{"id":77864,"date":"2020-03-02T11:31:31","date_gmt":"2020-03-02T16:31:31","guid":{"rendered":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/immeubles-sans-permis-le-dernier-bras-dhonneur-de-ntone-ntone\/"},"modified":"2020-03-02T11:31:31","modified_gmt":"2020-03-02T16:31:31","slug":"immeubles-sans-permis-le-dernier-bras-dhonneur-de-ntone-ntone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/immeubles-sans-permis-le-dernier-bras-dhonneur-de-ntone-ntone\/","title":{"rendered":"Immeubles sans permis\u00a0: le dernier bras d\u2019honneur de Ntone Ntone"},"content":{"rendered":"

La r\u00e9cente d\u00e9claration du Dr Fritz Ntone Ntone est tomb\u00e9e comme un couperet\u00a0: \u00ab 85% des immeubles de Douala sont construits en violation des r\u00e8gles et principes d\u2019urbanisme \u00bb. Le D\u00e9l\u00e9gu\u00e9 du gouvernement aupr\u00e8s de la Communaut\u00e9 urbaine de Douala (CUD) faisait cette r\u00e9v\u00e9lation lors de la 4e<\/sup> \u00e9dition des Journ\u00e9es du d\u00e9veloppement durable (JDD). En clair, la quasi-totalit\u00e9 des immeubles de la capitale \u00e9conomique sont \u00e0 d\u00e9truires. A ce sujet, le d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 du gouvernement a d\u00e9cid\u00e9 de passer \u00e0 la vitesse sup\u00e9rieure.<\/p>\n

Dans un document rendu public le 31 janvier 2020, Fritz Ntone Ntone ordonne effectivement \u00ab la d\u00e9molition de toutes les constructions \u00e9rig\u00e9es sans permis de construire dans toute la ville de Douala\u00a0\u00bb. Il s\u2019agit en r\u00e9alit\u00e9 d\u2019un \u00ab ordre de mission \u00bb, en application des dispositions de la Loi du 24 d\u00e9cembre 2019 portant Code g\u00e9n\u00e9ral des collectivit\u00e9s territoriales d\u00e9centralis\u00e9es. Cette d\u00e9cision muscl\u00e9e intervient apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e en vigueur depuis ao\u00fbt 2015, du Plan directeur d\u2019urbanisme (PDU) et de 6 Plans d\u2019occupation des sols (POS) portant sur les 6 communes d\u2019arrondissement du Wouri. \u00ab Le nouveau Plan directeur d\u2019urbanisme de Douala et les Plans d\u2019occupation des sols qui l\u2019accompagnent traduisent le consensus social local, refl\u00e8tent la volont\u00e9 politique forte de concr\u00e9tiser le grand dessein du pr\u00e9sident de la R\u00e9publique de transformer la ville de Douala en une m\u00e9tropole r\u00e9gionale moderne tourn\u00e9e vers l\u2019avenir \u00bb, s\u2019\u00e9tait exprim\u00e9 Dr. Fritz Ntone Ntone \u00e0 ce propos.<\/p>\n

Le toll\u00e9 provoqu\u00e9 par la d\u00e9cision du d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 du gouvernement aupr\u00e8s de la CUD exprime toutefois la gravit\u00e9 du ph\u00e9nom\u00e8ne d\u2019incivisme urbain dans la ville de Douala. Les r\u00e8gles et actes d\u2019urbanisme sont syst\u00e9matiquement bafou\u00e9es par les usagers de l\u2019espace constructible urbain de Douala. Le dispositif d\u2019urbanisme est compos\u00e9 de 6 actes : le Certificat d\u2019urbanisme, le Certificat de conformit\u00e9, l\u2019Autorisation de lotir, le permis de construire, le permis d\u2019implanter, et le permis de d\u00e9molir. De bonnes sources, la mesure du d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 du gouvernement est en r\u00e9alit\u00e9 une instruction venue depuis les hautes sph\u00e8res \u00e9tatiques. \u00ab C\u2019est dans le cadre de la lutte contre le d\u00e9sordre urbain et l\u2019incivisme que cette mesure a \u00e9t\u00e9 prise. La ville de Douala pr\u00e9pare deux importants \u00e9v\u00e9nements sportifs, la capitale \u00e9conomique doit pr\u00e9senter un bien meilleur visage pour accueillir les nombreuses d\u00e9l\u00e9gations attendues \u00bb, explique un responsable de la ville de Douala, proche de ce dossier.<\/p>\n

Composition du dossier pour le permis de construire<\/strong><\/p>\n

Demande sur formulaire administratif timbr\u00e9, un acte de propri\u00e9t\u00e9, un certificat d\u2019urbanisme, un devis descriptif, quantitatif, et estimatif des travaux, les plans de masse et de situation aux \u00e9chelles prescrites, les plans d\u2019ex\u00e9cution aux \u00e9chelles r\u00e9glementaires. En fonction du lieu d\u2019implantation du projet, le visa d\u2019un architecte inscrit au tableau de l\u2019ordre sera requis.<\/p>\n

Pour les projets de hauteur sup\u00e9rieure \u00e0 10 m\u00e8tres \u00e0 partir du niveau des fondations, ou recevant le public (lieu sur lequel plus de 20 personnes peuvent se retrouver \u00e0 un m\u00eame instant). Sera joint au dossier de base, le visa d\u2019un architecte inscrit au tableau de l\u2019Onac, une \u00e9tude de sol par un laboratoire agr\u00e9\u00e9. Le calcul de la structure par un ing\u00e9nieur inscrit au tableau de l\u2019Onigc, une notice de s\u00e9curit\u00e9, un contrat de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre entre le promoteur et un ing\u00e9nieur inscrit au tableau de l\u2019Onigc, une \u00e9tude d\u2019impact environnemental selon le projet envisag\u00e9. Co\u00fbt de l\u2019acte du permis de construire, 1% du co\u00fbt du projet. Le d\u00e9faut de permis de construire soumet le concern\u00e9 au paiement r\u00e9gulier de l\u2019acte major\u00e9 de 30% du co\u00fbt de l\u2019acte, la destruction de la construction aux frais du concern\u00e9<\/p>\n

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Auteur: Serges Bontsebe
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