{"id":83178,"date":"2020-04-23T11:32:32","date_gmt":"2020-04-23T15:32:32","guid":{"rendered":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/%ef%bb%bfle-segment-du-logement-economique-fortement-touche-par-la-crise-sanitaire\/"},"modified":"2020-04-23T11:32:32","modified_gmt":"2020-04-23T15:32:32","slug":"%ef%bb%bfle-segment-du-logement-economique-fortement-touche-par-la-crise-sanitaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/%ef%bb%bfle-segment-du-logement-economique-fortement-touche-par-la-crise-sanitaire\/","title":{"rendered":"\ufeff\u00abLe segment du logement \u00e9conomique fortement touch\u00e9 par la crise sanitaire\u00bb"},"content":{"rendered":"
\n

Mohamed Lazim, expert immobilier et judiciaire<\/strong><\/p>\n

Propos recueillis par Kaoutar
\nKhennach <\/strong><\/p>\n

Confinement, chômage partiel, incertitudes économiques… Ce contexte inédit de crise sanitaire remet en question nos modes de vie mais aussi nos projets avenir. D’ailleurs, plusieurs ménages qui avaient un projet immobilier avant la crise sanitaire ne remettent pas en cause leur projet d’achat. Quel peut-être l’impact de cette crises sanitaire sur le marché immobilier marocain et plus particulièrement les promoteurs immobiliers? Pour répondre à cette question majeure, nous avons interviewé Mohamed Lazim, expert immobilier, directeur général du cabinet GUI4 et aussi expert judiciaire assermenté auprès de la Cour d’Appel de Casablanca. Les propos.<\/strong><\/p>\n

Al Bayane : Quelle
\nanalyse faites-vous de la situation actuelle du marché immobilier marocain?<\/strong><\/p>\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n

Mohamed Lazim<\/strong>: Aujourd’hui,
\nle marché immobilier est en arrêt «presque total». Et pour cause, l’état
\nd’urgence sanitaire mis en vigueur depuis quelques semaines. Par conséquent, plusieurs
\nprofessionnels ont décidé de suspendre leurs activités, comme les études notariales et ce, suite à la décision du Conseil
\nNational de l’Ordre des Notaires (CNON), les agences immobilières et certains
\npromoteurs.<\/p>\n

Cette situation occasionne
\nplusieurs conséquences économiques, financières et sociales, notamment le ralentissement
\nde l’examen, par les banques, des dossiers d’emprunt immobiliers, le blocage de
\ntoutes les transactions immobilières, la chute de la demande de crédits
\nimmobiliers, le licenciement partiel de la main d’œuvre travaillant dans le
\nsecteur immobilier ainsi que la chute significative des revenus financiers
\nde tous les acteurs immobiliers (agences immobilières, notaires, entreprises,
\n…etc.).<\/p>\n

Vu l’impact de ces
\nconséquences sur l’économie du pays, le CNON a décidé de reprendre les études
\nnotariales à compter du Jeudi 23 Avril 2020 et cela, d’une façon progressive. A
\nmon avis, cette reprise progressive des études notariales permettra de conclure
\nseulement les transactions immobilières initiées avant la mise en vigueur de
\nl’état d’urgence.<\/p>\n

Plusieurs chantiers
\nimmobiliers sont malheureusement à l’arrêt à cause de l’épidémie. Quel impact
\nsur les promoteurs immobiliers?<\/strong><\/p>\n

Certes, cet arrêt de chantiers
\na généré plusieurs répercussions sur les promoteurs immobiliers. Il s’agit en
\nl’occurrence  de la baisse de trésorerie. En effet, la majorité des
\npromoteurs financent leurs projets à travers les avances acquéreurs qui sont
\ndevenues un instrument de financement incontournable et cela, en complément
\nd’autres sources de financement telles que les emprunts bancaires. Et dans la
\npratique, les promoteurs reçoivent les avances acquéreurs en corrélation avec
\nl’état d’avancement des travaux. C’est pour cette raison, l’arrêt des chantiers
\noccasionnera une baisse significative de la trésorerie des promoteurs.<\/p>\n

Aussi, on note le risque des
\nintérêts moratoires car pendant cette période d’épidémie, plusieurs
\npromoteurs retardent le paiement des sommes dues aux entreprises. Ces
\ndernières,  contraintes de payer leurs
\nfournisseurs et leurs salariés, risquent de réclamer les intérêts moratoires aux
\npromoteurs.<\/p>\n

Aussi, le risque d’inscription
\nd’une saisie conservatoire sur le titre foncier. Le défaut de paiement des
\nfactures dues aux entreprises risque d’inciter celles-ci à initier une action
\nen justice pour inscrire une saisie conservatoire sur le titre foncier du
\nprojet.<\/p>\n

Enfin, le risque de
\nrésiliation des marchés. Les entreprises peuvent résilier, de plein droit,
\nleurs contrats en invoquant le cas de force majeur provoquant des arrêts qui
\ndépassent une durée contractuelle (60 jours pour les marchés publics selon le
\nCCAGT). Ce qui peut conduire les promoteurs, en cas de substitution de ces
\nmarchés résiliés, à supporter plusieurs risques d’ordre financier, technique,
\njuridique, administratif, etc…<\/p>\n

Au niveau de la demande, quel
\nserait à votre avis le pourcentage des annulations de réservations?<\/strong><\/p>\n

Personnellement, je pense que l’impact
\nde cette crise sanitaire sur le volume des annulations de réservation sera
\ndiffèrent d’un segment à l’autre. En effet, le segment du logement « Très
\nHaut Standing » et « Haut Standing » sera touché modérément par
\ncette crise de par la grande solvabilité de sa clientèle. D’après mes
\nprévisions, le taux d’annulation des réservations ne devrait pas dépasser 10% à
\n20%. Le segment du logement économique sera fortement touché par cette crise
\nsanitaire de par le fait que la majorité de ses clients (la classe moyenne et la
\nclasse ouvrière) seront en difficulté financière (perte d’emploi, baisse de
\nleurs niveaux de salaire…). D’après mes prévisions, le taux d’annulation des
\nréservations sera entre 30% et 50%.<\/p>\n

J’imagine que les showrooms
\nsont fermés. Dans ce cas, est ce que le digital peut remplacer les visites des
\nlieux?<\/strong><\/p>\n

Je rappelle que l’objectif
\nprincipal du digital, dans la promotion immobilière, est pour les
\npromoteurs : l’augmentation de la notoriété. Pour les clients, il offre la
\npossibilité d’effectuer des visites virtuelles.<\/p>\n

Ce qui permettra d’attirer
\nplus de prospects. Mais cela ne pourra être suffisant pour remplacer les
\nvisites des lieux qui représentent une étape primordiale et nécessaire pour
\nacheter un logement. En effet, les visites physiques permettent de constater,
\npar soi-même, les avantages et les inconvénients d’un logement (ensoleillement,
\nagencement, matériaux, voisinage, confort sonore, accès, vis-à-vis…). D’ailleurs,
\nje n’ai jamais entendu la signature d’un contrat de vente sur la base,
\nseulement, d’une visite virtuelle.<\/p>\n

Est-ce que la reprise
\npost-crise peut permettre un effet de rattrapage ? Autrement dit, est ce que
\nles annulations actuelles ne sont qu’un report?<\/strong><\/p>\n

Au vu des
\ncirconstances de cette crise sanitaire, je pense que plusieurs personnes
\nsont ou seront en difficulté financière. Par conséquent, l’après-crise sera, à
\nmon avis, caractérisée par la baisse du volume des transactions
\nimmobilières. Ce qui conduira à une baisse modérée des prix des logements ainsi
\nqu’une augmentation du nombre d’annulations des réservations des logements.<\/p>\n

Et d’après ma modeste analyse
\ndu marché immobilier au Maroc, le comportement futur des clients, ayant annulé leurs réservations, sera en fonction du segment
\nimmobilier. En effet, pour les clients du segment
\n«THS» et «HS», ils seront ceux qui attendront la baisse des prix mais qui finiront
\npar acheter leurs logements après quelques mois de recherches. Pour les clients
\ndu segment économique, ils seront ceux qui attendront la stabilité de leurs
\nsituations financières avant de repenser l’achat d’un logement.<\/p>\n

L’article «Le segment du logement économique fortement touché par la crise sanitaire»<\/a> est apparu en premier sur ALBAYANE<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

Auteur: M’hammed rahal
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