Et d\u00e8s que la situation commen\u00e7ait \u00e0 s’am\u00e9liorer, il y a eu l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de coronavirus qui a pouss\u00e9 les agences immobili\u00e8res \u00e0 baisser rideau. Tel est le constat que dresse le pr\u00e9sident de la F\u00e9d\u00e9ration nationale des agences immobili\u00e8res, contact\u00e9 par El Moudjahid.\u00a0<\/p>\n
Noureddine Menasri a expliqu\u00e9 que les agences ne pouvaient pas poursuivre leur activit\u00e9 en ligne durant la p\u00e9riode du confinement du fait que les notaires ne travaillaient pas. Il pr\u00e9cis\u00e9 que du c\u00f4t\u00e9 client\u00e8le, la demande n\u2019y \u00e9tait pas du fait des craintes suscit\u00e9es par la propagation du Covid-19. \u00abDurant cette p\u00e9riode, les gens n\u2019\u00e9taient pas port\u00e9s sur l\u2019achat et la vente. Il y avait uniquement les locataires en fin de contrat\u00bb, a-t-il soulign\u00e9. Des propri\u00e9taires sont m\u00eame pr\u00eats \u00e0 louer en baissant les prix compte tenu de la situation.\u00a0<\/p>\n
La F\u00e9d\u00e9ration a adress\u00e9 une lettre au Premier minist\u00e8re et aux minist\u00e8res du Commerce et de l\u2019Habitat pour trouver une solution \u00e0 cette situation. \u00abIl existe actuellement environ 2.000 agences immobili\u00e8res qui activent \u00e0 travers le territoire national. Pr\u00e8s de 95% des bureaux des agences immobili\u00e8res sont lou\u00e9es, ce qui est une d\u00e9pense incompressible.\u00a0<\/p>\n
Ces agences ont des charges \u00e0 payer ce qui a rendu la situation d\u00e9licate durant cette p\u00e9riode de fermeture impos\u00e9e suite aux mesures de pr\u00e9vention contre l\u2019\u00e9pid\u00e9mie du Covid-19\u00bb, a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 le pr\u00e9sident de la FNAI. Il a rappel\u00e9 que la f\u00e9d\u00e9ration avait formul\u00e9 des propositions pour l\u2019ouverture des agences immobili\u00e8res avec le strict respect des mesures de pr\u00e9vention et de protection dont le port obligatoire de masque.\u00a0<\/p>\n
Menasri a affirm\u00e9 que la reprise de l\u2019activit\u00e9 doit se faire avec le respect des mesures barri\u00e8res pour limiter la propagation du coronavirus et assurer la protection des agents et des clients. Il a annonc\u00e9 par ailleurs l\u2019organisation prochainement d\u2019une conf\u00e9rence pour \u00e9voquer les probl\u00e8mes que rencontrent les professionnels. Il cite le march\u00e9 informel et la concurrence d\u00e9loyale. \u00abLe march\u00e9 n\u2019est pas enti\u00e8rement canalis\u00e9\u00bb, a-t-il soutenu, en faisant part de l\u2019existence d’interm\u00e9diaires ou de courtiers qui sont devenus des agents immobiliers.\u00a0<\/p>\n
Le pr\u00e9sident de la FNAI a appel\u00e9 \u00e0 l\u2019organisation de l\u2019activit\u00e9 et \u00e0 la cr\u00e9ation d\u2019une Chambre nationale des agences immobili\u00e8res avec une adh\u00e9sion obligatoire. \u00abLa Chambre sera plac\u00e9e sous la tutelle du minist\u00e8re de l\u2019Habitat pour une meilleure gestion de l\u2019activit\u00e9.\u00a0<\/p>\n
La f\u00e9d\u00e9ration a remis un dossier au minist\u00e8re pour pr\u00e9parer la cr\u00e9ation de cette Chambre mais il n\u2019y a pas eu de r\u00e9ponse\u00bb, a-t-il regrett\u00e9. Il a indiqu\u00e9 que le d\u00e9cret de 2009 r\u00e9glemente la profession mais pas l\u2019activit\u00e9. \u00abLes droits et les obligations de l\u2019agent immobilier ne sont pas mentionn\u00e9s ainsi que le fonctionnement des agences. Le texte n\u2019est pas explicite. Il a juste d\u00e9fini les conditions d’ouverture d’une agence immobili\u00e8re\u00bb, a-t-il relev\u00e9, mettant l\u2019accent sur l\u2019importance de sa r\u00e9vision.\u00a0<\/p>\n
Menasri a, en outre, insist\u00e9 sur le passage oblig\u00e9 vers l\u2019agence immobili\u00e8re pour valider le prix de la transaction, pr\u00e9cisant qu\u2019il y a une sous d\u00e9claration du prix r\u00e9el de l\u2019achat et de la vente de 60% en moyenne.\u00a0<\/p>\n
Il a indiqu\u00e9 que la validation du prix pour l\u2019achat ou la vente permettra \u00e0 l\u2019Etat de r\u00e9cup\u00e9rer des taxes \u00e0 hauteur 6% et conna\u00eetra la valeur r\u00e9elle du parc immobilier. \u00abIl y a un manque \u00e0 gagner et on doit r\u00e9cup\u00e9rer cette part ce qui permettra d\u2019\u00e9liminer le probl\u00e8me du courtier responsable des surench\u00e8res qui sera \u00e9cart\u00e9 du circuit de la transaction\u00bb, a conclu le pr\u00e9sident de la FNAI.<\/p>\n
Kam\u00e9lia Hadjib<\/p>\n