![\"La](\"http:\/\/aujourdhui.ma\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Des-mesures-urgentes-sont-\u00e0-engager-pour-un-rebond-des-transactions.jpg\"){kind=spacer}
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Des mesures urgentes sont \u00e0 engager pour un rebond des transactions<\/span><\/strong><\/p>\n Cette phase de confinement a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cisive pour les professionnels du secteur. Les promoteurs ont fait face \u00e0 des d\u00e9fis majeurs au moment o\u00f9 le secteur \u00e9tait quasiment \u00e0 l\u2019arr\u00eat. L\u2019enjeu \u00e9tant de maintenir \u00e0 effectif r\u00e9duit l\u2019activit\u00e9 sur les chantiers, de respecter les engagements vis-\u00e0-vis des clients, des sous-traitants et des banques ainsi que de reprendre l\u2019activit\u00e9 commerciale pour r\u00e9sister au choc de tr\u00e9sorerie. En d\u00e9pit des difficult\u00e9s rencontr\u00e9es, l\u2019optimisme est au rendez-vous. Les professionnels voient en cette conjoncture une opportunit\u00e9 de d\u00e9veloppement. D\u2019apr\u00e8s eux, cette crise sanitaire se veut le meilleur moment d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer les r\u00e9formes qui tardaient \u00e0 se concr\u00e9tiser.<\/p>\n Toutefois, la relance du secteur ne peut se faire sans une demande r\u00e9elle. D\u2019o\u00f9 la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019agir sur l\u2019ad\u00e9quation entre l\u2019offre et la demande. Orientation primaire\u00a0: baisser la charge de la demande pour un rebond des transactions. Dans ce sens, les professionnels du secteur ont plaid\u00e9 aupr\u00e8s de la tutelle en faveur d\u2019actions urgentes visant \u00e0 stimuler la demande au post-Covid. Les revendications portent essentiellement sur la baisse des droits d\u2019enregistrement et conservation fonci\u00e8re, en instituant une r\u00e9duction de 50% pour les biens acquis jusqu\u2019\u00e0 fin 2020. Les bruits de couloirs font \u00e9tat que cette proposition a \u00e9t\u00e9 retenue dans le cadre de la loi de Finances rectificative donnant ainsi aux acteurs l\u2019espoir d\u2019un nouveau d\u00e9collage du secteur. Dans le d\u00e9tail, cette baisse devrait \u00eatre applicable pour la premi\u00e8re vente de logements sociaux et les logements \u00e0 faible valeur immobili\u00e8re ainsi que la premi\u00e8re acquisition desdits logements par les \u00e9tablissements de cr\u00e9dits et assimil\u00e9s dans le cadre des contrats \u00abMourabaha\u00bb ou \u00abIjara mountahia bitamlik\u00bb ou bien \u00abMoucharaka moutanakissa\u00bb. Cette mesure devrait s\u2019appliquer sur l\u2019acquisition \u00e0 titre on\u00e9reux de locaux construits et destin\u00e9s \u00e0 usage d\u2019habitation ainsi que l\u2019acquisition desdits logements par les \u00e9tablissements de cr\u00e9dits et assimil\u00e9s dans le cadre de contrats \u00abMourabaha\u00bb ou \u00abIjara mountahia bitamlik\u00bb ou bien \u00abMoucharaka moutanakissa\u00bb.<\/p>\n La relance d\u00e9pend \u00e9galement de l\u2019all\u00e9gement des proc\u00e9dures administratives qui demeurent toujours lentes et lourdes \u00e0 supporter, chose qui cause un rench\u00e9rissement du prix de l\u2019immobilier. Bien que la baisse des prix des actifs commence \u00e0 se confirmer, le financement y aff\u00e9rent devrait \u00eatre revu de sorte \u00e0 r\u00e9pondre au pouvoir d\u2019achat des Marocains. Les professionnels appellent dans ce sens \u00e0 une r\u00e9duction des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat bancaires qui sont appliqu\u00e9s et pour les acqu\u00e9reurs et pour les promoteurs. Ils appellent \u00e9galement \u00e0 une r\u00e9duction de la TVA sur les agios. L\u2019immobilier d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la classe moyenne figure \u00e9galement parmi les leviers de la relance. Selon les acteurs du secteur, le d\u00e9veloppement de ce segment r\u00e9pondrait \u00e0 une importante demande. Il est dans ce sens recommand\u00e9 de mettre en place un programme d\u00e9taill\u00e9 qui r\u00e9pond \u00e0 diff\u00e9rents besoins de cette cible, notamment en termes de proximit\u00e9 et de mobilit\u00e9, tout en favorisant la verticalit\u00e9. Il est \u00e0 noter que la crise sanitaire a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 de nouvelles orientations d\u2019am\u00e9nagement. Les quelques semaines de confinement ont \u00e9t\u00e9 suffisantes pour d\u00e9montrer la n\u00e9cessit\u00e9 de repenser la mani\u00e8re de loger de sorte \u00e0 fournir aux futurs acqu\u00e9reurs des espaces de vie agr\u00e9ables et harmonieux, d\u2019o\u00f9 la n\u00e9cessit\u00e9 de revoir les r\u00e8gles d\u2019urbanisme et de d\u00e9velopper une nouvelle typologie d\u2019habitations.<\/p>\n Des ventes en baisse de pr\u00e8s de 30% au premier trimestre<\/strong><\/span><\/p>\n Bien qu\u2019il ne refl\u00e8te pas exactement l\u2019impact de la crise sur le march\u00e9 immobilier, l\u2019indice des prix des actifs immobiliers \u00e9tabli par Bank Al-Maghrib donne une id\u00e9e sur la morosit\u00e9 du march\u00e9 cette ann\u00e9e. Au premier trimestre, les transactions immobili\u00e8res ont accus\u00e9 un repli de l\u2019ordre de 29,5% au moment o\u00f9 les prix ont chut\u00e9 de 1,4%. La baisse des transactions immobili\u00e8res r\u00e9sulte en effet de la contraction de l\u2019ensemble des actifs. Les ventes du r\u00e9sidentiel ont fl\u00e9chi au titre des trois premiers mois de l\u2019ann\u00e9e de 30,6%, des reculs de 30,8% pour les appartements, de 27,7% pour les maisons et de 30,5% pour les villas. Les prix du foncier ont recul\u00e9 de 1,2% et le nombre de transactions a connu une baisse de 28,7%. Les transactions relatives aux biens \u00e0 usage professionnel ont pour leur part baiss\u00e9 de 22,3%.<\/p>\n<\/div>\n
Il est \u00e0 souligner qu\u2019en cette p\u00e9riode de crise, de nombreux promoteurs se trouvent avec un important volume d\u2019unit\u00e9s invendues. Ces stocks devraient \u00eatre exploit\u00e9s diff\u00e9remment, notamment dans le locatif. Il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019une des propositions \u00e9mises par les professionnels. Les experts du secteur s\u2019accordent \u00e0 dire que l\u2019\u00e9volution vers un mod\u00e8le locatif permettrait de soulager la tr\u00e9sorerie des promoteurs et de g\u00e9rer les stocks invendus \u00e0 condition qu\u2019il y ait un cadre juridique et fiscal qui prot\u00e8ge les investisseurs du risque locatif.<\/p>\n\n