{"id":93690,"date":"2020-07-26T09:14:44","date_gmt":"2020-07-26T13:14:44","guid":{"rendered":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/immobilier-post-covid-19-les-reponses-aux-10-questions-que-vous-vous-posez\/"},"modified":"2020-07-26T09:14:44","modified_gmt":"2020-07-26T13:14:44","slug":"immobilier-post-covid-19-les-reponses-aux-10-questions-que-vous-vous-posez","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/linitiative.ca\/International\/immobilier-post-covid-19-les-reponses-aux-10-questions-que-vous-vous-posez\/","title":{"rendered":"Immobilier Post Covid-19 : les r\u00e9ponses aux 10 questions que vous vous posez"},"content":{"rendered":"

Comment se porte l\u2019immobilier apr\u00e8s le d\u00e9confinement ? Quelles sont les cons\u00e9quences du coronavirus sur le march\u00e9 ? Les prix de l\u2019immobilier ont-ils baiss\u00e9 ? Y-a-t-il eu changement de politique depuis la crise ? Faut-il acheter (ou vendre) maintenant ou attendre 2021 ? Si j\u2019ach\u00e8te (ou vends) maintenant, qu\u2019est ce que je gagne (ou perds) ? Le promoteur immobiliser va-t-il m\u2019exiger le \u00ab noir \u00bb ? Les banques peuvent-elles me financer \u00e0 plus de 100 % ? Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des banques ont-ils baiss\u00e9 ?\u2026 Bachir Benslimane, PDG de MeilleurCredit.ma, 1er courtier en ligne de cr\u00e9dits immobiliers au Maroc, nous livre ses impressions ainsi que des r\u00e9ponses \u00e0 des questions, une dizaine, relatives \u00e0 un march\u00e9 qui, actuellement, suscite beaucoup d\u2019interrogations de la part des vendeurs et des acheteurs.<\/strong><\/p>\n

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Le march\u00e9 de l\u2019immobilier s\u2019est s\u2019effondr\u00e9\u2026 Les prix ont incroyablement chut\u00e9. Voil\u00e0 ce qu\u2019aimeraient entendre, en ce moment, de potentiels acheteurs qui, ne pensant qu\u2019\u00e0 leur propre int\u00e9r\u00eat, esp\u00e8rent acqu\u00e9rir \u00e0 bon prix des biens qui leur sont encore inaccessibles. Alors, ils sp\u00e9culent. Pour les promoteurs immobiliers, pour l\u2019\u00e9conomie nationale, ce serait la catastrophe. Mais les pouvoirs publics sont l\u00e0 pour veiller au grain, comme ils disent\u2026 Ils tiennent \u00e0 soutenir la croissance \u00e9conomique. Pour l\u2019immobilier dont le march\u00e9 a \u00e9t\u00e9 frapp\u00e9 de plein fouet par le nouveau coronavirus, la direction g\u00e9n\u00e9rale des imp\u00f4ts (DGI) vient de suspendre le r\u00e9f\u00e9rentiel des prix de l\u2019immobilier. Ainsi, l\u2019administration fiscale octroie plus de marge de man\u0153uvre aux op\u00e9rateurs pour agir sur les prix et \u00e9couler leurs stocks. Faut-il pour autant entrevoir une baisse des prix ?<\/p>\n

\"\"Bachir Benslimane, PDG de MeilleurCredit.ma<\/p>\n

Challenge\u00a0: Comment est le march\u00e9 actuellement ?<\/strong><\/p>\n

Bachir Benslimane<\/strong>\u00a0: La crise a eu son effet, cela, depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie. Le march\u00e9 de l\u2019immobilier est dans une tendance baissi\u00e8re.<\/p>\n

Challenge\u00a0: Les prix de l\u2019immobilier ont-ils baiss\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n

B.B\u00a0:<\/strong> Nous avons constat\u00e9 de part les \u00e9changes avec nos clients emprunteurs une baisse de 10-20% des prix de l\u2019immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale car la plupart qui avaient obtenu leur accord de principe avant la crise de la Covid-19 et \u00e9taient engag\u00e9s sur une proc\u00e9dure de signature de leur offre pr\u00e9alable de cr\u00e9dit ont pr\u00e9f\u00e9r\u00e9, post-covid, ren\u00e9gocier le prix d\u2019acquisition \u00e0 la baisse et beaucoup ont r\u00e9ussi \u00e0 obtenir des rabais allant jusqu\u2019\u00e0 15-20% du prix initial.<\/p>\n

Challenge\u00a0: Y-a-t-il eu changement de politique depuis la crise sachant que la DGI qui vient de suspendre le r\u00e9f\u00e9rentiel des prix de l\u2019immobilier ?<\/strong><\/p>\n

B.B\u00a0:<\/strong> Clairement ! Tout d\u2019abord, Bank Al-Maghrib a ouvert le bal en baissant son taux directeur pour la deuxi\u00e8me fois depuis mars dernier, le ramenant \u00e0 1,5%, ce qui a pouss\u00e9 plusieurs banques \u00e0 revoir leurs offres en termes de cr\u00e9dit immobilier et ainsi encourager leurs clients \u00e0 concr\u00e9tiser leurs projets de financement malgr\u00e9 un contexte incertain. Ensuite, face \u00e0 la chute des ventes depuis le d\u00e9clenchement de la pand\u00e9mie, le gouvernement a voulu les doper d\u00e8s la fin de l\u2019\u00e9tat d\u2019urgence sanitaire et a d\u00e9cid\u00e9, dans ce sens, \u00e0 r\u00e9duire \u00e0 hauteur de 50 % des droits d\u2019enregistrement applicables aux acquisitions de biens immeubles \u00e0 usage d\u2019habitation.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Last but not least\u00a0\u00bb, l\u2019initiative de la DGI, elle aussi, arrive au bon moment pour permettre de booster la relance du secteur. Elle devrait, en effet, permettre d\u2019enlever une des barri\u00e8res qui constitue, dans un march\u00e9 \u00e0 faible visibilit\u00e9, un obstacle que ce soit pour les promoteurs ou les particuliers.\u00a0<\/p>\n

Challenge\u00a0: Faut-il acheter maintenant ou attendre 2021 ?<\/strong><\/p>\n

B.B\u00a0:<\/strong> S\u2019il s\u2019agit de l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale, la question \u00e0 mon avis ne se pose presque pas, plus t\u00f4t vous achetez plus t\u00f4t vous commencerez \u00e0 exploiter votre capacit\u00e9 d\u2019endettement et plus t\u00f4t vous finirez de rembourser votre cr\u00e9dit immobilier.\u00a0<\/p>\n

Challenge\u00a0: Faut-il vendre maintenant ou attendre 2021 ?<\/strong><\/p>\n

B.B\u00a0:<\/strong> Si vous avez besoin de cash et que vous \u00eates quelqu\u2019un de pragmatique, je vous recommanderai de vendre illico presto car il n\u2019y a aucun signe ou preuve que l\u2019effet de cette crise sera de courte dur\u00e9e ou que les prix ne risquent pas de continuer de baisser.\u00a0<\/p>\n

Challenge\u00a0: Si j\u2019ach\u00e8te (ou vends) maintenant, qu\u2019est ce que je gagne (ou perds) ?<\/strong><\/p>\n

B.B\u00a0:<\/strong> Si vous achetez maintenant vous gagnerez une am\u00e9lioration de votre qualit\u00e9 de vie et vous b\u00e9n\u00e9ficierez de remises exceptionnelles de la part du vendeur et de la banque. Vous n\u2019avez absolument rien \u00e0 perdre tant que vous \u00eates s\u00fbr de la p\u00e9rennit\u00e9 de vos revenus, un projet d\u2019achat de sa r\u00e9sidence principale ne se reporte pas.<\/p>\n

Lire aussi|<\/strong>Contaminations \u00e0 la covid-19 : Tanger sur le point de supplanter Casablanca<\/strong><\/a><\/p>\n

Challenge\u00a0: Le promoteur va-t-il exiger le \u00ab noir \u00bb ?<\/strong><\/p>\n

B.B\u00a0:<\/strong> Aujourd\u2019hui, les promoteurs sont pr\u00eats \u00e0 tout pour vendre leurs projets, ils n\u2019ont aucun int\u00e9r\u00eat \u00e0 cr\u00e9er plus de friction en faisant recours \u00e0 des pratiques illicites.\u00a0<\/p>\n

Challenge\u00a0: Les banques peuvent-elles me financer \u00e0 plus de 100 % ?<\/strong><\/p>\n

B.B\u00a0:<\/strong> Quelques banques \u00e0 titre exceptionnel sont pr\u00eates \u00e0 financer les 107% du bien (c\u2019est-\u00e0-dire le prix de l\u2019acquisition plus les frais d\u2019enregistrement et de notaire) mais encore faut il que le profil de l\u2019emprunteur soit \u00e0 son tour \u00ab\u00a0premium\u00a0\u00bb ! C\u2019est \u00e0 dire \u00e0 partir d\u2019un revenu mensuel de 30.000 DH-40.000 DH\/mois net ou plus.<\/p>\n

Challenge\u00a0: Quels frais une banque peut-elle financer pour moi au-del\u00e0 de 100 % ?<\/strong><\/p>\n

B.B\u00a0:<\/strong> G\u00e9n\u00e9ralement, lorsqu\u2019elles d\u00e9cident de le faire, des banques acceptent de financer les frais de notaire, les frais d\u2019enregistrement, les frais de r\u00e9novation ou d\u2019am\u00e9nagement ou m\u00eame d\u2019ameublement.<\/p>\n

Challenge\u00a0: Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des banques ont-ils baiss\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n

B.B\u00a0:<\/strong> Oui, depuis la baisse du taux directeur de Banque Al Maghrib, les taux HT pour les cr\u00e9dits immobiliers ont baiss\u00e9 pour la plupart de 0,1% HT \u00e0 0,3% HT pour afficher entre 4,0% HT et 4,2% HT. Ceci dit, en termes de cr\u00e9dit immobilier, pour comparer plusieurs offres de pr\u00eat en fonction de leur co\u00fbt total, il faut calculer le taux annuel effectif global (TAEG), \u00e0 la condition que le montant emprunt\u00e9 soit le m\u00eame (car le TAEG est exprim\u00e9 en pourcentage annuel de la somme emprunt\u00e9e). Le TAEG int\u00e8gre les int\u00e9r\u00eats et tous les frais, commissions ou r\u00e9mun\u00e9rations de toute nature, li\u00e9s \u00e0 un cr\u00e9dit. Il comprend aussi les primes des assurances dont la souscription a \u00e9t\u00e9 exig\u00e9e par le pr\u00eateur. MeilleurCredit.ma<\/a> est le premier et seul simulateur comparateur en ligne de cr\u00e9dits immobiliers au Maroc qui permet de trouver la meilleure offre de financement en fonction du TAEG et qui offre un accompagnement int\u00e9gral depuis la simulation jusqu\u2019au d\u00e9blocage gratuitement et sans engagement.<\/p>\n

Lire aussi|<\/strong>Les h\u00f4pitaux approvisionn\u00e9s en vaccins anti-grippaux et anti-pneumocoques<\/strong><\/a><\/p>\n

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Tribune et D\u00e9bats<\/span><\/p>\n

La tribune qui vous parle d\u2019une actu, d\u2019un sujet qui fait d\u00e9bat, les traitent et les analysent. \u00c9conomistes et autres experts, patrons d\u2019entreprises, d\u00e9cideurs, acteurs de la soci\u00e9t\u00e9 civile, s\u2019y prononcent et contribuent \u00e0 sa grande richesse. Vous avez votre opinion, convergente ou diff\u00e9rente. Exprimez-la et mesurez-vous ainsi \u00e0 nos tribuns et d\u00e9batteurs.<\/p>\n

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Auteur: Adama Sylla
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