Les commentaires de Philippe Simard, directeur hypothécaire au Québec chez Ratehub
* « Montréal faisait partie des six villes où l’abordabilité s’est améliorée, mais seulement de façon marginale (100 $). La baisse de 5 200 $ du prix des propriétés a suffi à compenser la hausse des taux hypothécaires enregistrée ce mois-ci. »
* « D’un mois à l’autre, nous avons observé une répartition assez équilibrée entre la détérioration et l’amélioration de l’abordabilité dans les 13 villes étudiées. Sept villes ont vu leur abordabilité diminuer, tandis que six ont connu une amélioration. »
* « Les taux hypothécaires ont été le facteur déterminant pour les villes où l’abordabilité s’est dégradée. La plupart des villes ont enregistré une baisse du prix des logements, ce qui a permis de compenser la hausse des taux hypothécaires dans six des villes que nous avons examinées. »
* « St. John’s a connu la plus forte détérioration, avec 1 960 $ de revenus supplémentaires nécessaires pour acheter une propriété moyenne. Cela s’explique à la fois par une hausse de 7 000 $ du prix des logements et par l’augmentation des taux hypothécaires. St. John’s est l’une des deux seules villes où les prix ont grimpé. Il s’agit du quatrième mois consécutif où l’abordabilité s’y dégrade, alors que le mois dernier, toutes les autres villes avaient connu une amélioration. »
* « Victoria a enregistré la plus forte amélioration de l’abordabilité, avec 1 210 $ de revenus en moins nécessaires pour acheter une maison moyenne. Cette évolution est attribuable à une baisse de 13 600 $ du prix des maisons. »
* « Les paiements hypothécaires mensuels ont affiché quelques variations ce mois-ci. Dans ce scénario, un acheteur à St. John’s paierait 54 $ de plus sur sa mensualité hypothécaire en août qu’en juillet (soit 648 $ de plus par an). À Victoria, dans ce même scénario, un acheteur économiserait 28 $ par mois (soit 336 $ par an). »
* « Alors que le taux moyen des cinq grandes banques a augmenté ce mois-ci, le taux fixe sur cinq ans le plus bas a reculé à 3,94 %. Comme toujours, si vous cherchez à acheter une propriété ou à renouveler votre prêt, assurez-vous de consulter les taux en vigueur et envisagez de demander une préautorisation afin de bloquer dès aujourd’hui le taux le plus bas pour une période allant jusqu’à 120 jours. »
* « Obtenir un taux plus bas, comme 3,94 %, a un effet important sur le montant auquel vous êtes admissible. Pour une maison au prix moyen national de 664 078 $, cela peut représenter une économie de 186 $ par mois, soit 2 232 $ par an. »
Rapport sur l’accessibilité à la propriété août 2025
Ville
Prix moyen d’un logement
Modification du prix des logements entre juillet et août
Paiement hypothécaire mensuel
Modification du paiement hypothécaire entre
juillet et août
Revenu requis
Modification du revenu nécessaire entre juillet et août
juillet 2025
août 2025
juillet 2025
août 2025
juillet 2025
Taux de test de résistance : 6,40 % Taux hypothécaire :
4,40 %
août 2025
Taux de test de résistance : 6,49 % Taux hypothécaire :
4,49 %
St. John’s
394 400 $
401 400 $
7 000 $
2 005 $
2 059 $
$54
89 620 $
91 580 $
1 960 $
Fredericton
339 000 $
342 000 $
3 000 $
1 724 $
1 755 $
$31
79 120 $
80 220 $
1 100 $
Edmonton
420 900 $
420 800 $
-$100
2 140 $
2 159 $
19$
94 640 $
95 280 $
$640
Halifax
558 900 $
557 000 $
-1 900 $
2 842 $
2 858 $
16$
120 800 $
121 300 $
$500
Ottawa
633 100 $
630 000 $
-3 100 $
3 219 $
3 232 $
13$
134 860 $
135 250 $
$390
Regina
343 300 $
341 300 $
– 2 000 $
1 745 $
1 751 $
6$
79 940 $
80 100 $
$160
Winnipeg
386 700 $
384 200 $
-2 500 $
1 966 $
1 971 $
5$
88 160 $
88 300 $
$140
Montréal
577 700 $
572 500 $
-5 200 $
2 937 $
2 937 $
0$
124 360 $
124 260 $
-$100
Calgary
577 900 $
572 600 $
-5 300 $
2 938 $
2 938 $
0$
124 400 $
124 300 $
-$100
Toronto
981 000 $
969 700 $
-11 300 $
4 988 $
4 975 $
-13$
200 800 $
200 160 $
-640$
Hamilton
763 700 $
754 000 $
-9 700 $
3 883 $
3 868 $
-15$
159 610 $
158 950 $
-660$
Vancouver
1 165 300 $
1 150 400 $
-14 900 $
5 925 $
5 902 $
-23$
235 720 $
234 700 $
-1 020 $
Victoria
894 600 $
881 000 $
-13 600 $
4 548 $
4 520 $
-28$
184 420 $
183 210 $
-1 210 $
Ce rapport n’est présenté qu’à titre d’illustration. Les données sont basées sur une hypothèque avec une mise de fonds de 10 %, un amortissement de 25 ans, des taxes foncières annuelles de 4 000 $ et un chauffage mensuel de 150 $. Les taux hypothécaires correspondent à la moyenne des taux fixes à 5 ans des cinq grandes banques en juillet et août 2025. Les prix moyens des maisons sont tirés de l’Indice des prix des propriétés (IPP) MLS® de l’ACI.