{"id":86881,"date":"2020-05-27T09:51:43","date_gmt":"2020-05-27T13:51:43","guid":{"rendered":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/les-promoteurs-immobiliers-anges-ou-demons-les-explications-de-salomon-mbutcho\/"},"modified":"2020-05-27T09:51:43","modified_gmt":"2020-05-27T13:51:43","slug":"les-promoteurs-immobiliers-anges-ou-demons-les-explications-de-salomon-mbutcho","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/les-promoteurs-immobiliers-anges-ou-demons-les-explications-de-salomon-mbutcho\/","title":{"rendered":"Les promoteurs immobiliers, anges ou d\u00e9mons\u00a0?\u00a0: Les explications de Salomon Mbutcho"},"content":{"rendered":"
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Ceci est une tribune de \u00a0Salomon Mbutcho, expert dans l\u2019immobilier. A travers ces lignes, il donne quelques \u00e9clairages sur le r\u00f4le des promoteurs immobiliers et souhaite que le regard des populations envers ces derniers change.<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Chaque m\u00e9tier a ses m\u00e9thodes. Toutefois, aux grands maux les grands rem\u00e8des. Les promoteurs immobiliers burkinab\u00e8 ambitionnent tous de combattre aux c\u00f4t\u00e9s du gouvernement contre le terrorisme, l\u2019exode rural massif, la pauvret\u00e9. Ils y nourrissent une abyssale envie, et veulent m\u00eame d\u00e9ployer des efforts r\u00e9els pour soutenir la politique de d\u00e9centralisation, \u00e0 l\u2019heure o\u00f9 l\u2019obsolescence des textes de l\u2019administration qui r\u00e9gissent leur m\u00e9tier montrent leurs carences et limites tant au niveau national que par comparaison aux dispositions des autres pays d\u2019Afrique subsaharienne. L\u2019heure n\u2019\u00e9tant ni \u00e0 la discussion, ni \u00e0 la s\u00e9paration et encore moins \u00e0 la pol\u00e9mique, tous les acteurs sont invit\u00e9s \u00e0 se concerter.<\/p>\n

Cela appelle n\u00e9cessairement \u00e0 une r\u00e9flexion coll\u00e9giale pour de meilleures solutions, plus compatibles et plus adapt\u00e9es \u00e0 notre culture et notre fonctionnement quotidien. Il appelle \u00e9galement \u00e0 une union sacr\u00e9e autour du Minist\u00e8re de l\u2019Urbanisme et de l\u2019Habitat qui a d\u00e9j\u00e0 abattu un travail colossal dans le domaine. C\u2019est tout d\u2019abord sur une r\u00e9forme des textes r\u00e9gissant le foncier qu\u2019il faudra se pencher, afin d\u2019assouplir et d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer les proc\u00e9dures administratives, et non ce que j\u2019ai l\u2019air de souvent entendre sur plusieurs l\u00e8vres fuyantes\u00a0: \u00ab\u00a0on va assainir le secteur\u00a0<\/em>\u00bb. Pour moi les gens qui parlent de cette mani\u00e8re ont l\u2019air perdu ou sont anim\u00e9s d\u2019autres intentions. Tant qu\u2019une r\u00e9forme fonci\u00e8re ne sera pas faite, m\u00eame l\u2019Etat aura des probl\u00e8mes pour avancer au rythme qu\u2019il veut dans l\u2019exercice de son r\u00f4le r\u00e9galien.<\/p>\n

\"\"<\/div>\n

C\u2019est dans ce contexte de panne nationale de logements que les attributs d\u2019Anges ou de D\u00e9mons sont utilis\u00e9s pour qualifier les promoteurs immobiliers, consid\u00e9r\u00e9s comme des h\u00e9ros par certains et la racine de tous les maux pour d\u2019autres. Les d\u00e9tracteurs \u00e9tant de loin plus nombreux que les admirateurs et connaisseurs du m\u00e9tier, ils les consid\u00e8rent comme les sp\u00e9culateurs d\u2019un march\u00e9 dont ils sont les seuls b\u00e9n\u00e9ficiaires et bien d\u2019autres sortes d\u2019accusations.<\/p>\n

Selon mon humble analyse, les commis \u00e0 la production de logements d\u00e9cents et accessibles \u00e0 tous, commun\u00e9ment appel\u00e9s promoteurs immobiliers restent encore au Burkina Faso, les martyrs d\u2019un syst\u00e8me dans lequel ils sont pris en otage entre le marteau et l\u2019enclume. Dans un \u00e9cosyst\u00e8me o\u00f9 ils sont presqu\u2019au plus bas niveau de l\u2019\u00e9chelle des d\u00e9cisions, les promoteurs immobiliers burkinab\u00e8, ces interm\u00e9diaires<\/strong> officiels, agneaux du sacrifice, parfaits boucs \u00e9missaires sont compl\u00e8tement d\u00e9sarm\u00e9s.\u00a0 Ils sont flagell\u00e9s d\u2019une part par les propri\u00e9taires terriens, les clients, les\u00a0financiers,\u00a0les ma\u00eetres d\u2019\u0153uvre\u00a0(g\u00e9om\u00e8tres,\u00a0 urbanistes, architectes), les entreprises de construction et d\u2019autre part par les lenteurs constat\u00e9es dans l\u2019administration comp\u00e9tente, les r\u00e8glements couteux et excessifs, et les all\u00e9gations de certaines couches de la population.<\/p>\n

C\u2019est tellement dommage et en m\u00eame temps effrayant de voir en ces temps modernes, des p\u00e8res et m\u00e8res de familles, intellectuels de surcroit, sachant leur pays en besoin de logements, s\u2019acharner sur les promoteurs immobiliers avec autant de haine et de manque de rationalit\u00e9 au point de dire que la prochaine insurrection viendrait d\u2019eux. Cette mani\u00e8re de voir n\u2019est pas seulement sadique, mais a l\u2019air manipul\u00e9e.\u00a0 C\u2019est un manque total de volont\u00e9 manifeste de voir la vraie nature du m\u00e9tier, et une absence de lucidit\u00e9, d\u00e9non\u00e7ant clairement des motivations ult\u00e9rieures.<\/p>\n

L\u2019immobilier n\u2019a rien de politique \u00e0 l\u2019origine, encore moins d\u2019insurrectionnel. Il n\u2019y a et n\u2019aura jamais de lien ni de pr\u00e8s ni de loin entre la promotion immobili\u00e8re et l\u2019envie d\u2019une insurrection. En d\u2019autres termes, aucune insurrection n\u2019a et ne saurait avoir sa place dans l\u2019immobilier car ce sont deux choses compl\u00e8tement antagonistes \u00a0de par la d\u00e9ontologie du m\u00e9tier. Je voudrais en appeler aujourd\u2019hui \u00e0 toutes les consciences, tout en prenant le peuple burkinab\u00e8 \u00e0 t\u00e9moin, exhortant ceux qui, tapis dans l\u2019ombre ont d\u2019autres buts que la paix dans ce pays, \u00e0 adoucir leurs propos car aujourd\u2019hui, le contexte n\u2019est pas appropri\u00e9 pour l\u2019usage du mot \u00ab\u00a0insurrection\u00a0<\/em>\u00bb qui rel\u00e8ve presque de l\u2019incitation d\u00e9guis\u00e9e.<\/p>\n

Le seul fait qu\u2019il y\u2019ait plus de deux cents promoteurs immobiliers agr\u00e9\u00e9s et seulement une vingtaine en activit\u00e9 effective prouve qu\u2019il y\u2019a un vrai engouement accompagn\u00e9 d\u2019une r\u00e9elle volont\u00e9 de construire. Aussi y a-t-il, une ou plusieurs barri\u00e8res tr\u00e8s s\u00e9rieuses qui emp\u00eachent la promotion immobili\u00e8re de s\u2019\u00e9panouir pleinement au Burkina Faso. Ces probl\u00e8mes varient du simple au\u00a0plus compliqu\u00e9, et m\u00eame jusqu\u2019\u00e0 l\u2019impossible dans certains cas et j\u2019y reviendrai plus en d\u00e9tails dans une prochaine tribune.<\/p>\n

Il est vrai que parfois, certains promoteurs improvis\u00e9s ont eu \u00e0 poser des actes peu recommandables, qui ont montr\u00e9 leurs limites dans le domaine. La mauvaise qualit\u00e9 du travail effectu\u00e9, les retards de livraisons des parcelles viabilis\u00e9es ou des maisons construites, ou les mauvaises interventions au niveau des populations autochtones, ont fini par accentuer la stigmatisation. Ce genre de promoteurs immobiliers inconscients et insouciants repr\u00e9sente une goutte d\u2019eau dans l\u2019oc\u00e9an et constitue l\u2019exception qui confirme la r\u00e8gle de ce noble m\u00e9tier. Et je peux vous assurer que les promoteurs immobiliers du Burkina Faso n\u2019ont aucun pouvoir, ni pr\u00e9rogative leur permettant de faire du mal aux populations d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment. Le m\u00e9tier voudrait qu\u2019ils soient \u00e0 la disposition des populations, dans le but d\u2019\u00eatre un outil puissant \u00e0 utiliser pour d\u00e9velopper leur pays. Ils ne peuvent pas vouloir une chose et son contraire car la d\u00e9ontologie du m\u00e9tier est sp\u00e9cifique et unidirectionnelle.<\/p>\n

Un pays, quel qu\u2019il soit, sans promoteurs immobiliers est un pays en route vers une mort \u00e9conomique certaine, n\u2019en d\u00e9plaise aux d\u00e9tracteurs. Dans un profond d\u00e9sir d\u2019\u00eatre sinc\u00e8re et r\u00e9aliste avec les lecteurs, je me dois de vous confirmer en conclusion que la lucrativit\u00e9 \u00e0 moyen comme \u00e0 long terme de l\u2019activit\u00e9 de promotion immobili\u00e8re lui enl\u00e8ve compl\u00e8tement un quelconque aspect ang\u00e9lique. Ils ne peuvent donc pas se pr\u00e9valoir d\u2019\u00eatre des anges.<\/p>\n

Toutefois, leurs basses positions d\u2019interm\u00e9diaires<\/strong> officiels dans l\u2019\u00e9cosyst\u00e8me du m\u00e9tier, de par leurs subordinations aux conditions et exigences qui en r\u00e9gissent l\u2019entr\u00e9e (l\u2019agr\u00e9ment de promoteur immobilier, les d\u00e9lib\u00e9rations, et.), de par leurs assujettissements \u00e0 des r\u00e9gularisations par des \u00e9tapes hercul\u00e9ennes, multi d\u00e9partementales, multi minist\u00e9rielles, multi corps de m\u00e9tiers (g\u00e9om\u00e8tres, urbanistes, architectes, g\u00e9nie civil, financiers), les multi contr\u00f4les,\u00a0 de par leur assujettissement \u00e0 des r\u00e8glements couteux et excessifs, de par leurs subordinations \u00e0 leurs clients, leurs\u00a0financiers, et leurs autorit\u00e9s administratives de tutelles, les rendent incapables d\u2019\u00eatre des d\u00e9mons m\u00eame s\u2019ils le voulaient. On ne peut donc pas les faire passer pour des d\u00e9mons d\u00e9tenant des pouvoirs qu\u2019ils n\u2019ont m\u00eame pas en r\u00eave.<\/p>\n

Rien ne sert de se cacher derri\u00e8re son clavier et d\u2019insulter dans tous les forums des r\u00e9seaux sociaux, ni de chercher des coupables faibles. Les malentendus que subissent les promoteurs immobiliers leur co\u00fbtent excessivement cher et ont fini par consumer la profession. Il y\u2019a un proverbe s\u00e9n\u00e9galais qui dit\u00a0:\u00a0\u00ab\u00a0si tout le monde te crache dessus, tu finiras mouill\u00e9<\/em>\u00a0\u00bb. En d\u2019autres termes, \u00e0 force de stigmatiser, traiter les promoteurs immobiliers de pilleurs de terres, d\u2019escrocs, et autres insultes, la majorit\u00e9 des personnes commence petit \u00e0 petit \u00e0 le croire. Et m\u00eame si ce que l\u2019homme fait est d\u00e9fait par l\u2019homme, il est en r\u00e9alit\u00e9 beaucoup plus facile de d\u00e9truire que de reconstruire.<\/p>\n

Lorsqu\u2019un Etat, quel qu\u2019il soit, compte sur un corps professionnel dot\u00e9 d\u2019une capacit\u00e9 financi\u00e8re assez large de par les exigences de son m\u00e9tier, et a des attentes assez importantes de ce dernier, il y\u2019a de simples dispositions courageuses \u00e0 prendre afin de reb\u00e2tir l\u2019image du cheval qu\u2019on veut monter. Pour redorer le blason de l\u2019immobilier au Burkina Faso, il s\u2019agit tout d\u2019abord de le d\u00e9politiser totalement (surtout \u00a0les OSC), le vulgariser, apprendre \u00e0 comprendre ce qu\u2019est r\u00e9ellement un promoteur immobilier, ses pr\u00e9rogatives dans le domaine foncier et son r\u00f4le dans la soci\u00e9t\u00e9. Tels pourraient \u00eatre les premiers pas vers une compr\u00e9hension, voire un futur apprentissage dans ce domaine si peu d\u00e9velopp\u00e9 en Afrique.\u00a0 La concurrence \u00e9tant excellente, tr\u00e8s saine et garante de meilleures r\u00e9sultats pour les consommateurs burkinab\u00e8, ce domaine a besoin de beaucoup plus de bras qu\u2019il n\u2019y en a \u00e0 cette heure-ci, quel que soit le pays d\u2019Afrique subsaharienne. Les promoteurs immobiliers ne sont ni des anges, ni des d\u00e9mons, mais de simples travailleurs d\u00e9sirant servir leur peuple et gagner leurs vies dignement, comme tout administrateur ou tout commer\u00e7ant de ce pays.<\/p>\n

Salomon MBUTCHO<\/strong><\/p>\n

Vice-Pr\u00e9sident<\/p>\n

Mortgage, Trust & Investments SA<\/p>\n

(SA au capital de 1.000.000.000 F CFA)<\/p>\n

Recherche de financements, Hypoth\u00e8ques<\/p>\n

Placements et investissements<\/p>\n

Consultant international & Expert immobilier<\/p>\n

salomonjames2@yahoo.com<\/p>\n

\"\"<\/div>\n

Auteur: BS. Sidwaya
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