{"id":48181,"date":"2019-07-24T10:10:09","date_gmt":"2019-07-24T14:10:09","guid":{"rendered":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/immobilier-la-banque-centrale-serre-la-vis\/"},"modified":"2019-07-24T10:10:09","modified_gmt":"2019-07-24T14:10:09","slug":"immobilier-la-banque-centrale-serre-la-vis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/immobilier-la-banque-centrale-serre-la-vis\/","title":{"rendered":"Immobilier : La banque centrale serre la vis"},"content":{"rendered":"

En se basant sur l\u2019enqu\u00eate men\u00e9e par le d\u00e9partement de la supervision bancaire au sein de Bank Al-Maghrib, ce dernier annonce un ensemble de changements restrictifs vis-\u00e0-vis de l\u2019immobilier.<\/strong><\/p>\n

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Bank Al-Maghrib<\/strong> a pr\u00e9sent\u00e9 le rapport de la supervision bancaire 2018, ce 22 juillet \u00e0 Casablanca, qui a d\u00e9voil\u00e9 une activit\u00e9 du cr\u00e9dit bancaire tr\u00e8s atone munie d\u2019une l\u00e9g\u00e8re progression de 0,7%. La sinistralit\u00e9 sur les pr\u00eats a enregistr\u00e9 un l\u00e9ger recul. Cependant, le secteur bancaire a r\u00e9ussi l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re \u00e0 pr\u00e9server sa rentabilit\u00e9 et ses fondamentaux\u00a0: le ratio de solvabilit\u00e9 est \u00e0 14\u00a0,7% et celui de fonds propres de cat\u00e9gorie 1 \u00e0 10,9%, alors que les minimas r\u00e9glementaires sont respectivement de 12 et 9%.<\/p>\n

En se basant sur les indicateurs du rapport 2018, BAM annonce d\u00e9sormais un ensemble de nouvelles r\u00e9glementations<\/strong>. Il s\u2019agit notamment de la r\u00e9vision des r\u00e8gles de classification et de provisionnement des cr\u00e9ances ainsi que le traitement des actifs repris par les banques par le biais des techniques de dations en paiement et ventes \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9. Le premier m\u00e9canisme consiste \u00e0 transf\u00e9rer un bien \u00e0 la banque en contre-partie de l\u2019extinction d\u2019une partie ou la totalit\u00e9 d\u2019une cr\u00e9ance<\/strong> en<\/strong> souffrance<\/strong>, alors que la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 donne lieu \u00e0 un transfert de bien de mani\u00e8re momentan\u00e9e pour une p\u00e9riode de 3 ans au plus. Durant cette p\u00e9riode, le d\u00e9biteur peut racheter le bien.<\/p>\n

Lire aussi : Bank Al-Maghrib d\u00e9voile les chiffres de l\u2019endettement bancaire<\/a><\/p>\n

En pr\u00e9voyant des changements qui \u00e9taleront les dations en paiement et ventes \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9, la banque centrale op\u00e8re ainsi un tour de vis prudentiel pour le secteur bancaire afin de faire r\u00e9duire les pertes aux banques. Ces derni\u00e8res ont \u00e9t\u00e9 amen\u00e9es \u00e0 acqu\u00e9rir des actifs immobiliers en extinction de dettes de contrepartie dans la promotion immobili\u00e8re.<\/p>\n

La banque centrale veut mieux encadrer ces op\u00e9rations et couvrir la sinistralit\u00e9 de l\u2019immobilier encouru par les \u00e9tablissements financiers, dont le sc\u00e9nario attendu est le renforcement du traitement prudentiel. En ce sens, Hiba Zahoui<\/strong>, responsable de la direction de supervision bancaire \u00e0 Bank Al-Maghrib, annonce qu\u2019\u00abun actif immobilier qui reste dans le bilan au-del\u00e0 d\u2019un certain d\u00e9lai peut constituer un risque et donc il faut qu\u2019il y ait derri\u00e8re, des fonds propres additionnels. Nous avons d\u00e9fini un bar\u00e8me progressif de couverture par des fonds propres en fonction de la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien immobilier\u00bb.<\/p>\n

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\nChallenge<\/span>news<\/span><\/strong><\/legend>\n
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Auteur: challenge
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