في غضون عشر سنوات، تدهورت القدرة على تحمل تكاليف منازل الأسرة الواحدة بشكل كبير في جميع مناطق كيبيك. ومنطقة لافال ليست استثناء. علاوة على ذلك، فإن الفجوة آخذة في الاتساع بين المراكز الحضرية الكبيرة والمناطق الطرفية. هذا ما تكشفه لنا دراسة جديدة صادرة عن الرابطة المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك (APCIQ). وفي لافال، نلاحظ على وجه الخصوص ما يلي:* الحد الأدنى للدفعة الأولى المطلوبة لشراء عقار قد زاد بشكل كبير على مدى العقد الماضي، حيث ارتفع من حوالي 14650 دولارًا في عام 2015 إلى ما يقرب من 35100 دولار اليوم.* بالنسبة لعائلة نموذجية، يعني هذا أن الأمر يستغرق الآن حوالي 7.2 سنوات لتجميع هذا المبلغ، بحيث كان يستغرق 3.6 سنوات فقط قبل عشر سنوات.* كما أن مدفوعات الرهن العقاري تؤثر بشكل أكبر على ميزانيات الأسرة: فهي تمثل الآن 36% من صافي دخل الأسرة مقارنة بـ 17% عام 2015.
تدهورت القدرة على تحمل تكاليف منازل الأسرة الواحدة في جميع مناطق كيبيك على مدى السنوات العشر الماضية، ولكن بعضها تضرر أكثر من غيرها، حسبما كشفت دراسة شاملة جديدة أجرتها الرابطة المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك (APCIQ). إن الارتفاع المستمر في الأسعار يترك أملاً ضئيلاً في رؤية تحسن سريع في القدرة على تحمل التكاليف.
ويظهر تحليل APCIQ أن أسعار منازل الأسرة الواحدة تضاعفت في غالبية المناطق منذ عام 2015، في حين ارتفع دخل الأسر بنسبة 15% إلى 25% فقط، بعد الضرائب وتعديلها بما يتناسب مع التضخم.
وعلى الرغم من ارتفاع أسعار العقارات في جميع أنحاء المقاطعة، إلا أن بعض المناطق عانت من آثار أكثر خطورة، في حين لم يواكب دخل الأسر هذه الوتيرة. والنتيجة: تدهور القدرة على تحمل تكاليف السكن بسرعات مختلفة للغاية من منطقة إلى أخرى.
تؤكد هيلين بيجين، الخبيرة الاقتصادية في APCIQ، أن “القدرة المالية لأي أسرة على أن تصبح مالكة منزل في منطقتها تعتمد إلى حد كبير على دخلها المتاح، والذي يجب أن يسمح لها بسداد أقساط الرهن العقاري. وحتى في القطاعات حيث الدخل المتوسط أقل، قد يظل شراء عقار ممكنا إذا كانت المدفوعات الشهرية أقل”.
أبرز مميزات الدراسة
الدفعة الأولى: العائق الرئيسي
• لقد تضاعف الحد الأدنى لمتطلبات الدفعة الأولى في جميع المناطق تقريبًا. • ما يقرب من 50% من المعاملات تتجاوز الآن عتبة 500000 دولار، مقارنة بحوالي 5% في عام 2015.
الوقت اللازم للحفظ: حد زمني يطول
• استغرق الأمر ما يقرب من ثلاث سنوات من المدخرات لتجميع الدفعة الأولى في عام 2015 في كيبيك؛ يستغرق الأمر الآن خمس سنوات. • وفي جزيرة مونتريال، سيزداد هذا التأخير إلى أكثر من 10 سنوات في عام 2025. • تتسع الفجوات بين المراكز الكبيرة والمناطق الطرفية.
الدفعات الشهرية: فروق ملحوظة بين المناطق
• أصبحت أقساط الرهن العقاري الشهرية أعلى بمقدار 2 إلى 3 مرات عما كانت عليه قبل 10 سنوات. •المدفوعات الشهرية في المناطق الطرفية أقل من 1500 دولار، في حين يبلغ متوسط الدفعات في جزيرة مونتريال 3800 دولار.
“وينعكس هذا أيضًا في وزن مدفوعات الرهن العقاري في دخل الأسرة. في مونتريال، يتم استخدام ما يقرب من نصف دخل الأسرة لتغطية هذه المدفوعات، في حين تحتفظ المناطق الطرفية بملف ميسور التكلفة. يمكن أن يؤثر هذا الاختلاف على الأسر التي تفكر في الاستقرار في الجزيرة أو في المناطق الطرفية أو حتى عائلات مونتريال فيما يتعلق بخططها لتصبح مالكة في جزيرة مونتريال،” تضيف السيدة بيجين.
القدرة على تحمل التكاليف: صورة إقليمية مختلفة
• ارتفعت حصة صافي الدخل المخصص لمدفوعات الرهن العقاري من 15% إلى 32% على مستوى المقاطعات على مدى السنوات العشر الماضية. • أعلى المناطق: جزيرة مونتريال (48% من الدخل)، والضواحي المباشرة لمونتريال وإستري. • المناطق ذات الأسعار المعقولة: أبيتيبي-تيميسكامينجو، وكوت-نورد، وجاسبيسي-إل دو لا مادلين، حيث تقل نسبة مدفوعات الرهن العقاري إلى الدخل عن 20%.
التوقعات: ستظل القدرة على تحمل التكاليف تحت الضغط
على المدى القصير، ليس هناك ما يشير إلى أن القدرة على تحمل التكاليف سوف تتحسن في كيبيك. وتستمر ثلاثة عناصر في إبقاء الأسعار تحت الضغط: 1. الطلب القوي على منازل الأسرة الواحدة. 2. الضعف المستمر في بناء المنازل الجديدة – التي أصبحت مكلفة للغاية بالنسبة لغالبية الأسر؛ 3. حقيقة أن العديد من الملاك الأكبر سناً يحتفظون بإقامة أسرهم لفترة أطول.
يؤكد تشارلز برانت، مدير إدارة تحليل السوق في APCIQ، أن “الظروف الحالية لا تترك سوى القليل من الأمل في أن تتحسن القدرة على تحمل التكاليف بسرعة. وتستمر أسعار المساكن ذات الأسرة الواحدة في الارتفاع بشكل أسرع من الدخل بعد خصم الضرائب. بالإضافة إلى ذلك، يفتقر سوق العمل إلى القوة ويظل المزيد من التخفيضات في أسعار الرهن العقاري غير مؤكد”.
