{"id":40698,"date":"2019-06-15T03:07:00","date_gmt":"2019-06-15T07:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/logement-dedie-a-la-classe-moyenne-la-revision-du-dispositif-actuel-est-de-mise\/"},"modified":"2019-06-15T03:07:00","modified_gmt":"2019-06-15T07:07:00","slug":"logement-dedie-a-la-classe-moyenne-la-revision-du-dispositif-actuel-est-de-mise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/logement-dedie-a-la-classe-moyenne-la-revision-du-dispositif-actuel-est-de-mise\/","title":{"rendered":"Logement d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la classe moyenne : La r\u00e9vision du dispositif actuel est de mise"},"content":{"rendered":"
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Date\u00a0:

1Vues<\/p>\n<\/div>\n<\/header>\n

\"Logement<\/p>\n

Elle couvre 19,7 millions d\u2019habitat dont 67,5% en milieu urbain et 32,5% en milieu rural. La classe moyenne, dont le revenu mensuel net d\u2019imp\u00f4t ne d\u00e9passe pas 20.000 dirhams\u00a0, peine toujours \u00e0 trouver un logement qui r\u00e9pond \u00e0 ses exigences.\u00a0<\/strong><\/span>Les mesures engag\u00e9es dans ce sens n\u2019ont pas abouti \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 cette demande poussant ainsi cette cat\u00e9gorie d\u2019acqu\u00e9reurs \u00e0 recourir au logement social pour acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Compte tenu des mutations sociales et d\u00e9mographiques qui s\u2019op\u00e8rent, il est primordial de repenser le mod\u00e8le d\u2019habitat d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la classe moyenne et de le rendre plus attractif.L\u2019heure \u00e9tant de revoir ce dispositif n\u00e9 d\u2019une convention sign\u00e9e en 2013 entre le minist\u00e8re de tutelle et la F\u00e9d\u00e9ration nationale des promoteurs immobiliers (FNPI) en vue de mettre sur le march\u00e9 un logement moyen standing. Ces mesures incitatives ont \u00e9t\u00e9 introduites portant sur l\u2019exon\u00e9ration des acqu\u00e9reurs des droits d\u2019enregistrement et de timbre et des droits d\u2019inscription \u00e0 la conservation fonci\u00e8re. Ces avantages ont \u00e9t\u00e9 consolid\u00e9s une ann\u00e9e apr\u00e8s le lancement du programme, notamment \u00e0 travers la hausse du prix de vente du m\u00e8tre carr\u00e9 couvert de 6.000 dirhams TTC \u00e0 7.200 dirhams toutes taxes comprises et la r\u00e9vision de la superficie couverte (comprise entre 80 m2 et 150 m2 au lieu de 80 m2 et 120 m2). La convention conclue entre la tutelle et les promoteurs porte sur un certain nombre d\u2019engagements.Les professionnels se sont engag\u00e9s \u00e0 construire au moins 150 logements sur 5 ans. La tutelle pour sa part s\u2019est impliqu\u00e9e \u00e0 soutenir les professionnels dans l\u2019am\u00e9lioration de la rentabilit\u00e9 des projets d\u00e9di\u00e9s \u00e0 la classe moyenne, pr\u00e9cis\u00e9ment ceux qui se trouvent dans les grandes agglom\u00e9rations. Cet appui devait s\u2019axer autour de l\u2019optimisation des normes d\u2019urbanisme en vigueur particuli\u00e8rement celles relatives \u00e0 la densit\u00e9 et la verticalit\u00e9. Et malgr\u00e9 cela, un \u00e9norme manque est \u00e0 pallier sur ce segment.L\u2019absence d\u2019adh\u00e9sion \u00e0 ce nouveau produit a conduit \u00e0 l\u2019\u00e9chec de ce dispositif qui pourrait assouvir la soif d\u2019une large population en mati\u00e8re de logement. La stimulation du logement d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la classe moyenne s\u2019inscrit au c\u0153ur des priorit\u00e9s des professionnels du secteur. L\u2019id\u00e9e \u00e9tant de revoir le mod\u00e8le \u00e9conomique de ce type de logement dans sa globalit\u00e9. Une plate-forme de r\u00e9flexion est \u00e0 mettre en place. En vue de d\u00e9finir les m\u00e9canismes qui permettraient de mettre sur le march\u00e9 une offre adapt\u00e9e aux besoins de la classe moyenne. Parmi les recommandations \u00e9mises dans ce sens, on note l\u2019\u00e9largissement du p\u00e9rim\u00e8tre de ce dispositif aux jeunes m\u00e9nages issus de la moyenne classe. L\u2019id\u00e9e \u00e9tant de leur favoriser l\u2019acquisition d\u2019un logement dont la surface pourrait atteindre les 100 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 un prix de vente n\u2019exc\u00e9dant par les 6.000 dirhams le m\u00e8tre carr\u00e9 (hors taxes).Le nouveau produit d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la classe moyenne devrait ainsi reposer sur trois principales caract\u00e9ristiques. La premi\u00e8re reste relative \u00e0 la cr\u00e9ation de zones d\u2019am\u00e9nagement concert\u00e9es avec une r\u00e9vision \u00e0 la hausse de la surface \u00e0 b\u00e2tir soit \u00e0 travers l\u2019augmentation du coefficient d\u2019occupation des sols ou par l\u2019augmentation des hauteurs. Il est \u00e9galement important de concr\u00e9tiser l\u2019objectif principal de la convention sign\u00e9e avec l\u2019Etat, \u00e0 savoir la cr\u00e9ation d\u2019un minimum de 250 logements sur une p\u00e9riode de cinq ans. En ce qui concerne la superficie de ces logements, le seuil maximum serait de 100 m\u00e8tres carr\u00e9s bruts sans fixation du seuil minimal de superficie en vue d\u2019y inclure des studios. Le logement de 80 m\u00e8tres carr\u00e9s pourrait, \u00e9galement, contenir un salon et 3 pi\u00e8ces.<\/p>\n<\/div>\n

Auteur: Kawtar Tali
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Date\u00a0:juin 15, 2019 1Vues Elle couvre 19,7 millions d\u2019habitat dont 67,5% en milieu urbain et 32,5% en milieu rural. La classe moyenne, dont le revenu mensuel net d\u2019imp\u00f4t ne d\u00e9passe pas 20.000 dirhams\u00a0, peine toujours \u00e0 trouver un logement qui r\u00e9pond \u00e0 ses exigences.\u00a0Les mesures engag\u00e9es dans ce sens n\u2019ont pas abouti \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1759,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"fifu_image_url":"","fifu_image_alt":"","footnotes":""},"categories":[73,54],"tags":[],"class_list":["post-40698","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualite","category-maroc"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40698","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1759"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40698"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40698\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40698"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40698"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40698"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}