Vous trouverez ci-dessous les commentaires de Philippe Simard, Directeur hypothécaire au Québec chez Ratehub.ca, sur ce sujet. Vous trouverez également ci-joint le tableau qui illustre les changements concernant l’accessibilité à la propriété (le tableau peut aussi être trouvé ici en tant qu’image(2)).
« Ce mois-ci, la plupart des villes que nous avons analysées ont vu l’abordabilité à la propriété s’améliorer. »
« Les taux hypothécaires ont légèrement reculé et la plupart des villes ont aussi enregistré une baisse des prix des logements. »
« Toronto a affiché la plus forte amélioration de l’accessibilité, avec 4 040 $ de revenu en moins requis pour acheter une maison moyenne. Il s’agit du deuxième mois consécutif où Toronto connaît une amélioration. (3)»
« Montréal a également enregistré une amélioration de l’abordabilité, avec 640 $ de revenu en moins nécessaires pour acheter une maison moyenne. »
« Parmi les 13 villes étudiées, une seule a vu l’abordabilité se détériorer. À St. John’s, il fallait 710 $ de revenu supplémentaire pour acheter une maison moyenne. Cette hausse s’explique par une augmentation des prix des maisons (+6 600 $), la plus forte parmi toutes les villes. C’est le troisième mois consécutif où St. John’s enregistre une hausse du revenu nécessaire pour accéder à la propriété. »
« Les mensualités hypothécaires ont connu beaucoup plus de variations ce mois-ci. Dans ce scénario, un acheteur à Toronto économiserait 112 $ sur ses versements hypothécaires mensuels (soit 1 344 $ par an) en juillet, par rapport à un achat effectué en juin. À St. John’s, dans ce même scénario, l’acheteur paierait 17 $ de plus par mois (soit 204 $ par an). »
« Bien que le taux moyen des cinq grandes banques ait baissé ce mois-ci, le taux fixe le plus bas sur cinq ans a augmenté pour atteindre 4,04 % (4). Si vous êtes actuellement à la recherche d’une maison ou que vous devez renouveler votre prêt, il est judicieux de comparer les taux disponibles et d’envisager une préautorisation afin de bloquer le taux le plus bas possible pour une période pouvant aller jusqu’à 120 jours. »
« N’oubliez pas qu’un taux plus bas, comme 4,04 %, peut avoir une incidence importante sur le montant du prêt auquel vous pouvez être admissible. Aux fins de cette étude, nous utilisons la moyenne des taux des cinq grandes banques pour illustrer les changements en matière d’abordabilité. »
– Philippe Simard, Directeur hypothécaire au Québec chez Ratehub.ca
Rapport sur l’accessibilité à la propriété juillet 2025
Ville
Prix moyen d’un logement
Modification du prix des logements entre juin et juillet
Paiement hypothécaire mensuel
Modification du paiement hypothécaire entre
juin et juillet
Revenu requis
Modification du revenu nécessaire entre juin et juillet
juin 2025
juillet 2025
juin 2025
juillet 2025
juin 2025
Taux de test de résistance : 6,48 % Taux hypothécaire :
4,48 %
juillet 2025
Taux de test de résistance : 6,40 % Taux hypothécaire :
4,40 %
Toronto
995 100 $
981 000 $
-14 100 $
5 100 $
4 988 $
-112 $
204 840 $
200 800 $
-4 040 $
Hamilton
776 300 $
763 700 $
-12 600 $
3 979 $
3 883 $
-96 $
163 100 $
159 610 $
-3 490 $
Vancouver
1 173 100 $
1 165 300 $
-7 800 $
6 013 $
5 925 $
-88 $
238 820 $
235 720 $
-3 100 $
Halifax
570 700 $
558 900 $
-11 800 $
2 925 $
2 842 $
-83 $
123 820 $
120 800 $
-3 020 $
Edmonton
433 100 $
420 900 $
-12 200 $
2 220 $
2 140 $
-80 $
97 570 $
94 640 $
-2 930 $
Calgary
580 100 $
577 900 $
-2 200 $
2 973 $
2 938 $
-35 $
125 620 $
124 400 $
-1 220 $
Winnipeg
389 800 $
386 700 $
-3 100 $
1 998 $
1 966 $
-32 $
89 300 $
88 160 $
-1 140 $
Ottawa
634 300 $
633 100 $
-1 200 $
3 251 $
3 219 $
-32 $
135 960 $
134 860 $
-1 100 $
Fredericton
342 200 $
339 000 $
-3 200 $
1 754 $
1 724 $
-30 $
80 200 $
79 120 $
-1 080 $
Victoria
891 700 $
894 600 $
2 900 $
4 570 $
4 548 $
-22 $
185 100 $
184 420 $
-680 $
Montréal
576 800 $
577 700 $
900 $
2 956 $
2 937 $
-19 $
125 000 $
124 360 $
-640 $
Regina
343 200 $
343 300 $
100 $
1 759 $
1 745 $
-14 $
80 400 $
79 940 $
-460 $
St. John’s
387 800 $
394 400 $
6 600 $
1 988 $
2 005 $
17 $
88 910 $
89 620 $
710 $
Ce rapport n’est présenté qu’à titre d’illustration. Les données sont basées sur une hypothèque avec une mise de fonds de 10 %, un amortissement de 25 ans, des taxes foncières annuelles de 4 000 $ et un chauffage mensuel de 150 $. Les taux hypothécaires correspondent à la moyenne des taux fixes à 5 ans des cinq grandes banques en juin et juillet 2025. Les prix moyens des maisons sont tirés de l’Indice des prix des propriétés (IPP) MLS® de l’ACI.
Pour plus d’informations sur ce sujet, consultez notre article de blog : www.ratehub.ca/blogue/la-baisse-des-prix-des-logements-et-des-taux-hypothecaires-a-ameliore-les-conditions-dachat-en-juillet/
(1)https://www.ratehub.ca/blogue/la-baisse-des-prix-des-logements-et-des-taux-hypothecaires-a-ameliore-les-conditions-dachat-en-juillet/
(2)https://www.ratehub.ca/blogue/la-baisse-des-prix-des-logements-et-des-taux-hypothecaires-a-ameliore-les-conditions-dachat-en-juillet/
(3) www.ratehub.ca/blogue/lacces-a-la-propriete-se-complique-dans-presque-tous-les-marches-canadiens-en-juin/
(4) www.ratehub.ca/meilleurs-taux-hypothecaires/5-ans/fixe