnel. M\u00eame tendance baissi\u00e8re au niveau de Casablanca o\u00f9 les prix ont diminu\u00e9 de 1,6% d\u2019un trimestre \u00e0 l\u2019autre, incluant des reculs respectifs de 1,4 et de 6,2% pour le r\u00e9sidentiel et le foncier, et une hausse de 3,9% pour les biens \u00e0 usage professionnel.<\/p>\n

Sur le plan des ventes, on note un recul de 6,5% traduisant essentiellement des diminutions de 7,8% pour les biens r\u00e9sidentiels et de 3% pour les actifs \u00e0 usage professionnel. Et enfin, \u00e0 Marrakech, l\u2019IPAI montre que les prix ont augment\u00e9 de 1% au premier trimestre 2019, int\u00e9grant des appr\u00e9ciations de 0,4% pour les actifs r\u00e9sidentiels et de 1% pour les terrains, ainsi qu\u2019une baisse de 0,5% des prix pour les biens \u00e0 usage professionnel.<\/p>\n

Aussi, les transactions se sont contract\u00e9es de 34,9%, avec notamment des reculs de 33,3% pour le r\u00e9sidentiel et de 40,4% pour le foncier. Pour renverser la tendance, Ghali Chraibi insiste sur le fait que les autorit\u00e9s doivent renforcer les mesures d\u2019incitation fiscale pour, entre autres, favoriser l\u2019\u00e9mergence du logement ancien, qui est le moteur de la liquidit\u00e9 du march\u00e9 et de la rotation des biens, dans les transactions au Maroc.<\/p>\n

\u00abCombiner ces mesures fiscales avec un march\u00e9 de l\u2019ancien dont les prix sont plus abordables que le neuf permettrait de dynamiser ce segment de march\u00e9 et orienter les promoteurs vers l\u2019acquisition d\u2019immeuble, la remise \u00e0 niveau et la revente des appartements. Il est aussi n\u00e9cessaire de prendre des mesures de soutien direct \u00e0 une frange de population telles que les primo-acc\u00e9dants via des subventions, des exon\u00e9rations des frais d\u2019enregistrements et aussi l\u2019hypoth\u00e8que pour les jeunes acqu\u00e9reurs d\u2019avoir des pr\u00eats \u00e0 taux 0 %\u2026 \u00bb<\/em>, conclut Chraibi.<\/p>\n

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\nChallenge<\/span>news<\/span><\/strong><\/legend>\n
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Auteur: Roland Amoussou
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