![\"Prix](\"http:\/\/aujourdhui.ma\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Indice-Des-Prix-Des-Actifs-Immobiliers.jpg?x29840\")
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Apr\u00e8s une stagnation affich\u00e9e \u00e0 fin 2018, les prix des actifs immobiliers s\u2019essoufflent en ce d\u00e9but 2019. Ils ont d\u00e9marr\u00e9 en effet en l\u00e9ger repli.<\/strong><\/span><\/p>\n C\u2019est d\u2019ailleurs ce qui a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9 au premier trimestre de l\u2019ann\u00e9e en cours. Bank Al-Maghrib fait ressortir aux trois premiers mois de l\u2019ann\u00e9e une timide r\u00e9gression en glissement trimestriel de l\u2019indice des actifs immobiliers. Ce repli se traduit par une baisse de 0,7% des prix des actifs par rapport au dernier trimestre 2018. Une r\u00e9traction qui s\u2019explique par un repli observ\u00e9 au niveau de trois actifs. Citons en premier le r\u00e9sidentiel dont le prix a fl\u00e9chi de 1,1% au premier trimestre. Le foncier a suivi pour sa part la m\u00eame tendance. La banque centrale rel\u00e8ve dans sa publication trimestrielle un recul de 0,4% des prix des terrains au moment o\u00f9 le prix des biens \u00e0 usage professionnel a grimp\u00e9 de pr\u00e8s de 1% sur la m\u00eame p\u00e9riode. Malgr\u00e9 la baisse de ces actifs, les ventes n\u2019ont pas suivi. Le volume des transactions s\u2019est fortement r\u00e9tract\u00e9 d\u00e9but 2019.<\/p>\n On note une baisse de 12,7% des ventes immobili\u00e8res par rapport \u00e0 un trimestre auparavant. Ceci s\u2019explique par une diminution de 13,4% des ventes de biens r\u00e9sidentiels, de 12,2% des ventes de terrains et de 8,5% des transactions relatives aux actifs \u00e0 usage professionnel. La donne ne change pas vraiment en glissement annuel du moins pour les prix ayant marqu\u00e9 une baisse de 0,2% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e pass\u00e9e. Une baisse qui refl\u00e8te un repli de 0,3% des prix des actifs r\u00e9sidentiels et de 0,5% des biens professionnels. Les prix des terrains maintiennent leur hausse aussi bien en glissement trimestriel qu\u2019en glissement annuel. Sur l\u2019ann\u00e9e, ils se sont redress\u00e9s de 0,3%. En revanche, les transactions immobili\u00e8res ont affich\u00e9 une am\u00e9lioration par rapport \u00e0 une ann\u00e9e plus t\u00f4t. La progression est \u00e9valu\u00e9e \u00e0 1,1%. Elle reste tir\u00e9e principalement par l\u2019accroissement des ventes r\u00e9sidentielles. Ces derni\u00e8res ont vu leurs transactions progresser de 4,5% par rapport au premier trimestre 2018. Toutefois, les ventes des terrains et des biens \u00e0 usage professionnel ont maintenu leur fl\u00e9chissement. On rel\u00e8ve dans ce sens des baisses respectives de 7,4% et 4%.<\/p>\n Principales tendances immobili\u00e8res du trimestre<\/strong> Les transactions reculent de 35% \u00e0 Marrakech<\/strong>
Les trois premiers mois de l\u2019ann\u00e9e 2019 ont \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9s par un fl\u00e9chissement des prix du r\u00e9sidentiel. Comme pr\u00e9cit\u00e9, l\u2019indice des prix de cet actif s\u2019est r\u00e9tract\u00e9 de 1,1% par rapport au dernier trimestre 2018 et de 0,3% en glissement annuel. Si l\u2019on analyse la fluctuation des prix sur l\u2019ann\u00e9e, on observe un recul de de l\u2019ensemble des cat\u00e9gories de ce segment immobilier. Le prix des appartements a ainsi recul\u00e9 de 0,2% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e pass\u00e9e. Celui des maisons a baiss\u00e9 de 1,4% au moment o\u00f9 les prix des villas n\u2019ont pas connu de variation. Les ventes ont en revanche augment\u00e9 de 4,5%. Une reprise qui reste ponctu\u00e9e par l\u2019augmentation des transactions d\u2019appartements et ce \u00e0 hauteur de 4,4%. De m\u00eame les prix des maisons ont nettement repris sur la p\u00e9riode marquant ainsi une hausse de 6,6% par rapport au premier trimestre 2018 au moment o\u00f9 la vente des villas a grimp\u00e9 de 2,7%. S\u2019agissant du foncier, les prix ont l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 au titre des trois premiers mois de l\u2019ann\u00e9e. La banque centrale rel\u00e8ve dans ce sens une baisse de 0,4% contre une hausse de 1,4% au dernier trimestre 2018. En glissement annuel, les prix du foncier s\u2019am\u00e9liorent de 0,3% contre une baisse de 7,4% du volume des transactions. L\u2019immobilier professionnel suit la m\u00eame tendance. Bank Al-Maghrib rel\u00e8ve dans sa publication une baisse de 0,5% compar\u00e9 au premier trimestre 2018. Ceci s\u2019explique par la baisse de 0,2% des prix des locaux commerciaux et de 3,2% de ceux des bureaux. S\u2019agissant des ventes de ce segment, on note une r\u00e9gression de 4% sur l\u2019ann\u00e9e. Une baisse qui s\u2019explique par le repli de 6,3% des ventes portant sur les locaux commerciaux au moment o\u00f9 les ventes de bureaux ont progress\u00e9 de 11%.<\/p>\n
A l\u2019exception de Marrakech, la baisse des actifs immobiliers s\u2019est fait sentir dans les principaux axes g\u00e9ographiques du Royaume. A Rabat, le repli est \u00e9valu\u00e9 \u00e0 3,3% en glissement trimestriel du fait de la baisse de 2,4% des prix du r\u00e9sidentiel et de 11,9% de ceux des terrains. Bank Al-Maghrib rel\u00e8ve \u00e9galement une baisse de 1,6% des prix \u00e0 Casablanca due principalement \u00e0 des replis respectifs de 1,4% et 6,2% pour le r\u00e9sidentiel et le foncier au moment o\u00f9 les biens \u00e0 usage professionnel ont vu leur prix grimper de 3,9% par rapport au dernier trimestre de l\u2019ann\u00e9e 2018. A Tanger, les prix des actifs immobiliers ont recul\u00e9 de 1,2% marquant ainsi des diminutions des prix de l\u2019ordre de 2,1% pour les biens r\u00e9sidentiels et de 0,6% pour le foncier. Toutefois, les prix des biens immobiliers maintiennent leur progression au niveau de la ville ocre. Bank Al-Maghrib rel\u00e8ve \u00e0 cet effet une hausse de 1% \u00e0 Marrakech. Une hausse expliqu\u00e9e par l\u2019appr\u00e9ciation de 0,4% pour les actifs r\u00e9sidentiels. Ajoutons \u00e0 cela la hausse de 1% des prix des terrains au moment o\u00f9 les prix des biens \u00e0 usages professionnel se sont r\u00e9tract\u00e9s de 0,5%. Cette hausse des prix observ\u00e9e \u00e0 Marrakech a \u00e9t\u00e9 accompagn\u00e9e par une tr\u00e8s forte baisse des transactions immobili\u00e8res. Elles ont baiss\u00e9 de 34,9% avec des reculs de 33,3% pour le r\u00e9sidentiel et de 40,4% pour le foncier. Les ventes immobili\u00e8res ont recul\u00e9 de 21,9% au niveau de Tanger contre une baisse de 11,9% \u00e0 Rabat et de 6,5% \u00e0 Casablanca.<\/p>\n